在樓市調控政策持續收緊影響下，粵港澳大灣區9城“金九”樓市開局並不樂觀，樓三姐特意轉了合富研究院的九城成交分析報告，以供參考！
合富研究院
粵港澳灣區9城第36周（9.3-9.9）市場情況總結：“金九”開局，各地市場總體偏冷。
政策環境與金融環境嚴苛使市場購買力受壓，各城市場推貨量未見明顯上升，僅東莞出現房企集中推貨現象。當前成交效率更多需要以“特價促銷”手段維持，值得注意的是，包括肇慶、江門等市場亦開始出現市場鬆動，銷售壓力持續增加。
由於前段時間市場推貨持續低位，本週各城網籤成交普遍繼續下滑，即使部分網籤環比上升的城市，其水平仍徘徊在相對低位。
當前土地市場仍然延續8月以來的發展態勢，地價總體持穩、溢價率低。
各城具體市場情況，詳見以下：
廣州本週迎來今年土地掛牌高峰，1日內掛牌9宗地（7居住+2商住）；番禺居住地底價出讓，花都湖地塊延期拍賣。一週全市商品住宅網籤15萬㎡（約1314套），環比降38%，主要受外圍網籤大幅下降影響，外圍熱銷盤近期推貨減少是主因。二手成交亦持續低迷。
本週一手新貨市場整體延續8月以來降價走量 的態勢，項目大多積極促餘貨的銷售，各區域的促銷力度有所分化。
【廣州居住/商住用地掛牌】
9月7日掛牌9宗地塊：7宗居住+2宗商住
東部：黃埔1宗居住+1宗商住、增城4宗居住
南部：南沙1宗商住
北部：白雲空港2宗居住
【廣州居住/商住用地成交】
9月7日廣州成交1宗居住地，1宗居住地延期
大華以底價20154元/㎡獲得番禺沙頭街居住地
【廣州商品住宅網籤】
本週全市網籤14.6萬㎡（約1314套），環比降38%。
外圍六區網籤9.3萬㎡，跌破10萬㎡，降48%。房企採取少量順推的策略以及銷售速度放緩是網籤明顯下降的主因。
中心五區網籤5.3萬㎡，持平，佔全市網籤36%，九成網籤為積壓網籤。
【廣州樓盤開盤表現】
區域樓市表現分化：
增城 促銷力度較大，推出特價單位的項目增加，人氣和成交有所回升
黃埔保利、萬科走貨較積極，價格維穩或小幅下調，來訪及成交保持
南沙樓盤普遍降價促銷，優惠幅度約5%，性價比高的項目去化保持
番禺 區域缺貨，樓盤穩價順銷為主，整體成交放緩；熱點盤亞運城，吹風價高，收籌不理想，新貨推遲發售
花都限價過低，樓市持續低迷；路勁天雋峰穩價推新
中心區荔灣原芳村板塊促銷持續，樓盤來訪量及去化表均現優於其他區域。芳村保利多個項目每週聯動，推特價單位促銷，對其他區域的人氣和成交形成分流
受到順德網籤驟減影響，導致整體網籤量回落。價格方面，受到南海項目新貨補充入市影響，在區域缺貨情況下樓價略有上漲，三水別墅項目集中籤約使網籤價突破萬元大關。
全市有兩個項目有推新，每個項目貨量在120-240套之間，去化率一般。
【佛山居住/商住用地 掛牌/成交】
本週無掛牌，無成交
【佛山商品住宅網籤】
全市網籤20萬㎡（約2440套），環比下降39%，主要受順德網籤量大幅銳減影響。五區僅南海網籤成交量上漲。順德環比跌幅超六成，主要是由於新貨匱乏導致成交逐漸銳減。
受限價影響網籤價格穩定緩慢增長。
南海、高明全新項目網籤拉動區域價格走高，南海網籤集中售價較高的板塊，帶動區域均價提升；高明綠地拾野川網籤，由於項目定價較高拉動高明均價上漲。三水本週集中籤約別墅項目促進價格提高。
【佛山樓盤開盤表現】
本週監測到2盤推新，每個項目貨量均在120-240套之間
南海 保利茉莉公館，獅山板塊，由於開盤收籌時間短，需通過後續持銷。
順德美的西江御府，龍江板塊，較首開價格上調1000元/㎡，由於是自然銷售，去化率一般。
鼎湖區接連推出新增商住用地，且大多成功拍出，表明開發商對肇慶新區市場後市信心充足。由於此前開盤項目網籤消化告一段落，上週全市各區域住宅網籤多有不同程度下跌，但總體成交仍在正常水平。上週住宅網籤依然集中在肇慶市直屬區域（端州、鼎湖、大旺），但四會市的網籤水平亦相當亮眼。
上週恆大翡翠華庭、鴻益幸福湖畔均有新品加推。在售樓盤加大促銷力度、以價換量逐漸成為趨勢。
【肇慶居住/商住用地掛牌】
掛牌4宗居住地塊，鼎湖1宗，高要3宗
【肇慶居住/商住用地成交】
成交1宗居住地塊，位於端州區。
【肇慶商品住宅網籤】
全市網籤10.78萬㎡（約1016套），環比跌45%，鼎湖前期開盤網籤釋放完成，成交回復正常水平。懷集縣受此前碧桂園·玖龍灣大批網籤影響，8.25-8.31成交達到今年的高位，但該批網籤消化完後，懷集縣網籤又回落到正常水平。
近兩週全市網籤均價分別為7366元/㎡ 、7306元/㎡。受此前大量新盤入市影響，肇慶市各鎮區均不同程度上進入“供過於求”狀態；部分開發商為謀求快速去化開始推出大量一口價單位，拉低市場成交均價。
【肇慶樓盤開盤表現】
本週監測到2盤推新，項目貨量均在100套以上
端州恆大翡翠華庭，城東板塊，恆大集團全線打折低開走貨，人氣旺；
鼎湖海縉藍灣，全線一口價折扣，毛坯均價約7500元/㎡，打價格戰吸引人氣。
高新區正黃金色悅府啟動渠道大量上客，折後均價低於周邊樓盤，採用以價換量戰術，3天去化300套
居住用地零供應，零成交。全市商品住宅網籤面積6.39萬㎡，處於今年中高位水平，主要受新政前積壓的網籤釋放影響。網籤區域主要集中在龍崗區和寶安區。全市網籤均價54388元/㎡，保持在穩定水平。
本週僅1盤（公寓）新推，去化率低。受新政影響，市場處於觀望期，開發商推盤謹慎。
【深圳居住/商住用地 掛牌/成交】
本週無掛牌，無成交
【深圳商品住宅網籤】
全市商品住宅網籤面積6.39萬㎡，處於今年中高位水平，主要受新政前所積壓的網籤量（以華潤城為主）釋放影響。 全市商品住宅網籤均價54388元/㎡，環比基本持平，成交均價維持穩定。
【深圳樓盤開盤表現】
全市僅1盤新推售，去化率僅11%。受新政影響，市場處於觀望期，開發商推盤謹慎。
龍光玖鑽加推600套公寓，受公寓限售5年政策影響，去化情況一般。
本週掛牌兩宗商住用地，掛牌地塊均處於熱門區域，其中南城掛牌“巨無霸”商住地，配建+自持面積高達21萬方；本週網籤主要集中於虎門、高埗和萬江，總量佔全市37%，其餘區域低迷；區域呈現一定的“金九”行情，全市迎來6個住宅項目集中推貨，由此可見伴隨重大節點的到來，房企資金回籠心理已然非常強烈。
【東莞居住/商住用地掛牌】
掛牌2宗居住地塊，茶山1宗，南城1宗
南城掛牌“巨無霸”商住地掛牌，配建+自持面積高達21萬方
【東莞居住/商住用地成交】
本週無成交
【東莞商品住宅網籤】
全市網籤9.25萬㎡（約772套），環比減22%。近兩週全市網籤均價分別為17586元/㎡ 、17313元/㎡，全月均價穩定在1.7萬元/平方米上下。各區域房價波動較小，鳳崗鎮連續2周網籤均價全市最高。
【東莞樓盤開盤表現】
全市6盤推新，每個項目貨量均在30-150套之間
水鄉板塊麻涌碧桂園信鴻銅雀臺，首次開盤，毛坯價格1.45萬元，價格合理，人氣旺，開盤售罄
市區東城萬科皇馬酈宮，萬科收購後首次推洋房，價格2.9萬，比收購前明顯上漲，去化6成，人氣較好；東城泰禾新天地，首推商鋪，去化7成，人氣較好
松湖板塊寮步萬科時富金色家園，人氣旺，推貨節奏緊湊，每次少批量加推，去化理想
濱海板塊板塊屬熱門區域，卓越維港、虎門印象，價格平穩，人氣旺
掛牌供應5宗營業性土地，成交4宗營業性土地。全市共網籤住宅面積21.39萬㎡，環比下降14.9%。
全市4盤推新，每個項目貨量均在120-440套之間，多批次小貨量持續推新品的樓盤，去化率效果明顯
【惠州居住/商住用地掛牌】
本週掛牌5宗土地，3宗位於仲愷、1宗位於惠東、1宗位於博羅。
【惠州居住/商住用地成交】
【惠州商品住宅網籤】
全市共網籤住宅面積21.39萬㎡/網籤住宅2102套，環比下降14.9%。主要受供應量減少新盤加推少影響。近兩週全市網籤均價為10690元/㎡，11040元/㎡，價格波動不大，維持平穩態勢。
【惠州樓盤開盤表現】
全市4盤推新，每個項目貨量均在120-440套之間，多批次小貨量持續推新品，去化率較高
惠陽龍光玖龍山，價格9200元/㎡，當頭解籌70套，新客成交28套。
惠城中駿雍景臺級深惠頤景園人氣較好，去化保持9成左右；價格穩定。
濱海線虹海金岸去化低，主要是前期蓄客期過長，客戶流失嚴重及渠道啟動倉促。整體去化效果一般。
1宗住宅用地底價出讓；網籤成交雖持續上升，但仍處於低位徘徊；斗門、金灣持續成交領跑，佔比53%；金九首戰，開局遇冷
【珠海居住/商住用地掛牌】
本週無掛牌
【珠海居住/商住用地成交】
本週成交1宗居住用地，位於唐家。
【珠海商品住宅網籤】
全市網籤3.3萬㎡（315套），環比升20%，周度成交仍處於低位。“市區八區”除吉大、新香洲和拱北外，各區網籤環比升幅均超九成，唐家、南灣和老香洲倍增。 “西區三區”高欄港環比升幅2成，斗門平穩，金灣下跌近3成。
【珠海樓盤開盤表現】
金九“冷淡”開局，單盤高價加推新品，客戶謹慎置業，開發商放緩推貨節奏。
全市1盤推新，加推1棟2單元87㎡二房單位，推出30套貨量
【斗門】龍光玖龍湖，白蕉板塊，價格1.4萬，略高於周邊均價，人氣一般。
時隔3個月首推2宗城鎮住宅用地，雖然面積小但位置佳。此次土競有新要求，地價超過8000元/㎡轉為競配人才房。
全市住宅網籤量環比上漲159%。以南部板塊（坦洲、三鄉、南朗、板芙、神灣）成交為主。
開盤樓盤成績不甚理想，市場有所鬆動，不少樓盤推出特殊應對政策如下
1，一次性折扣高達87折
2，低首付，首付低至十餘萬
3，推出高低樓層，特價直降3000-4000元/㎡
【中山居住/商住用地掛牌】
掛牌2宗居住地塊，均位於南頭鎮
【中山居住/商住用地成交】
本週無成交
【中山商品住宅網籤】
全市網籤1523套，環比升159%，主要因為限簽有一定放鬆，越來越多的項目得以排隊網籤。
【中山樓盤開盤表現】
全市2盤推新，其中西區項目貨量為173套。
西區雅居樂·劍橋郡，大牌效應，學區優勢，設施齊全，交通便利，去化對於比上週有所下降。
東區敏捷紫嶺國際，東區旺地，價格趨於2萬
網籤數據持續下降，但網籤均價企穩。
後續儲備地塊以及項目的潛在供應房源較多，客戶觀望嚴重，市場逐漸降溫。
【江門居住/商住用地掛牌】
本週無掛牌
【江門居住/商住用地成交】
本週成交2宗居住用地，分佈於蓬江與江海
【江門商品住宅網籤】
全市網籤1.4萬㎡（約119套），環比下降36%。除潮荷片區外，各區網籤環比下降，濱棠片區環比下降超5成。近兩週全市網籤均價分別為10262元/㎡ 、10275元/㎡，網籤均價環比穩定。
【江門（蓬江/江海）樓盤開盤表現】
蓬江區項目較少，貨源不足，基本以順賣為主。
江海區新盤較多，每月都有個別項目進行加推、開盤。上半年以來，江海區樓盤成交持續火熱，進入下半年，市場逐漸降溫。
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