邵世敏

任志强先生，作为房地产行业的业内权威人士，他的声音不仅仅具有一定的权威性，而且还具有一定的可参考性。纵观过去多年的情况，任志强的预测十有八九靠谱，给房产投资者带来了不少实质性的帮助，而不少人也因为听了任志强的言论，而打破了阶层固化的危机。

对于任志强断言国庆后房价暴涨会落空，实际上还是说了一句公道话。或许，对于场外观望者来说，任志强的此番言论还是具有一定的理性，同时也透露出他的观点开始趋向于谨慎。不过，对于房地产市场而言，如今有入秋的迹象，但尚且不能够认为进入寒冬，而以往金九银十规律的打破，实际上还是受到了多方面因素的影响，而外部新兴市场国家货币贬值、全球加息压力骤增等，实际上还是对新兴市场的资产价格构成冲击，尤其是对房价、股市的影响不可小觑。

不过，从长远角度来看，国内房地产尤其是国内核心区域的房地产，还是值得长期看好的。不过，中短期而言，可能会延续政策调控的趋势，而房地产降温也可能会是一个阶段性目标任务，对于2019年来说，可能仍会延续这一运行趋势，不宜抱有过于乐观的预期。

郭施亮

首先需要说明的是，任志强并没有说过国庆节后房价会暴涨。即便有这样的话。也是以前说的，是说前些年的某个国庆节，而不是指今年的国庆节。所以，有这样的问题，要么是不太了解过去的情况，看到任志强说过这样的话，就当作是现在说的了，要么是想用任志强的话，扰乱正在逐步趋于平稳的市场。

实际上，别说任志强，就是再傻的人，也不会为此时说出国庆节后房价会暴涨的话，明明房价已经处于胶着状态，调控的能量比房价上涨的内在动能更强，不可能出现房价暴涨的现象，还要去说这样的话，不是找骂嘛，怎么还会有这样的观点呢。

不管这句话是如何出来的，问题是如何发生的，从目前的情况来看，2019年的房价，笔者认为，应该是以平稳为主，不可能再像过去几年一样大起大落，尤其不会大起。原因就在于，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位非常明确，“坚决遏制房价上涨”的要求也十分严厉，不可能再让房价出现大的波动，不会再让房价对广大居民的生活带来严重伤害。

所以预计2019年的房价，会出现涨跌互现的现象，不同的月份，会出现涨跌互现，但平均下来会微跌。不同的地区。会出现涨跌互现，整体房价可能是微跌。也就是说，房价给居民预期带来的影响，也将趋于平稳，居民对房价上涨的恐惧，会越来越低，心理会越来越平衡。

谭浩俊

任志强向来是中国房价“坚定的看涨者”，并且多年来他的言论一一应验，房地产市场化至今不到30年，似乎任志强每一次言论都应验了，于是人们奉他为房地产教主。

但这次“国庆后房价暴涨”的言论，给众多任志强死忠粉打脸了。

任志强的言论是基于目前楼市调控的严苛性上来说的，按照他的说法，楼市调控严格，房地产开发商拿地不积极，而市场上每卖出212套房，却仅竣工100套房子，所以2019年之后，将会无房可卖，房价报复性上涨也极有可能。

不过我们看到的事实却是，在这个房产销售的”金九银十“季节，各地房价不仅没有像往年一样上涨，售楼处人满为患的状况，反而出现销售不佳，恒大、碧桂园等大型房企纷纷降价销售等现象。

我所在的城市，最好的楼盘-恒大帝景，在进入十月以来，直接打出购买房屋八五折优惠，一套房直接少花15%的价钱，这样的优惠力度可谓史无前例的大了。

而各地纷纷爆出的碧桂园因房产降价销售，业主出现维权潮，更能说明问题，就像上海、杭州等地最近的业主维权，碧桂园房产直接一夜之间从35000元降到了26000-28000元/平米。

甚至还出现了众多的”一成首付“等大力度优惠卖房活动。恒大直接动员全部13万多员工，一起卖房，加速资金回款。

这样的状况下，你能说国庆后房价暴涨吗？

在各大房企纷纷减少拿地盖房、促销卖房的“金九银十”，房价并没上涨，反而部分下跌了，甚至各地的成交销售量也不太高，而在十一黄金周的7天里，甚至总成交量不足200套，北京甚至只有51套。

无论如何，“房住不炒”就是未来几年楼市的主要方向，2019年或许囤在手中大量房源的炒房客会成为真正的楼市“接盘侠”，而真正的刚需或许在市场售卖房源减少的情况下，真的无房可买，也或许房价继续下行，人们并不着急买房。

我相信2019年楼市会更加健康，房价下行将会成为未来几年的主色调。

李阿冰

很难得，任志强也有看走眼的时候。

其实，我们各个专家也跟算命先生一样，房价除了涨就是跌，要么就不变。不变的可能性很少。 反正总有蒙对的时候，而且蒙对的时候越多，大家就认为你算的越准。

任志强是坚定看涨中国楼市的。在过去20年，非常成功。

我们有一个经济学家李大霄，他却是一直看多中国股市的。最近股市跌跌不休，真的挺让人尴尬。

2019年的房价会不会跌很难说，但肯定会跟着国家的指挥棒乖乖的往前走了。

在过去两年里，国家的行政调控政策越来越严格，从限贷、限购、限涨、限卖，到现在的现卖，就是想把房价控制住。

中山市最近推出的土地已经明确要求现房销售，难怪像万科这样的大型房地产企业一直喊着要活下去呢。

其实主要还是我们国家的房子太多了，再建下去资源浪费太大。

我们国家不仅要改变大家对房子的预期，还要改变大家对房子持有的成本。预计2020年前后会推出房地产税。房地产税的目的就是为了优化地方政府的财政收入，通过征收房地产税，弥补卖地收入的不足，供给市政、教育、医疗、卫生的公共财政支出。

目前，我们原先拉动经济的三驾马车，投资、消费和出口，形势非常严峻。投资的边际效用降低 ，消费出现了降级，出口嘛，呵呵。所以，我们必须要坚定地推动经济转型。

经济转型，有钱的是大爷。所以，目前的情况是抱有现金是最安全的。

也就是说社会对房价的支持力度也会再一步降低了。 这次房价真的很难再涨起来了。

暖心人社

任志强说过:今年房企拿地少，开工面积跟不上销售面积，明年有钱也买不到房。但他没有说国庆后房价暴涨之言，不能冤枉任志强？明年还未到，任志强的话只有到明年12底才能验证。不知道题主国庆后房价暴涨之言是否存在张冠李戴？

今年厦门等个别城市房价微跌，其他大部分城市为横价。2019年未到只是在猜测:个别城市房价调整只是存在微跌现象，普遍下跌是不可能出现的。地方政府对土地依赖度没有改变，放水依赖度同样没有改变，单叫房价下跌可能吗？

房价涨跌毕竟是市场行为，当房价在上涨通道时，遏制上涨的行政干预只能拖延时间，暂时起抑制作用，治标不能治本。当房价在下跌通道时，持币望观者多，买涨不买跌啊！

2019年地方政府会以横价为基调。具体做法是少卖市区地、多卖郊区地来拉低房价。但要看企房拿地热情了，流拍地将和今年情况大致相同。但房价不会大跌，房价再跌也满足不了购买者的要求。任何年代、任何城市都有人说房价贵。N年前、10前、5年前和现在都有人说房价贵，就是5年后、10年后还会有人继续说房价贵，说贵者低收入也。

但是市场不会因为说房价贵就迎合低收入者。城市的学校、购物、医院、公园、地铁等配套设施需要土地出让金收入来支出，土地出让金取之于民用之于民。农村宅基地盖房只算建安成本，但无法享受到配套资源啊！

城市越盖越好，越来越发达。买不起房的人也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？是已买房者，正因为有人买房你才能搭便车。根据权利与义务的对等原则，当后来购房人继续享受和拥有这些资源时同样需要掏钱来买单。以此类推！

所以2019年别指望房价能跌，充其量为横价。

皖江新四军

收入跟不上，房价怎么会大涨？收入跟上也不是该涨房价了！以前房价4千，涨到1万多，大部分人还能接受，现在的房价1万涨到2万多，虽然只是翻了一倍，可这一倍，步子太大，看看现在有房的基本都是便宜的时候买的，现在置换也是卖了再买，现在接盘的客户，一般就是拆迁户，其余大部分人肯本买不起，买不起就不会接盘，所以任房价飞涨，到时候也很难找到接盘侠。房价10万一平，每个市只有30-50套房源出售，变现也是很容易的，如果有源源不断的房产上市交易，哪怕就2万一平也不会好套现的。以前是卖方市场，因为房子就那些，客户想买，真的需要碰，一个房子10个客户想买能不涨价吗？现在10套房子供一个客户选择，同一位置不降价怎么吸引他。二手房主为了稳定市场价格做着不懈努力，这就和机构散户一个道理，机构永远都会跑到前面，套住的永远是散户，开发商定价比二手房低，这是为什么？几十万的差价，一个新房一个旧房，旧房价格还能屹立不倒，这不是笑话吗？房子越建越高，几栋楼把几个村都装下了，几十栋楼把一个镇都装下了，剩余的土地还在不断建设，。房市和股市一样都是机构赚钱，一部分散户赚钱，大部分散户赔钱，唯一的不一样是，一个快，快到几十个交易日到脚脖子，一个慢，用十几年套住你，底部建仓的都赚钱了，只不过在帐面上，真正到手才叫钱，千万人同时套现你才知道，什么叫数字，不是真的，只是好梦一场！

铁铮8686

随着国庆长假的结束，10月份已经拉开了序幕，但是任志强前段时间预言的“国庆后房价将暴涨”的情况却没有出现，一向是楼市销售旺季的“金九银十”一改往年的火爆局面，变得门可罗雀，很多人想问2019年房价走势如何？

2019年房价将继续维持目前楼市的主旋律，一个字“稳”。随着住房不炒的调控政策出台，政府调控房价的目标定的就是抑制房价过快“上涨”，又怎能奢求房价会暴跌呢？

这两天央行降准的消息上了各家平台的头条，间接释放资金7500亿元，7500亿元固然对实体经济复苏有所帮助，但是谁又能保证这些资金不会继续流入房地产？势必对目前房地产带来一股清流。

还是继续保持我的观点。在目前的调控环境下，一二线城市房价未来几年将继续稳中有涨，毕竟供求关系摆在这里，供求关系将继续决定价格走向。三四线城市的房价则会保持平稳，前期房地产市场泡沫大的城市将出现小幅度降价，比如厦门，但是大部分城市将维持在目前这个水平，少部分宜居城市将出现小幅度涨价。

未来几年，房价暴涨的情况将不再出现，但是以目前这个通货膨胀的节奏看，房价不涨就是降了，该出手的还应果断出手。

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奋斗平遥人

任志强是典型的看涨派，他觉得大家买房念头坚定，市场购房需求还很旺盛，过去听他话买房的人，如今都赚的盆满钵满。不过，这次说国庆后房价大涨的观点，要不攻自破了。房子是商品，不可能只涨不跌。

国庆节在10月份，每年十月都是传统的楼市旺季，不过今年10月份楼市行情低迷。房地产市场成交量还有价格都出现了跌幅，开发商融资收紧，又受限购限售限价等调控影响，购房者观望的越来越多，炒房也无利可图了。

开发商陷入一种资金缺乏的窘境， 迫于资金压力，只能够降价促销卖房，以争取短时间内获得更多现金流。其次，年底了，开发商要冲刺年度销售业绩目标了，因此推出更多楼盘，大力供应房源。

2018年下半年楼市进入拐点，房价开始回调，那么2019年房价会怎么样呢？预计，2019年上半年，楼市将会全面掀起降价潮，而到了2019年下半年会开始由“遏制房价上涨”，转变为“防跌”。

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我房网

此话出处待查。

任志强有说过“国庆后房价暴涨”？在哪儿说的？怎么表达的？国庆长假期，全国各地多家房企降价行动，倒是一个事实。

任志强最近在一场研讨会上表示，不恰当的调控政策会导致购房需求在日后的某一时间点集中爆发，从而才会出现“越调越涨”的现象。他从两方面来说明为什么这么说，一是供给；二是需求。

他说，当前的情况是每卖出212套房子，仅新竣工100套房子。加上之前的楼市库存，他认为，按照目前的调控方式，明年将无房可卖，房价报复性上涨绝非危言耸听。

根本就没有断言说国庆后房价暴涨。

任志强是中国房地产坚定的看多派，历史上多次关于房价的走势，判断都极为精准。这是因为他早先作为房地产开放商，对一线房地产市场具有深刻的理解，同时对构成房价因素也有深刻洞察，对中国城市化发展，也有深入研究。说白了，他的话不是凭空乱讲，而是有依据的研究，所以总是能够把握房地产市场的脉搏。

目前，国内房价确实伤不起，大量居民为了一套房压上了一辈子，甚至是几代人共同供应一套房。这是不理性，也是不科学，更是不符合经济规律的。

但如果说在这样的情况下，房价一定暴跌，也不一定准确。因为决定房价的因素，不在房子本身，而是在于外围，包括政策、金融、土地、需求等等。

任志强判断未来房价会有报复性上涨，不能说放炮，还是有可能的。因为目前城市化还只有58%，空间非常大，市场需求依旧非常强劲。但经过几年的持续调控，新房供应逐渐减少，包括今年以来，不断发生的土地流拍，意味着未来新房供应在持续降低。这样有可能或带来另一个房价上涨的机会点。

但这些还是立足于早期的一些要素。现在形势已经有大的改变，包括市场上存量房数量，与以前相比大为不同。存量房，我们也可以说是二手房，数量非常多。

虽然没有准确的统计数据披露，但根据前一段时间一家媒体的统计，目前商品房存量房数量，已经超过1亿套。国家统计局有个“2017年全国房地产开发投资和销售情况”的统计，该项统计显示，2017年，全国商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额133701亿元，比上年增长13.7%。按这个平方数估算，超过千万套新房成交是至少的。那么从2000年到现在，有多少商品房进入市场？这还不包括早年实物分房期间公务员、事业单位人员的集资房，因为这一个数字也是很惊人的。

这样大的数量，其实某种程度上说，已经基本满足了国内居民的居住需求。那么未来房价继续暴涨，可能性不大。因为有钱人该买的已经买了。没钱买的依旧买不起。而每年新增的有钱人，总是有限的。

2019年房价，下跌可能性比较大。

波士财经

任志强作为中国房地产业的一个标志性人物，他的言论在一定程度上会影响房地产的发展。首先，他是一个人不是神，由于受经历、观念、视野尤其是个人位置的影响，他的断言有一定的局限性，不过总体上来看，有些言论预测是正确的，有一些断言是南辕北辙，但我个人认为任志强还是真话讲得多，假话讲得少。和有些满口胡言的开发商相比较还不是坏人。也就是说，中国房地产业如果少了任志强这样一个人物还真热闹不起来，很多媒体记者会没活干了。不过我个人认为，中国房地产业的发展态势在很大程度上还是依靠政策，政策指向哪里，房地产业的发展就在那里。

关于2019年房地产业的发展趋势和房价的走势主要看四个方面的情况：1.投资向消费自住型快速转型。2.增量和存量房的并举。3.租购同权。4.预售制拟改为现售制。

1. 中国的房地产业发展时间最多不超过30年，但是发展速度非常快，覆盖面非常广，影响力巨大。房产作为既保值、增值又具有消费自住型的双功能时代随着严厉调控政策的密集出台尤其是限购、限贷、限价的三限政策的不断发力，房价在不断下降，正在朝价值回归的方向发展，换句话说，投资的功能已经开始丧失，房价永远不会下降的魔咒被打破，神话开始破灭。由过去的投资向消费自住型快速转型。今后购买房子应该更多考虑居住功能，而不是考虑投资功能，否则一旦你购买了房子少了投资的功能的收益，你心里会不舒服的。

2.随着房地产调控政策的持续发力，购买力在持续下降，房地产的增加量在减少，新开工、新上市的楼盘在逐渐减少，不过潜在的刚需族群体庞大，增量和存量房的并举，以二手房即存量房和增量房并举的措施才能够基本满足市场的需求。

3.过去由于租购不同权形成的市民待遇的差异性，尤其在落户、教育和医疗保障方面的待遇不同，导致很多人为了争取市民待遇不得不购买房子，

4. 如果在明年一旦预售制改为现售制的规定出台，对所有开发商是重大利空的消息。有相当部分的开发商会被淘汰出局。换句话说，预售制就是楼盘在造到三分之一时就可以上市销售的模式被完全终止，开发商再也拿不到购房人的钱款去建造余下的三分之二的楼盘。以后造楼必须完全依靠自有资金把楼盘建造好才可以上市出售的新模式，这就是现售制，就像我们买个面包一样，一手交钱一手交货，以后买房子也一样。

总体上判断，2019年是房地产价值回归的年月，昭示了房地产高速增长周期的终结，开启了价值回归的新周期。对于暂时还没有购买房子的朋友是一个好消息。

關鍵字: 参考性 任志强 房价