国庆前，万科高喊“活下去”，以“活下去”为最终目标。万科降价促销，这看似正常。
然而，近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，每户退款100万，整体退款1个亿，万科虽说传言不实，但又拿出了退款的方案。
厦门万科白鹭郡提供的两种解决方案中，方案一只赔偿20万元；选择方案二即退房的业主可能会比较多，因为此前售价和目前售价存在差不多200万元的价差，房地产市场环境也发生了较大变化，整体预期不明朗，而且不管全款还是按揭的业主退房还可以拿到相应的补偿。
万科不仅退款了，还积极拿地。数据显示，三季度万科依然在不断拿地，万科一家拿地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。
数据显示，保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。
作为行业老大，万科这操作让人费解。万科一直保持着积极拿地的态度，其他龙头企业拿地权益均骤降。
这还是高喊“活下去”的万科？
万科的“活下去”究竟为谁喊
9月房地产就提前入冬，万科高喊“活下去”，这一信号很正常。但万科的操作却一反常态，这声“活下去”就值得深思了。
万科的“活下去”是为自己喊，还是为同业喊。
郁亮说过，未来万科将要关注三个领域。其一，大力发展租赁住宅业务；其二，发展物业服务、长租公寓、商业、物流、教育、养老、滑雪度假等业务；其三，在绿色战略方面拿出新的解决方案。“我们从来没有让自己停在一个舒适区，我们永远相信增量比存量更重要，未来比现在更重要，为此我们必须全力以赴做事。
9月13日。“深圳市万科房地产有限公司”正式更名为“深圳市万科发展有限公司”。
不仅万科，保利、珠江等多家地产公司纷纷更名，均把“地产”去掉。
万科这一声“活下去”，是为其他巨头喊吗？你看，我不踩油门了，你们看着办；
是为同业中小企业喊吗？你看，我都这样了，你还是赶紧到我碗里来吧；
是喊为消费者看吗?你看，我都活不下去了，跳楼价，赶紧买啊；
还是真正为自己喊？扩宽业务领域，快速回笼资金，保证自己活下去。
万科退款退房究竟为何
万科这次又是退款又是退房，对其他房地产商是一致命打击。碧桂园已有几个售楼处被砸了，而万科没有。万科退款退房一定程度上遏制了房价的下降，也有利于自身的销售。对其他房地产商却不是一个好消息，万科的“杀敌一千自损八百”这一招是为了自己快速回笼资金。
万科退房彻底坐实了房炒不住的戏谑之言，买房不用担心跌，敢跌就闹事，不跌就大赚，多么爽的一件事。
万科为何积极拿地
日前，华夏幸福发布公告，将自己位于环京区域33.93万平方米的住宅用地的部分股权转让给万科合作开发，涉及华夏幸福旗下的5家项目公司，土地项目分布于涿州、大厂、廊坊和霸州市，交易价款为32.34亿元。换句话说，刚到10月，万科又大手笔的花了30亿出去了，30个小意思而已。
前面也提到了，万科将关注三个领域。。大力发展租赁住宅业务；，发展物业服务、长租公寓、商业、物流、教育、养老、滑雪度假等业务；在绿色战略方面拿出新的解决方案。万科积极拿地发展其他业务，回笼资金也是为了投资其他业务，当然，降价退款退房是为了快速回笼资金。
房价长期平稳这一大方向不会变，万科的改名同时意味着它的”转型“。继续做房地产这方面利润还是有的，”转型“做其他业务是为了有更大得发展空间。
像万科这样的巨头有充足资金支持其转型，中小型房地产回笼资金慢、自有资金不足，对中小型房地产才是真正的寒冬来临。
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