奋斗中的九零后666
房价4000左右的县城房价会跌吗？
跌不跌，要看购买的需求量大不大。
说实话，按道理来讲，应该在十年前就开始跌了。
不过那些炒房客们捧在手里，想要继续捞钱。
计划生育从什么时候开始的？
八二年，也就是说。零二年左右应该就会慢慢的发生变化。
不过因为很多年轻人需求量大。
而现在，一八年了，过去了三十多年。
独生子女已经站了多数，在这样的情况下，实际上房子购买的需求只有那么大。
如果真的把那些炒房客手中的空置房子算进去，应该已经接近饱和。
反正，大家越是买，房价就越涨。
如果购买的人数少一百倍试试看，不跌都不行，压在手里都是烫手的山芋。
司畅Ailan
不同城市，目前分化已经非常明显。
这一波去库存，已经有相当多的县城房价破万了，没有破万的，中部的一些非常一般的城市，房价也已经6000-8000了。
4000元的房价，你还想怎么跌？跌到2000块钱？100平米20万就能买到，这样的城市，这样的房价，肯定没人跟你抢。
目前房价仍然是4000的县城，基本上是没什么人瞧得上了，该涨的早涨了，没涨的已经赶不上了。
但是换位思考，如果房价从4000跌到3000甚至2000，你让那些城市的管理者怎么想？
真要如此，这些城市会加速死亡，跌价的东西没人要的，能套现离场的人，肯定套现离场，不能套现的也肯定不会留在这里了，房子空了，烂在手里也要离开。因为整体经济肯定也不行了，找不到理想的工作，赚不到理想的收入。
城市不会让房地产这么快掉下去，稳住房价是大概率，但不跌也是跌。
未来大概率就是这样了。
现在已经越来越多的三线城市开始加入调控，其实原因就在这，他们希望房价稳，把行情再拉长一点。相应的棚改货币化也会减速，以配合这种套路。这一波上涨，大概率是三四线城市乃至县城最后一波了。
但是县城的房子，是真没必要买了，除非你一辈子老死在县城里。这些房子难套现难增值，
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
年前，一个老远房亲戚找到我：“能借点钱吗？”这个亲戚我是比较了解的，我纳闷他“借钱干嘛”？作为三线城市公务员，工作稳定，生活滋润，一直不差钱。
亲戚回答：“咱们老家县城的房子最近疯涨，我想赶紧买两套，转手卖了或者以后退休了回县城住。现在不买，怕以后涨的更买不起了。”
过年回家，特意逛了下房市，验证了亲戚的话。据说年后，老家的房子还在涨。
一、“逆生长”的中国房市
最近一两年，房地产市场很诡异：一方面，在“没有买卖，就没有伤害”的宏观调控下，一二线城市、三四线城市的房地产市场简直像被冷冻了，在限购政策下，很多有实力的买房者失去了购买资格，导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面，小县城的房价开始拼命上涨，有的甚至已经翻倍了。
临山靠海的县城房价暴涨，我们可以理解。雄安新区周边的县城房价暴涨，我们也可以理解。现如今，没有政策红利和资源禀赋的18线小县城，房价集体疯涨，让人有点儿难以理解了。
二、“万恶的地产商”到底动了什么手脚呢？
很多生活在小县城的人，每个月拿着两三千元的工资，看着对面的楼盘从二三千涨到了五六千，甚至到了七八千，想买，买不起，想卖，没得卖，心理不平衡，于是满肚子怒火对准了房地产开放商：万恶的地产商来了，房价就升上去了。
问题是，谁又不傻！万恶的地产商说涨就能涨吗？让我们来看看，原本三千无人问津的地方，万恶的地产商到底动了什么手脚呢？
1.偏避的地儿房价就该低吗？
很多人觉得，鸟不拉屎的地儿，肯定没人去住，房价自然就应该低。善于化腐朽为神奇的碧桂园却认为，偏僻的地块也可能成为独特卖点。
惠州碧桂园十里银滩、海阳碧桂园十里金滩等项目采取了复合式的定位方法，这些项目既可以作为周边客户的第一居所，又可以作为旁边二线城市（车程1小时内）客户的第二居所（休闲度假）。人烟稀少，却能在一小时的车程内，碧桂园靠这种方式激活了一大批县城的房价。
2.有很多房子住就不需要房子了吗？
县城的人大多不缺房子住，一家有三四套房子的，很常见。他们是不是就不需要买房子了？在识破人心的房企看来，四五线城市库存多是事实，但还有很多改善性需求得不到满足，他们需要的是“更好的房子”，而不是“更多的房子”，一句话，他们缺少的是高性价比的好房子。
碧桂园的口号是“给您一个五星级的家”，它开发的县城小区可以有花园园林、有游泳池、有健身馆、有幼儿园、有小学、有综合商业，这样的房子简直吃准了地方土豪的装X心思。
3.别人七千能卖出去，我就卖三千，也太傻了。
蝴蝶效应告诉我们，一只南美洲亚马孙河边热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇几下翅膀，就有可能在两周后引起美国得克萨斯的一场龙卷风。
恒大、碧桂园等推出的精品房卖到了六七千，原本手里压着一堆房子，三千块钱也很难出手的开发商坐不住了：我卖三千，也太傻了！我也必须涨价，附加值什么的，我也可以有的！
于是，整个市场的房子都涨了，原本手里拎着钱想投一二线城市却投不进去的人闻出味道来了：为啥不趁着县城的房价还比较低，入手几套呢？反正钱闲着也是闲着。消费群体入局，地产商的独角戏结束，县城房地产市场起来了。政府开始举双手双脚欢迎，划更多的地给地产商，更多的房子建了起来。县城房地产市场就这样火了。
三、县城房价虚高? 还会涨的!
很多人想不明白，小县城人均工资也就2000，房子怎么就能卖到6000呢? 这房价太虚了。马太效应告诉我们，再富的地方也有穷人，再穷的地方也有富人，房价不是由基本工资决定的，而是县城里排名前列的一批人决定的，再加上外来资本的进入，当地人均工资跟当地房价几乎是没有一毛钱关系的。
很多人想不明白，我老家的小县城，什么特点都没有，现在房价也5000多了，价格跟价值差太多了！殊不知，现在越来越多的人把房子当作保值增值产品，越来越少的人把房子当作单纯居住工具。既然是保值增值的产品，其价格自然与实际价值会形成出入。打个比方，一个清朝的花瓶，单就实用价值讲，可能就值20元；拿到收藏品市场，可能卖到20万。你所居住的小县城，过去可能毫无特点，房价升上去之后，说不定能脱胎换骨变身养老特色小镇、养生休闲圣地，谁也说不准。
对于现在小县城的房价，许多人觉得这是虚高，根本不可能持续。
而根据央行数据，截至今年2月末，我国广义货币（M2）余额158.29万亿元。在大城市限购政策下，你说这些资金会流向何处？18线小县城截流一些，很正常。
另一方面，我国的城镇化进程正在逐步推进，四五线城市将进一步享有政策红利。马云、马化腾、刘强东为首的大佬，正在县城和乡镇跑马圈地，不是很好的例证么？
总之，想买房又在犹豫的人，小心了！18线小县城的房价依然会涨！
病毒传播陈轩
我去年是做房屋销售的，同时我也是土生土长在小县城，对于小县城房价会不会跌，我可以掷地有声的说不会。
大城市的房价走势平稳，虽然有起有落，这一点不在重述
看了这些相比大家心里都有点数了，大城市不降，小县城何来降价？
一五年小县城房价小幅上涨，当时手头紧，我爱人说要买房，手里那里有钱啊！当时房价已经接近四千了，专家们说不低了，不可能涨了，买房的不是很多，再涨谁买？但是爱人坚持要买，没办法借钱全款买了房，现在回过头来看看，幸亏没听专家的，房价一路高歌猛进去年年底已经涨到了五千多，今年新房还没开盘就已经六千多了，想买房的对不起，已经卖完了，尴尬不尴尬？下面是正定县城房价走势
看到这样的房价走势是不是心里有一万个草泥马飘过。
我也不例外，痛恨房价但是又拿它没办法，这是市场规律，概述起来硬件影响在一下几个方面：一是随着建材如钢筋，水泥，沙子，板材等受环保的影响，供给上有些不近人情，经销商现在都是全款提前预订，能拿到货就不赖了，降价没有条件支持呀！
其二，人工费的上涨，雇佣工人工资只涨不跌，成本持续加大，怎么降价？
其三，拿地成本越来越高，房屋售价必须水涨船高。
其四，城镇化的建设带动农民进城买房，你不买房连媳妇都说不上，即使有的家庭为了操办婚事在家里盖了楼房，然而并卵，女方根本就不买帐，必须城里要有房。
其五，当下房产是最靠谱的理财手段，目前还没有那个行业取代楼市成为下一个财富的增长点，所以说，房价的下跌恐怕是要一厢情愿了
有对房价感兴趣的欢迎关注，私信或者评论。
独钓寒江雪461
早在2010年，房价上升到一个新阶段，这个时候，我和大家一样，认为房价不会再涨，也许这就是一个转折点，购房者的春天已经到来了，谁知，在接下来的几年时间里，一直到2018年，一般县城的房价从上个阶段的2800元-3800元之间一路飙升到4000以上，让很大一部分购房者大跌眼镜！
而如今，一些地方在讨论县城4000左右的房价会不会跌，我们知道，中国的房价一直出现高增长态势，社会上对房价过高的走势一度在埋怨，实际上，对房间过高的讨论只是在一二三线城市，这些城市的房价都在两万或者数万以上，但经济社会发展的今天，对于县城4000左右的房价说高不高，说低不低，相对于大城市工资和房价的比例，县城的房价确实相当的温和，可能也是很长一段时间的基准线！
有的县城，举个例，江西宁都县，二手房价格都攀升到8000元，而处在赣西北的武宁县，在2016年的时候房价才3300左右，时至今日，房价已经飙升到4000以上，4000元也许真的成了大多数县城的基准线，在未来的几年时间里，4000左右的房价可能要继续保持一段时间。
杨二哥讲故事
]今天在桂林市一个旅游县城中心买了一套二手房，总价74.8万元，建筑面积290平米，加一个车库24平米，折合均价2500元每平米，有房产证、土地证，过户没问题，两个月后碧桂园在这个县城的楼盘开盘，侧面了解开盘价不低于5500每平米，这算是一个投资吧，房产的疯狂需要县城来终结，如同股市的泡沫是被垃圾股的上涨戳破的！
彼岸丶阳光
问:房价4000左右的县城房价会跌吗？
很多人期待高房价会跌，这种愿望可以理解，老百姓真的无以承重高房价，而且大多数家庭已是拿出老少三代的积蓄来购房了，并只付了个首付，按揭压得他的喘不过气，已导致了家庭生活质量的下降，由于现在很多的家庭无力积蓄，房市收窄是个总体趋势。
但房市缩小并不意味着房价会跌，因为跌狠了会引起先前购房者的心理躁动，有可能引起房市动荡，所以对跌的期望值不要太高，若能稳，就很不错了。
我细心观察了下，县城房价上涨有个特点，一旦房价趋稳甚至有跌的趋向后，马上会有更大的开发商进入开发，结果不仅抬高了房价，而原死气沉沉的房市又活跃了起来，大家可回想一下，房价的上涨就这样轮动的，加之房子是刚需，开发商利用了这点，以抬价的方式让等待观望的人无法冷静，咬紧牙关只得在涨后出手，这些人与其看不到下跌希望，不如抓住稻草缓下神。
由此而看，房产开发中即便小开发商经不住折腾，大开发商必会兴风作浪，他们财大气粗，任凭风浪起，稳座钓鱼台，宁可亏一万，不会降一千，还有很多其它因素支撑着他们，不待市场确实萧条了，他们根本不会罢手，而真正市场萧条了，承重的未必是他们，社会还要求稳。
我的看法是，房价不会跌幅很大，萧条有可能，但肯定有支撑力。
楚人一丁952
我之前也回答过好多关于房子价位问题，
关于现场房价4000能不能跌这个问题我给大家分析一下，下面看一下目前三四线城市现在的价格
上面是河北省沧州市东光县城的房价，就目前来说价位倒是可以接受，县城目前的房子也大部分都卖出去了，但是空置率特别高，整个县城比如说有1000套房子，卖出去800套，这八百套其中有400套是平时不住的，一年到头也住不了几回，那这400套房子都是谁买的那？往下看
返乡置业是这其中大部分购买人群，随着2016年低全国一二线城市开始陆陆续续限购政策限售政策的实施，很多人在大城市买房也越来越难，
中国人骨子里又有一种传统，没房总是觉得没有安全感，还有像新结婚的小两口，两个人怎么都差不多，但是没房子肯定过不了丈母娘那一关，等一系列各种这样那样的问题，所以选择回家置业也就成了大部分人的选择，短时间大量的购买所以造成县城的房价在短短不到一年的时间房价快翻了一倍，
至于会不会下跌，短期内估计不会，因为三四块钱的房价也不是特别高，毕竟现在全国一线城市房价都已经涨到六七万一平了，算下来整个县城的房价还不到大城市的十分之一。
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现在人工建筑材料都在涨价，4000房价不算太高。主要看你买房做什么用途，如果是自主果断入手，如果是投资就没必要，现在县城的二手房基本都是有价无市，上涨空间没有大城市大。
这是我老家县城里卖二手房的基本都很难卖！
