默吟263
房地产市场有这么一个规律，人们一般是买涨不买跌。房价上涨，房子反而好卖，好卖时买房需要摇号，甚至需要打招呼、走后门。房子好卖的时候你是接不到推销房子的电话的，楼盘周围有大幅广告，其他地方很少见到广告。房价啥时候进入下行通道最清楚的当然是房地产商，尽管他们在开盘时可以雇员一些人营造房子热销的气氛，可以注册房屋中介炒作房价，但是对房价下行的整体趋势他们是无能为力的。这时候推销房产的电话一定会多起来的，广告也会多起来。昨天在一个快餐店吃饭，快餐店里安放了一幅广告，之后去超市时，看到超市电梯附近有某楼盘的营销人员在营销。最近，房产销售的推销电话也多起来了，在大街上散发房产传单的人也多起来了。这说明在芜湖房子又难卖了。
以上是从微观上分析，重体验重感受，非常直观。从宏观上来看。7月31日中央政治局会议给全国房地产市场定调子了，从之前的坚决遏制房价过快上涨改为坚决遏制房价上涨，不给涨，只有两种选择，横盘震荡，震荡下行。估计撑个半年一年的，芜湖的房价在横盘震荡之后震荡下行。上周芜湖市又加强了对房地产的调控政策，即在芜湖，只要是曾经有过贷款，即使买了唯一住房再买改善房也认定为二套房。首付提高到40%，贷款利率提高25%。这必然会导致改善性住房需求的下降。也会增加卖房的难度。
再提供一个数据请各位自己分析，芜湖市2017年房价收入比是8.4，在全国排在第36名。虽然芜湖市2018年第一季度GDP在全国排名是第70名，但是2017年芜湖市GDP在全国的排名只是第82名。以第82名的GDP支撑第36名的房价收入比能撑得住吗？我看挺难的。
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