近日中国人民银行作出决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
中国人民银行官网截图
中国人民银行表示，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
什么是央行降准？
央行降准是指降低银行存款准备金率，通俗的说，就是减少商业银行存在央行的钱，从而增加银行的钱，可以多贷款给企业。
为什么降准？
简单来说，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本、引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。
此次降准对楼市有什么影响？
一、中国社科院世经政所研究员、平安证券首席经济学家张明七评本次央行降准：
1、这是今年以来第三次降准。
2、本次降准的宏观背景，是实体经济增速的进一步放缓。
3、本次降准的金融背景，是中小企业融资难度依然较大。
4、本次央行降准反映的另一个问题，是央行并不认为短期内通胀会成为重大威胁。
5、在本次降准的同时，央行也强调，降准不会使得人民币汇率面临显著贬值压力。
6、本次央行能够降准的另一个背景，是房地产市场已经得到基本控制。
7、本次降准之后，我们预计，央行在今年年内继续降准的概率较小，下一次降准可能会放到明年年初春节之前。
二、中国银行国际金融研究所研究员高玉伟这样说：有利于银行下调贷款利率。
这次降准与上一次降准的规模一致，为市场释放了一部分资金规模，为稳定经济发展起到了一定作用。预计未来还会继续降准多次。
四季度，货币政策仍将保持稳健中性基调， 不会大水漫灌，但也不会收紧，这有利于货币市场流动性保持合理充裕。同时， 四季度往往是财政支出高峰期，这也有利于增加货币供给，提高货币周转效率。
未来既要继续管好货币供给总闸门，坚定做好去杠杆工作，又要把握好监 管政策实施的力度和节奏，促进资金流向国民经济的薄弱环节，促进实体经济融资成本下降。
一是加大公开市场操作力度，引导市场流动性合理充裕。四季度，在地方债券发行提速背景下，资金需求上升推动利率走高，需要加大公开 市场操作力度，保持流动性合理充裕。
二是疏通货币政策传导机制，引导资金向小微企业、绿色经济等国民经济的薄弱环节流动。继续落实并实施中小企业信贷利率减免等优惠政策，增强银行发放小微企业等贷款的内生动能。适度调低地方债券风险权重，引导金融机构增配地方债，解决好基建投资的资金来源不足问题。
此外，预计银行贷款利率将稳中有降。货币市场利率不断下行推动银行资金成本趋于下降，这有利于银行下调贷款利率。
三、马光远：降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价
从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。总之，我是支持的。
四、中原地产首席分析师张大伟
央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然是楼市为主。
张大伟进一步指出，此次降准不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续。可以明确的是，过去2个月，整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态中。“房地产的金九没有出现，会不会推后到10—11月，要看继续的加码政策变化。”
五、合硕机构首席分析师郭毅
此次定向降准对楼市有三点影响：
其一，流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象；
其二，银行面对较为宽松的资金面，有可能激发放贷冲动，如果流动性进一步放松，不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动，出现下调；
其三，流动性有所增加，但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松，因此，资金仍将向龙头房企集中，有助加速行业洗牌， 房地产“强者恒强”的局面还将得到强大。
总的来说，本次降准对楼市而言是长期利好。
*文章部分内容摘自于《中国网》
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