十一黃金週歷來被地產界視為檢驗市場冷熱的風向標。今年的十一黃金週，北京二手房市場傳遞出兩個信號：
第一，今年市場比去年有所改善，並非陷入市場的“冰點”；
第二，黃金週並未改變連續四個月以來的下降態勢。
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市場交易量延續低位運行。與去年黃金週相比，今年黃金週二手房成交量高出53%，這主要是由於去年3·17調控後市場連續9個月回落，基數較低。但今年黃金週強於去年並不代表市場的真正好轉。如果拉長時間週期，今年黃金週的交易量相當於2016年的57%。從6月份開始，北京二手房市場持續處於下行階段，成交量連續4個月下滑，這一局面並沒有因為黃金週而改變。
均價漲幅較2017年收窄。今年黃金週北京二手房成交均價比2017年同期上漲3.9%，漲幅比去年的7%明顯收窄。從月度數據來看，2018年以來，北京二手房成交已出現下跌。9月北京二手房成交均價下跌2.2%，13城區中有11城均價下跌。
市場成交節奏放緩。今年黃金週北京鏈家二手房業主和客戶成交週期分別為70.6和75.6天，較去年分別延長11.1天和11.8天，較2016年均延長40天。這表明，調控後隨著放貸時間的拉長、房源的減少以及觀望情緒的加重，市場成交節奏愈加緩慢。
市場入市需求處於低位。與成交量情況相似，今年國慶北京二手房新增帶看量比2017年同期高出40%，表明市場需求強於去年同期。但與2016年相比，新增帶看量仍下降30%。從今年來看，帶看量在前期小幅回升後轉入下降狀態，市場觀望情緒較重。
業主掛牌量萎縮。今年黃金週北京鏈家二手房掛牌量比去年下降32%，僅為2016年的1/3。從今年來看，新增房源掛牌量一直處於下降態勢，僅在8月稍有回升，之後繼續回落。調控在減少需求的同時，也抑制了供給，導致換房更加困難。
業主預期明顯減弱。從業主新增掛牌價來看，2018年十一黃金週業主新增掛牌價較2017年同期出現回落，業主預期出現轉向。從調價中漲價佔比來看，今年黃金週業主調價中漲價佔比僅為11%，略高於2017年同期，明顯低於2016年70%漲價的情況。
◤ 綜合上述指標，貝殼研究院認為：
今年黃金週的二手房市場成交量、帶看量比2017年有所改善，但仍然延續今年下半年以來下行的態勢，市場總體上仍然處於
量縮價穩的階段。閱讀更多 小鏈探房 的文章
