五角z五毛
關於房價漲與跌我有不同見解，就拿鄭州來說，在嚴格的調控政策下，房價仍然僵持不下，那麼他究竟是泡沫呢還是需求呢？
河南是一個人口大省，人口多購房者就多，這麼高的房價剛需購房者就少了，即使很需要條件達不到，炒房團現在也少了，因為調控措施，再加上樓市前景不穩，那麼現在的房子都被誰買了呢？
各種專家都在呼籲房價太高啦、影響百姓生活啦、經濟泡沫啦、影響平衡啦……那麼房價跌下來的方案呢……有人提出了，限購不夠嚴。我來告訴你即使限購嚴：有血緣關係的只能買一套房，好 房價跌下來了，是不是有很多剛需的能買起房了，那麼北上廣漂著的河南人可以回鄭州買房子了，很多二三線城市的人都可以來鄭州買房子玩了，那麼房價又漲了，因為供不應求了，又漲上去了，所以限購導致的跌必然要漲。
鄭州要發展啊、要擴大啊、要跟北京的五環比啊，是需要人口支撐的，農村的年輕人要工作啊、要創業啊、要機會啊，所以需要往城市跑，因為在農村機會太少。現在的農村年輕人很少的，大多是老人帶著孩子，混的好點的把家人接走，這是一個普遍的狀況。我試問一下：如果現在房價跌到5千，你會不會來買一套70平的兩居帶著家人去機會多的省會城市發展呢？我想大多人會的。
所以想讓房價跌就要發展縣城和農村，如果每個人在老家都有一份不錯的收入，陪著家人，住著大院子的房子，何樂而不為呢。
上官66666666
一直以來，鄭州的房價都是大家最關心的，而隨著一波又一波的“限購令”出臺，鄭州炙手可熱的房地產市場逐漸趨於理性，慢慢的冷卻下來，但是總體房價是一直居高不下，且有關人士分析未來鄭州房價有繼續上漲的趨勢。
但是，卻出現了一個現象，很多地產界的大佬都在撤離樓市，這一點也恰恰說明了政策之下，巨大的紅利期已過，那些想通過炒房發家致富的地產大佬恐怕再難通過投機大發橫財，作為地產商而言見好就收，並且還得考慮到債務和存款問題，地產價格太高加上“房子是用來住的”提出，所以很多人不再冒險去賺最後一個銅板。
但目前來看，鄭州樓市目前是限購限貸，房價確實漲的不多，而且居民收入一直沒有太大增長，而如果放長遠的來看，作為全國一線城市的鄭州，同時，又是一個省會城市，1萬多的房價還沒有到達上限，而且隨著鄭州地鐵的全部開通，以及越來越多的人擁擠鄭州，以後鄭州的房價看漲行情明顯。
東方今報
房價是降低還是攀升，我們客觀理性+感性的去分析，而不是在哪裡“我覺得”“我認為”好不好？
首先給房地產定價的是開發商，這是客觀事實，誰都改變不了。對於開發商來說，我自己開發的房子我想賣多少就定多少，他自己擁有定價權。
那麼開發商是如何給房子定價的呢？
首先是基礎成本核算。房地產非常燒錢，有過房地產公司運營經驗的人都理解。先不說別的，就拿建築工地來說。今天環保局下令白天有考試不能開工，你就不能開工。明天全市徹查拉土車，那你就是無法把建築垃圾外運。
而建築工地每天光塔吊這樣的大型建築機器的租賃費，視開發樓盤的規模，一天幾十萬不等。
2010年左右，具體哪年我記不起來了，中國胡潤排行榜第一名不是什麼開發商，而是三一重工。由此可見房地產的貢獻能力。當然最後這些錢都轉化到了買房者頭上。
商品房的價格的確很高，但大家要清楚，並不是所有利潤都由開發商賺取了。
中國目前房地產行業收取的稅收和稅種是最多的，從一個項目報批到建成銷售，需要繳納三四十種稅收，而這些稅收最終還是購房者買單。但是並不是開發商獲利。
同時，如果你買房採用的是按揭貸款。那麼未來十幾二十年你償還的利息是給銀行的，同樣開發商沒有獲利。
另外，土地成本逐年再增高。商品房的開發商只能通過招拍掛和合作開發模式取得住宅用地，招拍掛只會推高房價，而合作開發模式其中一部分的利潤得給另外一方。
還有，房地產從業者的工資高於其他大多數行業。早年十幾年前，房地產開發公司的部分CEO年薪就已經接近千萬，很多大型開發商的一線員工月收入都過萬，這是十幾年前的事。
如果你是開發商你怎麼定價？
瞭解了以上房價的構成。如果你是一名合格的商人，你具備基本的商業思維。你在面臨不斷飛速增長的土地價格、地方和國家財政幾十種的稅收、建築工地每天不開工都要支付的高額租賃費、手底下上百人的高薪工資，你會把自己開發的商品房價格定高還是降低？
相信看到這裡還有很多人執迷不悟地說“降低”。你如果堅定地這麼認為，那你就千萬別買房，看清楚我說的，免得評論區有人認為我鼓勵買房。我在這裡強調，如果你認為我上面說的都是假的，那麼你就堅持做自己，千萬別買房。
相信的人呢，可以去買房。然後過上個五到十年，我們再回過頭來看看，用事實來說話，好不好？現在誰也不說誰對誰錯。
我也不說你們認為的是錯的。我是說我個人認為：房價隨著城市化進程的不斷髮展，省會城市的虹吸效應，加上限購令的持續執行，以及未來房產稅的推行，房價會平穩上升。
這是我的看法，我不求所有人認同。那些與我意見不一致的可以去回答此問題，讓更多人看到你的看法。你不需要在我的評論下反駁，因為我不會認同你的看法，僅此而已。
2018年上半年，鄭州的GDP增速位列全國第一，作為鄰省的西安人，在這裡誠心祝福鄭州發展的越來越好。
西一安鮮
站在當下看未來，每個人都會有自己的推斷，每個人也都只能是臆測。所以說，當下所有人對鄭州未來房價的判斷也是臆測，聽聽即可，不能太當真。
小編也來臆測一下吧，對鄭州房價的總體感覺可以用八個字來概括“短期趨穩，長期看好”。目前在“房住不炒”的大前提下，鄭州作為住建部點名的熱點城市之一，肯定會堅決的執行中央定下的調控政策，遏制房價上漲。但同時，鄭州市作為國家中心城市，有諸多利好政策加持。
首先，鄭州市在下大力度投資城市基礎設施建設，最直接的就是，最近幾年裡，會有多條地鐵線路通車，而且四環的全線高架橋會竣工，這些都將加速鄭州這座城市的發展。其次，鄭州市還在努力創建國家園林城市，截至明年6月份，城區要實現“300米見綠，500米見園”，這也將大大提升居民居住的舒適度。此外，鄭州市還出臺《鄭州市人民政府關於加快引進優質高等教育資源的意見》，意在用5年左右的時間，引進5-7個優質高等教育機構。
這諸多的利好，讓我們對鄭州這座城市的未來更加看好。
河南商報
關於鄭州房價是升是降，大家從中心城市，米字型高鐵，地鐵建設等方面來論述的很多了，我在這裡只想說一句，關注鄭州微信公眾號。今年小升初就近分配6.65萬人，這個數字每年都在漲。你說說看，房價是漲還是跌?很明瞭了吧！想買今年到明年上半年這是好時間，不想買的，過了這個村就沒這個店了，價格會貴的更離譜。
1551563289
鄭州房價10年內不會降低，剛需大量存在，政府引導只是不讓大漲，但還是要漲。這幾天我買房，深深感受到，售樓部賣房真的像賣白菜，你不買有大量的人買，房企根本不擔心。買晚一星期，價格都高了。
雲水瓶天
鄭州交通、經濟發展前景廣闊，人口每年湧入150萬，新一線城市、國家中心城市規劃，高鐵米字中心城市、航空港、物流業、吸引外資、自貿區政策都是鄭州經濟發展的強大動力，2018年GDP會達萬億元規模。相信隨著鄭州的發展，中心城區房價會持續穩定上漲，但在國家政策措施控制下不會暴漲。雖然鄭州目前不能與武漢GDP相比，但鄭州的發展速度更快、勢頭更強勁。
藏龍臥虎
發生內亂戰爭除外，鄭州房地產還有五年的薄利.鄭州基調求穩，無奈人多.河南無衛星城市，剛需以及婚嫁民俗，都像在鄭州求房.故薄利期，房價不用考慮升及降多少.
