《財經》新媒體 伊珊/文 蔣詩舟/編輯
大型房企佳兆業遭遇流年不利。2014年因財務造假醜聞被停牌，2017年復牌後卻麻煩不斷。
近日，“佳兆業·東戴河”項目被爆頂風作案違規開發，且涉及公文造假應付檢查，在生態環境部的官方通報中，對此事評價為“問題嚴重，性質惡劣”。此外，佳兆業頻頻被媒體曝出“舉債擴張”，資金鍊令人擔憂。
在地產行業寒冬的背景下，“劫後餘生”的佳兆業能順利穿越這個寒冬嗎？
公文造假應付檢查，
頂風違建被抓典型
“2018年11月，中央第一生態環境保護督察組對遼寧省開展‘回頭看’。督察發現，葫蘆島市綏中縣政府、東戴河新區管委會在違法圍填海問題整改中，陽奉陰違，一面編造假文件，上報省市政府謊稱違法項目已停止建設；一面頂風作案，召開專題會議加快推進違法項目建設，問題嚴重，性質惡劣。”——11月19日，生態環保部的一則案例通報令大型房企佳兆業再次捲入漩渦之中。
此事要追溯至2017年7月，在中央環保督察期間，督察組曾反饋，東戴河新區管理委員會違法將39.6公頃沿海灘塗轉讓給佳兆業公司等3家企業，用於房地產開發，並由綏中縣國土資源部門為其辦理了土地使用證。
對此，遼寧省在整改方案中明確，暫停執行填海區域相關規劃，並停止相關項目建設。2018年6月，遼寧省上報整改落實情況時表示，佳兆業項目已按照要求停止建設。
然而環境部在7月的現場抽查時卻發現，佳兆業秦漢商業街和宏躍酒店項目並未停止建設。衛星圖片顯示，2017年5月第一輪中央環境保護督察時，佳兆業商業街項目剛剛開始土建施工，同年11月已基本完成主體工程建設。針對督察反饋問題和遼寧省整改要求，該項目不僅沒有停工整改，而且進一步加快施工進度。
（2017年5月和11月佳兆業商業街項目衛星圖片。圖/生態環境部微博）
前不久，中央生態環境保護督察組到遼寧開展“回頭看”工作，終於找到了佳兆業項目未停工的原因。在此項目實施過程中，葫蘆島市綏中縣政府、東戴河新區管委會陽奉陰違，一面編造假文件，上報省市政府謊稱違法項目已停止建設；一面頂風作案，召開專題會議加快推進違法項目建設。
（真假兩份綏政發[2017]49號文件。圖/生態環境部微博）
（2018年7月佳兆業商業街項目正在施工，圖/生態環境部微博）
針對此事，遼寧省及葫蘆島市紀委監委已對包括綏中縣時任縣長在內的23名領導幹部和相關人員啟動問責程序；佳兆業商業街、宏躍酒店會議中心1至8號樓等違法建築已實施拆除。
舉債擴張盡顯疲態
佳兆業近年來的運氣似乎一直不太好。
2014年11月開始，因捲入深圳某官員貪腐案，佳兆業旗下項目被政府“鎖盤”限制交易，隨後陷入現金流枯竭、創始人退出、債務違約、破產重組等一系列危機。同時，因不能簽發財報，佳兆業被港交所長期停牌。
2017年3月，“劫後餘生”的佳兆業復牌，卻恰好趕上了房地產“最強監管期”。
當年9月，一則“取消預售制”的消息使房地產市場掀起波瀾，房地產股票應聲下跌，佳兆業也在其列。
今年9月起，佳兆業集團主席兼執行董事郭英成已經不少於六次增持佳兆業。然而，郭英成的增持未能“拯救”佳兆業的股價。9月份以來，佳兆業股價依舊疲弱。
佳兆業集團的財務狀況也令人擔憂。根據佳兆業今年中報數據，上半年公司僅完成253.2億元的銷售任務，雖同比上升12.7%，但增速出現明顯下降。有內部人士稱，銷售增速放緩是因為佳兆業“融資成本高”。
如今，萬科、融創等公司早已開始了在三、四線城市的佈局，而佳兆業的主戰場仍然在一、二線城市，這直接導致公司拿地及融資成本大幅提高。據報道，2017下半年，佳兆業不惜高息融資，涉及金額逾50億美元，利率高達9.4%。在如今國際貨幣政策不穩定環境下，擁有大量美元債的佳兆業要承受的虧損可想而知。
有業內人士指出，對於資產絕大部分在國內，而債務卻大部分是美元債的房企而言，匯率的微量浮動不會讓企業傷筋動骨，但如果匯率波動超過一定幅度，會對企業造成巨大風險，甚至直接導致破產。
根據佳兆業2017年年報數據顯示，公司在2017年期末仍有211.7億元借款需在2018年內償清，雖然公司未在今年中報中涉及償債細節，但從公司現金流情況來看，公司還是存在一定的壓力。
在“強監管”環境下，佳兆業能否解決“內憂外患，順利穿越行業寒冬，似乎是一個未知數。
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