烦恼的鸡肋
建造成本在房价中的比重，是随着房价的不断上涨逐步降低的。原因就在于，地价在不断上涨，比重在不断提升。
事实也是，八、九十年代的房子，建造成本是主体。如果要核算房价的话，大多是建造成本。那时候，建造成本大约在1000元/平方米左右，加上一些规费。土地则不需要钱，也没有利润，房价也就在1000多，最贵也不会超过5000。建造成本成为配角，是从2003年房地产市场放开以后，建造成本上涨的速度相对较慢，一般的房子也就上涨了一倍左右。但是，地价则上涨了5倍、10倍，甚至百倍以上，那么，房价中的地价成本也就越来越高了，加上一些不合理、不规范因素，以及开发商乘机享受暴利，房价当然要高了。
所以，用建造成本来衡量房价高低，已经毫无意义，也不具参考价值。看房价能不能降下来，关键要看地价能不能降下来。而地价往往又被贷款绑架，与金融风险仅仅捆绑在一起，自然难降了。
谭浩俊
一套房子的建安成本都是不高的，中等城市最多1500元，大城市在2000至2500元，但是土地的成本不便宜啊，一些大中城市的土地成本，再加上税收成本，就要占据总房价的六七成，再加上开发商自己要赚20-30的利润，所以房价上万还是客气的，新房价格在大城市往往要七八万也不稀奇。
就拿中等城市来说，每平方米建安成本1500元，土地出让价格再加上各种税收，至少8000元/平方米至10000元/平方米，再加上开发商销售、宣传、工资、利息支出等费用起码是2000元/平方`米。还有开发商自已要留下20-30%的净利润，即使是中等城市，房价至少要到15000至20000元/每平方米。
所以，新房价格主要是大头是土地收入和各种税赋，其他的开发商自己的各项支出，包括销售、宣布、工资至是财务利息支出的占比都是很小的。所以，要遏制新房价格上涨，就是要让土地出让和各种税费价格下降，这样才能真正的降房价。
不执著财经
我是干城市规划的，之前在甲方、乙方、监理公司、设计院都干过，我来回答这个问题。
首先，你说的建造成本，应该说的是土建安装成本，也就是组成房屋实体，我们肉眼可见的成本。这只是组成房价的一部分，甚至很小一部分，在一线城市，土建安装成本在房价组成里占比其实微乎其微。这方面的成本全国都差不多，一般多层一平方米1200元左右，高层一平方米1500元左右。想想看，北上深房价动不动就5万多，而土建安装成本就那么点，占比真的很小很小。不过需要注意的是，现阶段水泥、钢材、砖还有人工费又开始涨价了。
除了土建安装成本，组成房价的还有很多很多，让我们来看看：
拿地费用：这个是不小的一笔支出，一般越是大城市，拿地费用越贵，因为地皮值钱啊。现在政府一般是把土地征收了，然后三通一平，变成“净地”，然后挂牌出售，价高者得。单位建筑面积分担的土地费用，即使楼面地价。可别小看这个楼面地价，现在不少地方的财政是土地财政，主要财政来源就是卖地收入，相应地，楼面地价也越来越高，是房价上涨的主要推手。比如前段时间广州南沙区2018年宅地首拍，楼面地价达17231元/㎡。
各种税费规费：这些费用名目比较多，比如工程排污费，城市维护建设税等，也是不小一笔支出。需要说明的是，现在税收征管越来越严了，就别想偷税漏税了，这些费用一个都不能省。
开发商的资金成本 ：现在开发商资金充足的基本没有几个，连大开发商都这样，所以他们的资金来源五花八门，除了预售外，还有银行贷款（现在不好贷了），财务公司贷款，高息吸收民间借款，甚至玩起了高利贷，这部分资金成本不容小觑，不少开发商就死在高昂的利息上，导致资金链断裂，楼盘烂尾。
各种不可预见支出：现在漫天要价的钉子户不少，如果遇到了，非常让人头疼，为了顾全大局，有时候开发商只能让步，满足他们的各种不合理要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。此外，还有不好公开的黑色成本。
说了这么多，总得给开发商留点利润吧，开发商又不是慈善家，不会做赔本的买卖。开发房子是高风险行业，他们需要的利润自然也要高一些。
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总之，建房是个系统工程，房子的成本里并不单单仅有房子建造的成本，还包括我们很多看不见的费用。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜“，希望房价能回归住的属性，祝愿每个人在所在的城市里都有属于自己的安乐窝。
李中东
因为可能你还不了解房子的全部成本！
你说的中等城市一千五每平方的建造成本是远远不够的！下面我给你分析一下：
一、地价成本最高！中等城市也要三四千左右，而且这个是必须付出的成本，算是隐形成本吧！很多人都忽略了。
二、人工管理费，这个只的是管理人员的，有开发商的、施工方的，监理方等管理人员的费用，这个费用也很大！每平米能在两千左右管理费就很不错了！
三、材料费加人工费可能就在一千五一平米左右现在，也算是挺贵的！
这样加起来建造成本每平米也到了六七千一平米了，还有银行的贷款！开发商现在没有一个是不贷款建房的，所以利息再加进来，还有其他费用加起来，房价卖不掉一万一平米开发商基本是亏本的！
这个就是为什么调控这么严，房价还是能上万的原因！天上是不会掉馅饼的！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创
楼市分析家
这个问题问的太外行了。
直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。
告诉你现在一些具体的土拍案例。
今年一月份，北京成交了几宗地块。
丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。
另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。
看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。
再来看看江西南昌。
5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？
通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。
一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利润。
但你看上面这些案例，哪一个符合这个规律？
开发商敢这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。
造成这种现象的原因很复杂，要详细说起来，恐怕一本书都说不完。
我认为关键点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
其实一套房子的建造成本，在中等城市每平米1500元这确实是个实在数，在一线城市也不会超过2000元。
但是，我们的房子内涵非常丰富，通常房子的价格里边包含了什么呢？
首先，应当是土地出让金了。我们建楼的土地都属于国家所有，要想在这些土地上建楼，那么必须要给国家交纳一次性70年的土地出让金。
土地出让金，还通通要经过招拍挂的形式进行公开竞价，最终平均到每平米的建筑面积上。万元售价的房子，楼面价一般占到30~40%，平均每平方米房子缴纳的土地出让金一般也有3000~4000元。
而且土地出让金也要讲究机会成本，开发期间各种利息都需要开发商承担。而且许多开发商是通过抵押贷款形式，借入的资金，因此，资金成本非常高。
第二，就是税费。营改增之后，房地产适用税率是11%。如果我们按照1万元的售价，里面有1100元是税费。
还有城市维护建设税，教育费附加，企业所得税，土地增值税，印花税，契税，土地使用税等等。
另外还需要交纳契税1.5%到2.5%（各种标准很多），住房维修基金一般也是2%到3%。营业税，城市维护建设税，教育费附加，企业所得税，土地增值税，印花税，契税，土地使用税。
这样每平米大约有1500元到2000元左右的税费。
第三，房地产商的利润。企业不可能给大家白打工，企业的毛利润一般有15%到20%就足够了，1万元售价的楼盘企业能够挣得1500到2000元每平米。
另外，一些楼盘还捆绑装修费用。包括小区设施的一些费用。而且很多楼盘是按照总价交纳工伤保险、农民工工资保证金的。
盖起个楼盘来不容易，并不是卖得贵，他们就挣得多。很多情况下还是为银行打工。要不碧桂园是拼命的拿地，赶快的建房子，赶快卖掉，通过高周转来挣毛毛雨的一点利润。
7月底，国家再次明确坚决遏制房价上涨，贯彻房是用来住的，不是用来炒的方针，希望国家未来房价的趋势能够转变。
暖心人社
商品房价格主要有几块:
一是地价。一般占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。比如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。
二是建安成本。每平方平如题所说的1500一3000元，差距主要看定位和规划，比如说有的高档公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。
三是各种税费，这一块成本不低，从拍地、建造、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。
四是营销成本和管理费用。现在很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你懂得。
五是利润。搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，足够扒你一层皮了。什么叫按揭？就是每月按地上揭一层皮。
华哥杂谈
1500元一平方是指房地产开发公司承包给建筑工程公司的房屋施工承包费用。
没有包括土地成本，拆迁补偿费用，三通一平费用，交给政府部门市政配套费，土地开发费，耕地占用税，土地用途变更及超面积补交的土地价格，土地所有权转变所发生的契税。水，电，气，通讯等管线铺设费，接口费。红线外市政设施费，农作物补偿费，地上，地下建筑物及配套设施拆迁，另地重建等等费用。
土地弄好了紧接着要规划设计费，勘测费用，报批报建费，临时设施费，基础设施费，室外智能化系统费，园林绿化工程等费用。
工程开始后有工程管理费，物业管理完善费，营销设施建造费，所筹资金利息等等。
总之房地产开发商的各种七七八八的费用支出比房屋建筑施工承包费用高出许多，1500元一平方的房屋建筑施工承包费用只是总开发支出的一小部分哟
网海逢缘
首先告诉你，一万的房价，成本基本都在八千到九千之间，利润大概就在10％到20％左右。
1500每平的建造成本只是钢筋水泥砖头加上人工，而且还是那种最基本的，质量一般的农村自建房。
中等城市光地价每平米就得三到四千的成本，也就是所说的楼面价，然后还有各方面税收，绿化，园林景观，地下室人防，广告策划宣传，营销等等成本加起来来，买价10000的房子，成本基本都能达到8000以上。这还有个前提是运作很熟练的大开发商，成本控制非常严格合理。
如果是那种小开发商，之前没什么经验，成本控制不好，运作不熟练，那么极有可能会亏钱，这也就是为什么有些小开发商会跑路的原因。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
商品的成本是由土地费，建安费，配套费，这三部份构成。土地费，是指拿价，折合成楼面价，如土地每亩200万，容积率不大于3，即开发商至少可以在一亩地上建2000平米的可售房，商品房的土地成本每平米不过是1000元，建安费，每平米1500元，配套费，含勘探，没计，绿化等，配套费等，均摊到楼面价，不超过500元，不可售部份，地下，半地下，人防，不计算，开发商可以保证零成本。所以，每亩200万元的土地，商品房的成本是3000元是最高的。按每平米3000元售楼，是不挣钱，但不亏，至于开发商贷款，用高利贷开发，其利息成本可以达每平米一万元，房子卖每平米一万三千元，甚至更高，也赔钱！银行，高利贷，只有炒高房价，坑买房的百姓！
所L
