五角z五毛
关于房价涨与跌我有不同见解，就拿郑州来说，在严格的调控政策下，房价仍然僵持不下，那么他究竟是泡沫呢还是需求呢？
河南是一个人口大省，人口多购房者就多，这么高的房价刚需购房者就少了，即使很需要条件达不到，炒房团现在也少了，因为调控措施，再加上楼市前景不稳，那么现在的房子都被谁买了呢？
各种专家都在呼吁房价太高啦、影响百姓生活啦、经济泡沫啦、影响平衡啦……那么房价跌下来的方案呢……有人提出了，限购不够严。我来告诉你即使限购严：有血缘关系的只能买一套房，好 房价跌下来了，是不是有很多刚需的能买起房了，那么北上广漂着的河南人可以回郑州买房子了，很多二三线城市的人都可以来郑州买房子玩了，那么房价又涨了，因为供不应求了，又涨上去了，所以限购导致的跌必然要涨。
郑州要发展啊、要扩大啊、要跟北京的五环比啊，是需要人口支撑的，农村的年轻人要工作啊、要创业啊、要机会啊，所以需要往城市跑，因为在农村机会太少。现在的农村年轻人很少的，大多是老人带着孩子，混的好点的把家人接走，这是一个普遍的状况。我试问一下：如果现在房价跌到5千，你会不会来买一套70平的两居带着家人去机会多的省会城市发展呢？我想大多人会的。
所以想让房价跌就要发展县城和农村，如果每个人在老家都有一份不错的收入，陪着家人，住着大院子的房子，何乐而不为呢。
上官66666666
一直以来，郑州的房价都是大家最关心的，而随着一波又一波的“限购令”出台，郑州炙手可热的房地产市场逐渐趋于理性，慢慢的冷却下来，但是总体房价是一直居高不下，且有关人士分析未来郑州房价有继续上涨的趋势。
但是，却出现了一个现象，很多地产界的大佬都在撤离楼市，这一点也恰恰说明了政策之下，巨大的红利期已过，那些想通过炒房发家致富的地产大佬恐怕再难通过投机大发横财，作为地产商而言见好就收，并且还得考虑到债务和存款问题，地产价格太高加上“房子是用来住的”提出，所以很多人不再冒险去赚最后一个铜板。
但目前来看，郑州楼市目前是限购限贷，房价确实涨的不多，而且居民收入一直没有太大增长，而如果放长远的来看，作为全国一线城市的郑州，同时，又是一个省会城市，1万多的房价还没有到达上限，而且随着郑州地铁的全部开通，以及越来越多的人拥挤郑州，以后郑州的房价看涨行情明显。
东方今报
房价是降低还是攀升，我们客观理性+感性的去分析，而不是在哪里“我觉得”“我认为”好不好？
首先给房地产定价的是开发商，这是客观事实，谁都改变不了。对于开发商来说，我自己开发的房子我想卖多少就定多少，他自己拥有定价权。
那么开发商是如何给房子定价的呢？
首先是基础成本核算。房地产非常烧钱，有过房地产公司运营经验的人都理解。先不说别的，就拿建筑工地来说。今天环保局下令白天有考试不能开工，你就不能开工。明天全市彻查拉土车，那你就是无法把建筑垃圾外运。
而建筑工地每天光塔吊这样的大型建筑机器的租赁费，视开发楼盘的规模，一天几十万不等。
2010年左右，具体哪年我记不起来了，中国胡润排行榜第一名不是什么开发商，而是三一重工。由此可见房地产的贡献能力。当然最后这些钱都转化到了买房者头上。
商品房的价格的确很高，但大家要清楚，并不是所有利润都由开发商赚取了。
中国目前房地产行业收取的税收和税种是最多的，从一个项目报批到建成销售，需要缴纳三四十种税收，而这些税收最终还是购房者买单。但是并不是开发商获利。
同时，如果你买房采用的是按揭贷款。那么未来十几二十年你偿还的利息是给银行的，同样开发商没有获利。
另外，土地成本逐年再增高。商品房的开发商只能通过招拍挂和合作开发模式取得住宅用地，招拍挂只会推高房价，而合作开发模式其中一部分的利润得给另外一方。
还有，房地产从业者的工资高于其他大多数行业。早年十几年前，房地产开发公司的部分CEO年薪就已经接近千万，很多大型开发商的一线员工月收入都过万，这是十几年前的事。
如果你是开发商你怎么定价？
了解了以上房价的构成。如果你是一名合格的商人，你具备基本的商业思维。你在面临不断飞速增长的土地价格、地方和国家财政几十种的税收、建筑工地每天不开工都要支付的高额租赁费、手底下上百人的高薪工资，你会把自己开发的商品房价格定高还是降低？
相信看到这里还有很多人执迷不悟地说“降低”。你如果坚定地这么认为，那你就千万别买房，看清楚我说的，免得评论区有人认为我鼓励买房。我在这里强调，如果你认为我上面说的都是假的，那么你就坚持做自己，千万别买房。
相信的人呢，可以去买房。然后过上个五到十年，我们再回过头来看看，用事实来说话，好不好？现在谁也不说谁对谁错。
我也不说你们认为的是错的。我是说我个人认为：房价随着城市化进程的不断发展，省会城市的虹吸效应，加上限购令的持续执行，以及未来房产税的推行，房价会平稳上升。
这是我的看法，我不求所有人认同。那些与我意见不一致的可以去回答此问题，让更多人看到你的看法。你不需要在我的评论下反驳，因为我不会认同你的看法，仅此而已。
2018年上半年，郑州的GDP增速位列全国第一，作为邻省的西安人，在这里诚心祝福郑州发展的越来越好。
西一安鲜
站在当下看未来，每个人都会有自己的推断，每个人也都只能是臆测。所以说，当下所有人对郑州未来房价的判断也是臆测，听听即可，不能太当真。
小编也来臆测一下吧，对郑州房价的总体感觉可以用八个字来概括“短期趋稳，长期看好”。目前在“房住不炒”的大前提下，郑州作为住建部点名的热点城市之一，肯定会坚决的执行中央定下的调控政策，遏制房价上涨。但同时，郑州市作为国家中心城市，有诸多利好政策加持。
首先，郑州市在下大力度投资城市基础设施建设，最直接的就是，最近几年里，会有多条地铁线路通车，而且四环的全线高架桥会竣工，这些都将加速郑州这座城市的发展。其次，郑州市还在努力创建国家园林城市，截至明年6月份，城区要实现“300米见绿，500米见园”，这也将大大提升居民居住的舒适度。此外，郑州市还出台《郑州市人民政府关于加快引进优质高等教育资源的意见》，意在用5年左右的时间，引进5-7个优质高等教育机构。
这诸多的利好，让我们对郑州这座城市的未来更加看好。
河南商报
关于郑州房价是升是降，大家从中心城市，米字型高铁，地铁建设等方面来论述的很多了，我在这里只想说一句，关注郑州微信公众号。今年小升初就近分配6.65万人，这个数字每年都在涨。你说说看，房价是涨还是跌?很明了了吧！想买今年到明年上半年这是好时间，不想买的，过了这个村就没这个店了，价格会贵的更离谱。
1551563289
郑州房价10年内不会降低，刚需大量存在，政府引导只是不让大涨，但还是要涨。这几天我买房，深深感受到，售楼部卖房真的像卖白菜，你不买有大量的人买，房企根本不担心。买晚一星期，价格都高了。
云水瓶天
郑州交通、经济发展前景广阔，人口每年涌入150万，新一线城市、国家中心城市规划，高铁米字中心城市、航空港、物流业、吸引外资、自贸区政策都是郑州经济发展的强大动力，2018年GDP会达万亿元规模。相信随着郑州的发展，中心城区房价会持续稳定上涨，但在国家政策措施控制下不会暴涨。虽然郑州目前不能与武汉GDP相比，但郑州的发展速度更快、势头更强劲。
藏龍卧虎
发生内乱战争除外，郑州房地产还有五年的薄利.郑州基调求稳，无奈人多.河南无卫星城市，刚需以及婚嫁民俗，都像在郑州求房.故薄利期，房价不用考虑升及降多少.
