觀易通

“想要買房的抓緊了。因為明年，你可能有錢也買不到房了！”這是任志強的原話，他並沒有肯定地說，而是一種猜測。這種預判，

特別是在重點大城市，例如一線城市，可供開發的樓盤少了很多，而有實力的購房者仍然存在，那麼就會出現買不到房的情況，或者可供選擇的餘地不多。像長沙、成都、南京、西安、武漢等城市也早就出現這種情況，還要通過搖號買房。

4、三四線城市購房者並不多

總的來說，任志強的判斷更多出於理論上的市場供給角度，實際上市場的供需情況相對更加複雜，純粹地談“明年可能買不到房”是不具有太多意義，除非對房產買賣進行強有力調控。

金十數據

說實話，這麼多年來，看著任志強的“預言”成長起來的，每一次他說的話我們都不信，可是每一次他說的話都應驗了，所以這一次也不會有例外。

之所以說2019年“有錢也買不到房”，主要從兩個方面考量。

一個是下半年全國各地土拍紛紛流拍，各大開發商紛紛收緊回籠資金，不再瘋狂拿地，對各地樓市開始降溫，新蓋的樓盤勢必越來越少，而城市城鎮化仍在繼續，城鎮化是支撐房價上漲的主要原因之一，城鎮化不斷加速，人們紛紛湧進城市，這是自然規律，有人進去房子就有市場，就能保持堅挺。

雖然各地針對自身都實施了不同的調控政策，妄圖很好的控制住房價不再繼續上漲，但事實上作用有多大呢？能保持房價不再繼續瘋漲想必就是很好的結果，而開發商因為低價居高不下，房價上不去一個是拿地積極性不高，一個是即便拿了地賣不上價格，他們也不願意開發。

這樣會導致樓市房產供應減少，跟不上需求，即便你有錢但是沒有房子可買，你也就買不到房了。

另外，7月份全國商品房存銷比中，一線城市繼續上漲，庫存在嚴苛的調控下保持上漲，二線城市和三四線城市庫存持續收窄。這很能說明問題，這裡面三四線城市存在一個房屋空置率的問題，但絲毫不影響其庫存量不足的現狀，如果按照任志強預言，房子下一波還會迎來更強勁的上漲，那麼炒房投資客自然也不著急出手自己的房產，更何況在三四線城市，人們本來就不喜歡買二手房。

所以，按照任志強的說法，房價熱度主要集中在一二線城市，而全國大部分地區的房價並沒有那麼高，房價還會繼續上漲，而如今各地土拍紛紛流拍，開發商積極性不高，新的商品房數量在減少，那麼2019年可能真的會出現有錢沒房可買的現狀。

李阿冰

別說19年了，現在已經有錢也買不到房了。

先來分析下任的意思，大炮從04年開火至今，只要預測房價從不離開“漲”這個字，可這次卻炮風一轉，提出個“有錢也買不到房”的觀點，既沒有說漲也沒有說跌，他到底表達的是什麼呢？

洋蔥先生查了查相關資料，任最早提出這個觀點應該是在7月的博鰲21世紀房地產論壇，他的邏輯是隨著房產政策加碼，土地屢現流拍，開發商蓋樓困難，新房供給不足，在加之嚴格的限購規定，有錢也沒有房子給你買了。

這完全沒有問題啊，在限購城市的朋友們也應該能注意到，近兩年，由於社保不滿規定年限等原因，無法達到購房要求的例子不在少數，有錢也買不了房子。

那麼，這一定意味著房價的上漲嗎？

並不一定，畢竟大炮這次都沒有直接豪言大漲。北上廣深已經橫盤半年了，沒有任何要大漲的信號，三四線城市可能因為棚改貨幣化安置還沒結束炒房者還沒退出等原因還在持續上漲，但不久隨著這波上漲週期過去就會回到合理區間，一個很明顯的信號就是許多諸如碧桂園一類的大房企再沒有向更多四五線城市進軍了。

言歸正傳，任這次的論斷有哪些依據可以支撐呢？

1.一二線城市大量人口流入的剛需和土地市場降溫導致供給不足之間的矛盾。

根據9月3日發佈的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示，土地市場的降溫已是不爭的事實，人口不斷流入的剛需難以得到持續降溫的供給端的滿足。

而且，無論是因為資源稀缺還是政策限制，一二線城市有錢買不到房已經不是什麼新鮮事了。

2.限購搖號政策的不斷升級加碼

儘管這波政策傷及到了一些剛需族，但國家堅決房子只住不炒的態度不斷升級限購，主要還是為了針對惡意炒房的投資客，隨著國家態度的嚴厲，這部分人再有錢，也無房可炒咯。

所以，任的觀點還是站得住腳的，他之所以這麼講其實還釋放了一個信號，就是樓市不會因為近期大熱的土地市場降溫風波而崩盤，因為有錢也買不到，難以出現日本90年代房產拋售的災難，想必這才是他想表發的主要意思：

總之，任志強這次並不想和以前一樣瘋狂看漲了，而是用一句“有錢也買不到房”的委婉措辭來表達房價不會跌，最近的崇禮城市發展論壇，看過的同志們都會留意到，大炮的重點早就不在預測房價漲漲漲了，而在跟李鐵激辯現行土地政策能否將房價降下來了。

洋蔥先生APP

任志強總是很準。

因為任志強曾經親自創建了一個房產研究院，研究院裡面好多數據的積累可以說是非常齊全和權威，因此，任志強只要發聲，基本上就會比較準確，就是因為其背後的強大的數據支持。

任志強，說“有錢也買不到房”，肯定是基於大數據支持的言論，應該不是空穴來風。因為，現在好地段的存量新房子幾乎都沒有了，而且目前受一些政策的影響，房產開發進度也非常緩慢，有可能造成部分地區有錢也買不到房子的情況。

一、土地出讓規模不容樂觀

從目前來看，北京，上海，廣州，深圳等地區，住宅用地面積供應可以說都是不容樂觀，而且目前的供地可能位置上也比較偏僻。而且，目前來說，好多大城市開發商建設速度也降低了很多，因此存量新房可以說也是越來越少。因此，到2019年，房產商手裡的新房可能會更少。而且好多房產商即使有新房子供應，可能也比較偏僻，大家也不見得會去較為偏遠的地方去買。而心裡想買的理想的房子，處於繁華區域的新房供應可能非常短缺，可能就會造成“有錢也買不到房子”的情況。

二、政策變化，比如新房都限價搖號

還有一個情況就是政策的變化。現在好多地方對於新房已經限價了，迫於政策，很多房產商也開始搖號賣房。想買房必須通過搖號的方式來買。因此，這些政策的變化也可能延續到2019年，到時候，更加需要搖號來買房子了。因此，你拿著錢過去買，人家都不賣給你，你必須搖上房號才能買房子。這不也是，典型的“有錢也買不到房”麼？

綜合來說，任志強的說法可能是很有依據的。

真的可能在2019年“有錢也買不到房子”的。

睿思天下

任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。

財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。

2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。

任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。

看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？

有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。

從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。

至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。

那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。

2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。

杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？

連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？

在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。

2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。

隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。

財智成功

任志強說“有錢也買不到房”，這種話講得有些絕對。他的這句話的潛臺詞是，現在不買房，後面更吃虧，你也不要覺得房價貴與不貴，反正以後你想買房也買不了。

任志強的觀點其實也不難理解：一是一二線城市限購令出現，你想買當然買不到房。任志強這句話不是到了2019年才這樣子，今天也是這樣子。二是房價會繼續上漲，現在你不買，以後更加買不起。把中國房價看得只漲不跌，那我問任志強，京郊的房價為啥跌了？廈門、南京、福州等二線城市房價為啥出現調整了？

此外，在2018年上半年，由於新房稀缺性，與二手房價格倒掛，很多城市買房需要搖號，杭州七萬個人爭取1500套新房，當然是有錢也買不到新房，這些都是過去的房地產亂像，都是地方政府限價令惹的禍。

2019年房價的趨勢是一二線城市總體會逐步下降，緩慢下跌。三四線城市房價會出現差別化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因為，導致2019年房價隨處可以買，而且價格更便宜的理由是：一方面，住建部已經約談了房價上漲過快的城市，並且採取問責制，同時還要對30座城市的房地產亂像進行整治，中央是下了決心讓房地產去槓桿。

另一方面，過去中國M2的增速都在20%以上，這樣才是維持高房價，而現在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房價不可能漲上天去。而且M2的規模已經達到了172萬億，是GDP的2倍不止，如果再讓房價上漲，中國要出現系統性的金融危機。現在大家都要降槓桿，所以降槓桿背景下，怎麼可能買不到房。

更關鍵的是，現在銀行房貸利率在不斷上漲，並不利於房價的上漲，歷史上無數次證明，利率上漲，房價要跌，滿大街都是二手房源，沒有買。任志強只看城鎮化，人口大量流入，但是有些城市產業結構單一，房價過高，本身就制約了外來人口的進入融合發展。任志強的話是否可信，要由自己來判斷

不執著財經

最近我一位朋友去買房，手上拿的搖獎號碼是73，最後無緣中獎，只能神情沮喪地回家繼續為女兒找房，這不就是“有錢也買不到房”嗎？

一句話能從不同角度去理解，如果2019年政府放寬購房政策，鼓勵槓桿作用，房子供不應求，也是“有錢也買不到房”，當然這是不可能的。

依據目前經濟形勢和政策導向來看，2019年仍是房產調控年，所以受限購政策影響，消費者“有錢也買不到房”是大概率事件。

開發商拿不到地或沒有資金拿地，新房供應量銳減，造成新房短缺，加上政府對新房的限價，比周邊二手房還低，對剛需購房者來說，還真是“有錢也買不到房”，屆時可能會出現通宵排長龍的狀況。

任總是行業資深大哥大，他對房地產市場的預估能力和洞察能力遠超常人，他無需博眼球、贏點贊，他所有的預判僅僅是出於專業人士的個人看法，由於他的大膽敢言被大眾熱稱“任大炮”，但他的每次發言和判斷未必都是萬炮齊轟現有政策。所以，沒有成熟的消費者，永遠沒有成熟的消費市場，買不買房最終應該聽自己的，而不是聽專家學者的。

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筆者不太懂經濟，只是作為一個工薪階層談點草根的看法。

任志強在地產界的名氣很大，常常對房地產業的發展發表獨到的見解。許多的投資者正是因為聽了任志強的話，在房產投資中賺到了錢。於是，任志強在業界積累了很大的名氣。通過這些年的觀察，發現一個規律。任志強的觀點，大多數的時候，是反對政府調控，每次調控政策出臺的時候，他當會用市場化的理論來證明，這樣做是為不對的。調控的目標是達不到的。房價會永遠上漲，炒房永遠能賺到錢。在此前十幾年房地產快速發展的過程中，很多次事實證明了任志強的正確。在政府抑制房價上漲，打擊資本炒作的時候，許多鑽政策的空子逆勢而上的人，依然賺了錢。這樣的情況，成就了任志強業內的名聲。

我們看一下，這些年來任志強發表的理論，無論他從那個角度入手，最終的結論都是一樣的，就是“買房是對的，買了不會後悔，不買會後悔。”在房地產做為拉動中國經濟的主要方面時，這樣的想法，可能沒錯。可是今天的情況下，這種說法大概就有些問題了。就算是跟在任志強背後掙了錢的人，大概也未必相信了。

但任志強的話，總是有能自圓其說的地方。2019年，有錢也買不到房，要看在什麼地方？北京二環以內不用19年，17、18也是有錢買不到，何必要等到19年。但任志強們的理論無論多麼高深，但它還是違背了一個最基本的道理，沒有任何一個商品的價格是可以無限上升的。既然是泡沫，總有破的一天。日本房產泡沫破滅後的慘象，大多數人都是知道的。日本的泡沫能夠破滅，中國的為什麼就不能破呢？它之所以至破不了，也正是因為政府的手在按著。因此，當國家提出“房住不炒”的目標之時，房價在資本的運作之下，無理性上漲，資本家們收割中下層財富的好戲大概離結束也不會多遠了。

話說到這兒，就可以說明一下，任志強為什麼會這樣說了。道理很簡單，站在什麼位置說什麼話。任志強是站在資本的立場上講話的。在炮沫破滅之前，能夠成功逃出去的，才算賺了。這個時候，更需要忽悠了。如果沒有剛需的接盤，炒房客們怎麼能成功逃脫呢？

前兩天，媳婦跟我說，手頭上有點錢，買套房給孩子準備著吧？我覺得，孩子剛上大二，離畢業參加工作還有兩三年。等需要時再買不是更好嗎？萬一做了接盤俠，買的房子孩子用不著，要賣又出不了手，還不如不去瞎折騰。

房價調控，國家搞了很多年，一直往上走。到2018，終於快到頂了。對於2019房價走勢，我覺得不升不降的可能性更大一些。往上走的可能性已經微乎其微了。做出這種判斷的最重要的一個原因是，我相信，國家說的“房住不炒”的目標是可以實現的。為此，我願意觀察兩年。如果註定要當房奴，晚當兩年也沒啥不好的。

七月流火140400643

“有錢也買不到房”，還用等到2019年嗎？不用等到2019年，這個局面現在已經在部分地區成為現實了。

最近一段時間，在一些熱點城市和被重點調控的城市，“限購”和“限售”已經成為主旋律。

我曾經試著給一些城市售樓處和中介打電話，很尷尬，他們的態度很熱情，但我沒有當地的戶籍和社保，就只能說再見了。

雖然，有的地區可以想辦法，這辦法也確實可行，但誰敢鋌而走險呢？

於是，“限購”和“限售”，就造成了下面這樣幾個結果，當然是暫時的

第一，短線炒房族是很難下手了。同時以前入手的也很難出手了。套現，變得遙遙無期。

第二，長線投資者，也難以入場

第三，想進入某個城市的剛需，麻煩您等幾年社保再說吧

第四，在一些熱點城市，不限購的公寓開始成為熱點

第五，有的城市為了自己的財政著想，開始想辦法“搶人”，降低戶籍門檻。

第六，有的地方房價泡沫被擠出（比如燕郊這樣的地區），有的地方高價依舊，但該買不起的還是買不起。

所以，有錢的入不了場，想要拿房換錢的出不了場。而到了，2019年，這種局面會很普遍。

靜觀財經

不用2019年，就當下都是這樣，有錢也買不到房子，這句話包含了兩層意思，所以後期不管怎麼樣，他說的話都是對的，只是看你怎麼去解讀，也可以說是房子會繼續漲價，也可以說是房價會跌，陰跌。

那麼首先，第一層含義也就是現在擺在大家面前的，有錢都買不到房，國家限購政策，住房不，以家庭為單位最多2套房，外地戶口必須兩年社保，中途不間斷，在這種情況下，基本上很多人都沒有購買資格了，即使有資格的本地人，那個會缺房子，購買力不足，房價可想而知，由於限售政策，大跌是不可能的，跌是必然的了，現在已經開始陰跌了。

還有個一層意思，有錢也買不到房，這個意思是2019年房價繼續大漲，供不應求，拿著錢也買不到房子，但是這個可能性不大。

有這麼一個故事，一個人生活在5線城市，在當地小縣城裡做生意，存款有300多萬，在當地那是相當牛批，有一次他說想去一線城市買房子，有一天他牛批哄哄的座著飛機來到了上海，遊玩了一天之後，第二天就準備幹正事，開始找樓盤看房，當天剛好有個樓盤開盤，房子還是可以，他還想，上海的房子真他媽的貴，一頂他們縣城2~3套，於是看好房子準備交錢籤合同，就在刷卡的時候，他突然愣住了，隨便找了個理由，直接頭也不回的坐飛機回老老家，從此在也不談買房的事情了，為人也低調了很多。知道為什麼嗎？他說當時在買房的時候少看了一個0😁😁😁。

關鍵字: 預判 地說 任志強