华赫永道
刚刚看了碧桂园马来西亚森林城市项目的最新报道，觉得未来五到十年昆明房价的变化又增一个新的因素，为什么这么看，因为改革开放四十年，很多人积累了大量财富，现在已经有了一定经济实力和养老假养需求，而森林城市项目就是迎合了这种需求而大热特热，但是，谁也没想到现在全世界逆全球化兴起，对这种全球仪资产配置当头一棒，碧桂园马来西亚森林城市项目基本上凉了，这凉的还不止是一个项目，它凉的是国人未来国外置业养老的心，连我都打消了变卖昆明房产去泰国清迈购房养老的念头。这是一个重大转折，国外不行了，那么国内满足养老度假需求的城市就成了必然的选择，而其中满足气候宜人，环境优美，物产丰富和区域中心交通枢纽这些全部条件的就只有昆明了。从这一点看，对未来昆明大健康度假产业发展就没有必要再推测了，结果是必然的，当然，我等平民远不如开发商利害，最近昆明出现一个地块由四家开发商合作开发的事，就说明他们看得很清楚了。
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昆明市介于二三线城市之间，最近几年的房价总体趋于合理水平，没有大涨和暴涨的情况。今年下半年以来，昆明市和部分地州的房价迎来一波小跑上涨的情况。主要有三个原因，一昆明市最近把附近的县划归为昆明地区，引出一波小炒行情属实；二昆明称为“春城”是名附其实的，比较适合养老居住；三昆明的房价是全省州县两级的居民进昆明买房和本市中产阶层购房屯房炒起来的，房价总体不算很高。
我对全国楼市的基本看法。
1、中央的政策是完全正确的，但是也有双面性。很像一枚硬币的两面，一面是坚持“房子是用来住的”的政策定性，又加坚决打击投机炒作；另一面是坚持“因城施策”不搞一刀切。把房价调控的权力下放给地方政府，根据人口的增长来控制房价，这是符合国情的！
2、中央对楼市房价的政策取向是：建立起多层次的住房保障和供给体系，以满足不同层次人群的住房需求。即商品房为顶层；共有产权房为中层；出租房为低层。即让那些买不起房子的人和农村转移出来的人也可以靠租房在城市过日子。
3、商业性房地产的情况。一方面商业性的房产的价格居高不下，严重挤压了消费实体店铺的利润空间；另一方面是商业性房产也是冰火两重天，有些市面房子租金奇高却租不出去。
最后是我的看法和判断，当然不能说完全无误，唯我正确！一，凡是生活需要买房的，当然要买要租。一切根据自家的情况而定，不必去计较房价的涨跌变化，该买就买！二，抱着投机取巧的心理和赌搏心理买房子的，最好三思而后行！我坚持我的观点，未来房价的最大杀手不是别的，是房子自身的属性-变现难！你也许会说，我有房我出租啊！但是，在几十万人都等待出租的时候，你就只有等运气了！三，十年以后，房子房价绝对不再是热点问题和热门话题了。那时候，人们就讲“谁的负债少；谁的负担小；谁的健康好；谁的心情好！”
修行才哥
昆明---房地产的价值洼地。五年后三万/平米，十年后五万/平米。
云南昆明的地理位置得天独厚，我们画一个不到一千公里的圆，这个圆包括了我国成渝经济区，长江中游地区多数省份，包括了东南亚七，八个国家，辐射了广深珠澳香港，昆明非常幸运的就是这个圆的中心。随着国家一带一路的推进，昆曼高铁，昆曼高速，渝昆，成昆高铁再过几年年全面开通，昆明会在几年后成为我国面向东南亚的商贸物流中心，金融中心，昆明的经济会出现一个井喷式的发展，现在昆明已经成为外来投资热土，超过成都，重庆，仅次于上海武汉。预言昆明在五年后的房价会突破三万，十年后会突破五万。昆明届时会有大量人才流入，真正成为西南地区的中心，世界经济最有活力的地区中心。有望超过成都，重庆。昆明是国家一路一带大布局的重中之重，昆明的未来不可估量。昆明，我看好你，加油！
未来房地产还有10年的黄金期，特别是一二线城市，我国的城市化进程正在加快，预计在2030年前有3-4亿人要进入城市工作生活，一房难求还会继续。不过3-4线城市就不能投资了，那里的人口正在减少。昆明这样有潜力的二线城市才是未来5-10年房地产的爆发点。
霍忠
上涨是必须的，欢迎板砖！
1.昆明虽是省会，但是边疆地区，经济发展落后，GDP对房地产的长期依赖不易逆转。
2.“中”字头房企近2年陆续抢滩，连烂尾项目都抢着接手.具体那几家网上都有，在此就不为其广告了。
3.昆明依托得天独厚条件，发展大健康示范城市。短期虽难有成效，但三五年后，必有气候。现在卖出给外省人的房子，肯定有不少是拿来作养老房，候鸟房的。
4.昆明新的城市总体规划在着手修订，同时昆明也是土地利益总体规划试点城市。“双休”要破局的就是土地紧缺，不够用。随着土地利益合法道路理清，未来还有更多大项目进驻，经济得到更好发展。
5.按昆明市规划，未来人口还将增加。这是房产市场的流动力量，主要力量。
6.昆明市在按国家要求加大保障房建设，以购代建。这种托底措施的实施，消耗了部分库存，加大了社会稳定因素。给房地产市场带来积极向好的一面。
7.昆明创文继续，未来昆明不仅气候宜人，城市整体素质也将跃升。成为宜人，宜居之地。
8.昆明没有限贷限购。第一财经新评选，昆明排二线城市第五。但相比很多二线城市，昆明的房价较低，但自然气候，特别空气质量又较好，随着人口老龄化加剧，未来会有更多老年人口被吸引前来。
十重境界
云南作为一个旅游大省，昆明又是集经济政治文化于一身的省会，除了本地人的购房需求，也吸引了大量外省人的投资。这些年来全国房价一片大涨，昆明也是不甘其后，2016年平均房价达到8000元每平方。
2017年以来，昆明房价一路高歌猛进，从国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况可以看出：昆明房价已经连续10个月上涨，从5月份开始昆明新房住宅销售成交均价突破万元大关，达到10368元/㎡。
从整体趋势上来看，未来5年，昆明的房价会依然跟进全国的房价上涨。
新闻方向盘
昆明是西南地区的省会城市，与南宁和重庆成都没法比。南宁有出海口，成都重庆有长江，在贸易上占优，有区位优势。
而昆明，在贸易上只靠空运和汽运两种途径。但旅游资源丰富，品牌推广早，但服务落后，人文意识差，是阻碍昆明发展的瓶颈。究竟原因，战略部署不到位、规划计划落实不到位、相关职能人员的培训工作相对落后，全员服务意识与沿海地区相比至少落后三十年。
彩云之南己深入人心。人们认识云南，始于旅游。昆明，被誉为春城，气候四季如春，本是吸引内地或北方人来置业养老的理想之地。如果不改变待客之道、如果不能视每一位来云南旅游的客人为客的话，落后还会长期存在。所有的养老项目，只能停留在纸上。
云南是多民族省份，有四千六百多万人口，多山，山高水长，交通条件还很落后，来昆明谋生活的人与日俱增，人口净流入势不可挡。未来五年内，来昆明上学经商工作的人会越来越多，对住房的需求量会很大，有很强的刚需，上涨趋势至少十年內都存在着，但象热点城市那样的涨幅是不现实的。至少投资回报率有20%左右，是值得买入的。利多！
华正先生
昆明得天独厚的地理环境，优越的自然资源，多彩的异域民族风情……昆明将成为继海南之后的旅游度假，候鸟旅居的首选。海南的地产项目炒作过度，房价虚高，海南政府被指只顾地产开发，忽略环境保护，恒大海花岛开发已经被叫停。昆明的发展与海南的策略不同，除了环境和气候的优势外，生活配套设施健全，房价不高，三小时的驾车半径内，分布很多不同风格和特色的旅游度假区。随着中国经济水平和人民财富的增长，国民对“美好生活”的向往的愿望日趋强烈，那么相比之下，昆明是最佳的旅居目的地。据权威网站的大数据分析，2017年来自北上广一线城市以及云南省外的购房者已经达到40%，一些昆明有名的烂尾楼盘已经有了“接盘侠”，开始进入销售阶段。未来5年内昆明的房价会达到20000，但是不会再高。
我是全能哥
但是也不会有较大下跌趋势，
昆明市四季如春是国内不多的几个最宜居的城市之一，基础条件和经济发展比较快，昆明市有独特的优美地理环境，具有宜人居住的自然气候，未来房价必然走势平稳。要是自己居住对房价还是不要观望，如果想投资炒房还是免了回归理性，投资炒房如前几年的暴利那也是不可能的。只是个人观点异义接受勿喷，谢谢。潍小市民
丐哥VS江湖
工资总体在涨，决定了人工成本在涨，物价也水涨船高，也就是材料费在涨，地价也会顺应经济发展也在涨，这些决定了房子自身的造价成本在涨。然而如果让房价总体趋势向下，就太一厢情愿了。再加上大家讲的昆明得天独厚的优势和一带一路的发展机遇期等因素。可以推出一个结论，昆明的房价以后还会涨，但受经济规律的影响，房价在上涨的途中，还会有某些阶段的价格波动和震荡。
