期房的發展緣由

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，該期間的商品房，將期房進行銷售即是一般常見的商品房預售。商品房預售與房地產市場的發展密切相關，也即是商品房預售制度對房地產市場的影響是非常大的，早期，我國的房地產市場發展並不景氣，房地產公司資金不足，而開發房地產從獲得土地使用權，修建樓房，進行商品房銷售一系列環節都需要鉅額資金，銀行貸款為房地產企業獲取融資的主要手段，但是僅靠銀行貸款是無法解決資金問題，由此可通過合理的方式將購房者的購房款融入到房地產建設當中，既能解決房地產公司的融資問題，促進房地產市場的發展，相對現房而言，購房者以相對較低的價格購得房屋，雙方共贏。由此，商品房預售制度就出現了，購房者在樓房在建過程中即與開發商簽訂商品房預售合同，開發商獲得融資進行工程建設。

產生問題

第一。購房人承擔更大的風險，權益可能被損害。從房屋本身來看，因為簽訂合同購房人並不能看到房屋，對房屋的瞭解主要是根據開發商提供圖示文件等書面材料，後期房屋的樣子只能通過想象，如果房屋質量出現問題或者房屋不如想象一般，購房人也得接受。從房價角度來看，商品房預售初始目的是以較為優惠的價格出售給購房者以幫助開發商融資，而目前房地產市場發展並非如此，房價上升是目前短期的現象，以後也可能出現房價下跌，如果房價下跌，對購房者來說又是一筆不划算的交易。

第二，開發商提前收回成本，影響房價的波動。開發商出售期房，提前收取購房人的購房款，其成本可收回大部分，如此則能解決工程建設資金的後顧之憂，如此通過多種方式推動房價上漲，如此又為下一輪收取預收款提供了外部條件，如果沒有政策或者其他因素影響，開發商在房地產市場上佔據極大的優勢，對於普通百姓而言，更得為住房為題日夜勞作、辛苦奔波了。

第三，房價上漲開發商將房屋另行出售。房屋預售之後若房屋增值，開發商很有可能將預售房屋另行出售，與他人簽訂合同，這就會損害購房者的合法權益，雖然可向法院起訴要求承擔違約責任，如果房屋已經辦理過戶手續，那購房者的購房目的就不能實現了。