壹
随着南阳主城区供地减少，南阳各县区的角逐战火正酣，可以预见，下半年，各大县区仍是品牌房企争抢的主战场。今天你对县区爱搭不理，明天县区让你高攀不起！这句话用来形容目前的县区市场再合适不过。
8月1日土拍详情
8月1日的土拍上，邓州市场新出大批商业用地，其中一部分是商务金融用地，小部分的商品住房用地。
其他的暂且可以放一放，我们今天关注的是其中的〔2018〕13号地块和〔2018〕14号地块。其中〔2018〕13号地块经过37轮的出价，以11747万元被南阳腾业房地产开发有限公司拍得，亩价约265.21万元。紧挨着的〔2018〕14号地块，经过57轮的出价，以32495万元被王新华拍得，亩价约346.47万元。恭喜！
贰
DT〔2018〕13号地块
位置：湍滨北路北侧、北京大道西侧
总价：11747万元
楼面价：2652元/㎡
溢价率：100.9%
出让面积：29528.2㎡
竞得单位：南阳腾业房地产开发有限公司
南阳腾业房地产开发有限公司，眼熟，查一下，更眼熟。
法人旗下建业住宅集团南阳置业有限公司、南阳中核置业，你想的没错，这块地，又是建业的了。
目前建业在邓州可以说是节节登高。
7月21日，邓州建业城盛大开盘。
开盘一小时全线飘红，现场人潮涌动，热闹非凡！
同日邓州建业广场二期盛大开盘。
开盘现场人潮鼎沸、盛况空前。仅仅2小时，二期开盘推售房源已经全部售罄！
叁
DT〔2018〕14号地块
位置：中州大道东侧、穰邓大道南侧
总价：32495万元
楼面价：2598元/㎡
溢价率：94.6%
出让面积：62526.2㎡
竞得单位：邓州市如华房地产开发有限公司
法人旗下邓州市如华房地产开发有限公司，这个邓州市场也不陌生，已经成功开发邓州御豪庭项目。
肆
群英荟萃 大咖云集
你以为邓州县区只是如此，太天真！作为南阳唯一省直管县区，大邓州的实力不容小觑。
除了已经入市的邓州东正颐和府，作为南阳东正颐和府的承袭之作，品质和服务自然不必多说，新中式建筑风格早已备受关注。目前东青集团旗下新项目东正颐和原著也将有新动态，有需要的置业者不妨关注下。
邓州湍北新区DT（2018）3号地块，你还记得吗？嗯，就是今年6月6日，千亿房企碧桂园集团与东青集团合作开发的地块，最新动态是，碧桂园邓州项目目前已经启动。
而另有小道消息称，蓝城集团已经强势进入邓州，30万方高端住区，目前正在招兵买马。
伍
镇平市场大器晚成
除了县区邓州，镇平市场也让人血脉贲张。
看着眼花吗？这些都是8月镇平土拍市场，据不完全统计，8块地公开拍卖，其中，有三块地，更是让小编目瞪口呆！
划重点：
镇土告字【2018】021号
出让面积：192.941亩
起拍价：1.65亿
划重点：
镇土告字【2018】022号
出让面积：171.477亩
起拍价：1.5亿
划重点：
镇土告字【2018】025号
出让面积：186.025亩
起拍价：1.72亿
惊不惊喜，意不意外，这面积，这起拍价，镇平市场这是要上天啊！坐等新一轮天价地块！
陆
可以预见的，未来的南阳房地产市场，是品质的市场。
2017年的大行情，让不少开发商陷入疯狂；而2018年，就是“过滤”开发商的一年。
拿地成本的急剧增加，银行贷款的不断紧缩，使得开发商的资金链受到极大的考验。今年以来，整个南阳市土地出让宗数较去年同期较少，加上南阳市区土地出让向主城区外溢趋势明显，各大品牌房企纷纷下县抢滩楼市。
八月份南阳市区住宅用地目前仅白河南一块地放出！
G2018-38号地块！
花落谁家？价格多少？能否刷新地价？
一切都如当前天气，无法预测！
G2018-38 地块信息：
位置：雪枫路以北、溧源路以西
面积：19428.4平方米（29.143亩）
容积率：1.0<= 容积率<=2.0
建筑密度<=30.0%
40.0%<= 绿化率
起拍价：7,580万元
唯一可以确定的是，看该地块绿化率和容积率，又是一个高端品质楼盘。而从今往后的很长一段时间，改善盘将是南阳市区的市场主流。这也是造成房价不会回落的原因之一。
当然，这也是不少地产人说，当前是南阳楼市“最后疯狂”的原因之一。改善盘的大量出现，骤然增多的购房成本，也会在一定程度上遏制目前炙热的楼市。
而我们能做的，就是期待开发商带来的改善盘，真正对得起“改善”二字。
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