10月8日是A股節後的第一個交易日。受假期內外圍股市下跌影響，昨日A股全線下跌，截至收盤，上證指數下跌3.72%，報收2716.51點；深證指數下跌4.05%，報收8060.83點。而在中國金融市場休市期間，全球股市早已大跌，並拖累許多新興市場下挫。
“金九銀十”未能拯救低迷的樓市於水火之中，昨日的地產股更是跌幅慘重。Wind數據統計顯示，截止至收盤，申萬房地產行業昨日跌幅達到4.61%，在129只個股中，僅3只上漲，5只平盤，其餘122只均下跌。
今年以來，在調控政策絲毫不放鬆的背景下，地產股普遍表現低迷，不少房地產股的股東也採取了回購措施維護市值。不過在目前走勢普遍低迷的情況下，回購股票或許不是最重要的。多名資深房地產行業分析師在接受《每日經濟新聞》記者採訪時均指出：維護市值的首要條件仍是經營業績，企業更應該關注並經營好基本面。
地產股“跌跌不休”
10月8日，在中國內地、中國香港上市的中資地產股在一片慘綠中收盤。
其中，萬科A報收22.05元，跌幅9.26%，逼近跌停；保利地產報收11.35元，跌幅為6.74%。港股方面，碧桂園報收9.05元，已經接近一年來的股價低位，其餘藍籌股如華潤置地、中國海外發展等均錄得不同跌幅。
“最近這一兩個月，市場逐漸出現要降價的行為，房地產上市公司現在普遍的資產負債率在80%以上，近期不論是市場要加息還是部分城市樓價出現下跌消息都是主要的原因，假期期間國際形勢的變化也令市場對地產股很憂慮。”協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝在接受《每日經濟新聞》記者採訪時如是分析今日地產股下跌的邏輯。
事實上，傳統的“金九銀十”未能如期而至也加劇了市場的悲觀情緒。興業證券地產分析師閻常銘指出，國慶前一週，受中秋假期等影響，市場成交量較小；國慶期間成交量進一步下滑，北京成交套數77套，上海成交2413套，深圳成交222套，僅為今年周均成交量的一半左右。
“基本面下行自7、8月份開始加速，整體數據下行可能從9、10月份開始會有明顯表現。”閻常銘續稱。
回溯今年，地產股在多重因素的作用下，股價表現十分低迷。Wind數據統計顯示，申萬房地產板塊在過去五個交易日中，錄得8.33%的跌幅；年初至今，該板塊則錄得了26.68%的跌幅。
具體到個股，無論是A股上市或是港股上市均已經出現了較大幅度的下跌。例如，金地集團股價也一度衝上過16元，昨日報收8.75元。
“大環境都不太好，現在是熊市。我們也很苦惱。”一名房地產行業的分析師表示。
回購能否維護市值？
如果房地產股股價持續走弱，一些依賴股權質押融資的房企不得不擔心因股價下跌而引發的風險。東方財富網的統計數據顯示，A股上市房地產開發板塊的平均質押比例為18.23%，質押總股本為517.54億元。
一些房企的股東質押比例已經高企。東方財富網的數據顯示，泛海控股——其股東中國泛海控股集團有限公司質押了35.26億股，佔所持股份比例的99.76%，佔總股本的67.85%。
此外，股東還祭出“回購大招”來穩住股價。8月6日，泛海控股發佈公告稱，“中國泛海認為，公司目前的股票市值不能完全反映公司轉型戰略實施以來的價值，特別是隨著公司轉型發展戰略的深入落實，未來公司的價值將進一步呈現。基於對公司持續穩定發展的信心和對公司股票價值的合理判斷，中國泛海增持了公司部分股份。”
10月5日，禹洲地產也發佈公告稱，在香港交易所回購50萬股但尚未註銷，最高回購價為每股2.99港幣，最低迴購價為2.98港幣，回購耗資149萬港幣。
在多名地產分析師、機構投資者看來，回購股份在當前的市場情況下，對於維護市值幾乎起不到作用。“換個板塊來看，你看騰訊連續好多天回購了，今天照樣跌破300塊。從這個角度說，跌起來的時候什麼都沒用。”一名機構投資者指出。
國泰君安地產分析師劉斐凡則認為：“花精力維護市值不如把基本面夯實，因為市場還是有效的。”
萬科此前也在投資者互動平臺上表示，影響股價的因素非常多，長期來看決定股價的是基本面，公司會努力做好基本面，持續創造真實價值。
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