今天上午10:15分，隨著仙林G85地塊的成交，2018年的首場土地拍賣落錘。新街口、仙林兩幅優質的商業地塊分別被香港置地和蘇寧置業拿下。

今天的土拍，和很多人預想中的不太一樣。

半路殺出了“程咬金”，還是兩個！原本在大夥眼中毫無懸念的國際金融城和仙林德基紛紛在土拍過程中出現競爭者。其中，香港置地最終守住了新街口G84地塊，只是比原計劃又多花了2000萬。而“德基要來仙林”的傳言，也在此次土拍中暫時息聲。

誰來抬價？

香港置地47.7億拿下新街口黃金地段，多付了2000萬！

原本以為會底價成交的新街口G84地塊，說是香港置地的定製地塊了。相信大家都還記得當時轟動的消息：新街口這塊閒置13年的地將轉第5手！東鐵管巷地塊將建國際金融城

（圖片轉自網絡）

2017南京金洽會秦淮區專場會上，香港置地高調宣稱將接手鐵管巷地塊，並與秦淮區意向簽約。按照初步規劃，香港置地將投資130億元，建26萬平方米國際化金融商業城。業態包括底層商鋪、寫字樓等，其中一棟318米摩天樓，預計5年後完工。未來，該項目將以金融為主導產業，融入部分高端商業，打造南京新的地標建築。會成為新街口新地標。

雖然位於南京城心最好的地段，東鐵管巷地塊卻是命途坎坷，幾經變化。在此次土拍前，該地塊閒置已達14年，期間四易其主，地價也由最初的5.45億元漲到47.5億元。而這幅位於黃金地段的地塊至今還被閒置為停車場使用。

再次被掛出時，該地塊嚴格的出讓條件也表現了其特殊的身價：

出讓條件

（1）競買人或其直接、間接的控股股東須為世界500強或中國500強企業，以《財富》雜誌或中國企業聯合會、中國企業家協會公佈的2017年企業名單為準。

（2）該項目不接受聯合競買。

（3）A地塊可建設不大於A地塊總建築面積20%的酒店式公寓（可分割銷售、分割轉讓），剩餘建築面積不得銷售、不得轉讓，且須建設不小於30000平方米的集中商業。

（4）A、B地塊可銷售、轉讓的建築面積總和不大於全部出讓地塊地上總建築面積的30%，除A地塊內的酒店式公寓外，剩餘可銷售、轉讓的建築面積須設置在B地塊內,且須整體轉讓、整體銷售，同時須徵得秦淮區政府同意。

（5）A地塊北側規劃道路以及代徵綠地的地下空間一併出讓，可與A地塊整體開發建設商業、停車、通道功能，所建房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

（6）項目建成後，競得人須無償提供800平方米辦公用房給秦淮區政府使用，設立國際旅遊諮詢服務中心，產權歸競得人；在便於消防機動位置，設置不小於300平方米消防執勤點，無償提供給消防部門使用，產權歸競得人。

（7）除酒店式公寓外，A、B地塊商業辦公混合建築的容積率在總量平衡的前提下可在兩地塊間局部轉移，具體容積率轉移方案應另行報市政府批准。

（8）宗地範圍內各出讓地塊之間的綠地公園及所有市政道路須按地塊規劃設計要點由競得人建設，建成後無償移交秦淮區政府或相關政府主管部門，須與主體項目同步竣工、驗收。投資金額須經第三方審計機構審計確認，超過2300萬元人民幣部分由競得人自行承擔，不足2300萬元人民幣部分，競得人須將差額部分交給秦淮區政府用於基礎設施建設。

（9）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。

（10）競得人須在簽訂《土地出讓合同》前與秦淮區政府簽訂《開發建設協議》。

前有香港置地與秦淮區政府的意向簽約，後有嚴格的宛如“定製”的出讓條件。在不少人眼裡，G84地塊是非香港置地莫屬了。

然而，香港置地卻遇到了一個抬價的對手。我注意到，在2017年12月28日，國土局發佈了一條補充公告。公告中將G84地塊原本出讓條件中的“競買人應是世界500強企業”調整為“世界500強或中國500強企業.”。條件放寬了一些。

可能是因為地塊價格本身已經過高，只經過1輪的競價之後，這位對手並沒有戀戰。G84地塊經過3輪競價最終還是被香港置地拿下，總價47.7億。然而這樣一算，相比較原本的47.5億底價拿地，中間來了個“攪局的”，香港置地在今天上午的土拍中又多付了2000萬元。

有消息稱，與香港置地競價的對手是三胞集團，而三胞集團在新街口擁有面積超過一半的商場，是新街口真正的“地主”。

香港置地是何方神聖？在今天土拍之前，香港置地從未在南京拿過地。但早在2017年3月，香港置地34億入股招商局置地以總價98.1億元競得的中華門G98地王。該地塊將由招商、碧桂園、香港置地聯合開發。這也是香港置地通過合作開發的方式首次進入南京市場。

這家南京人可能並不太熟悉的房企以打造CBD和新城市地標性優勢物業為主。香港中環CBD的交易廣場等高端寫字樓，張國榮最愛的文化東方酒店，香港名媛無不鍾情的置地廣場，都是香港置地的母公司怡和集團旗下產業。

香港置地廣場

在北京寸土寸金的王府井大街，香港置地打造的新地標王府中環商場總投資10億美元，整體項目建築總面積15萬平方米。目前也已落成。香港置地與上海陸家嘴集團旗下的上海前灘國際商務區投資（集團）有限合作開發的總面積為21萬平方米的商業項目——前灘亞太中心目前也已經開工。

據觀點地產網報道：2017年以來香港置地在內地市場的投資份額明顯加大，半年時間已先後落子南京、重慶、上海、武漢，累計投資至少330億元。

德基沒來！蘇寧截胡仙林G85地塊

蘇寧博物館你期待嗎？

同樣出人意料的是仙林G85地塊。此前，該地塊一直被傳將被打造成仙林德基。然而……

G58地塊緊靠地鐵仙林中心站。周邊目前已經有金鷹的奧萊城和湖濱天地，以及大成名品三家商業體。南邊就是南外仙林分校。無論在環境、商業氣氛還是在交通上都堪稱一流。

出讓條件

（1）競買人或其控股子公司必須在國內擁有已開業運營的單體超過15萬的大型商業綜合體，須提供房產證或建設工程規劃許可證驗核。

（2）競得人須引進經省級或省級以上文化部門批准成立的美術館、博物館等文化機構。

（3）該地塊不得聯合競買。

（4）A地塊內規劃的美術館、博物館等文化設施的建築面積不小於4.3萬。B地塊全部用於建設五星級酒店。C地塊用於建設辦公用房。

（5）A、B地塊所建房產須全部自持，不得轉讓、不得銷售；C地塊所建辦公用房如需銷售須整層銷售。

（6）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%。

（7）競得人在簽訂出讓合同前須與南京市仙林大學城管理委員會簽訂《投資建設協議》。

同是半路殺出了個程咬金，G85地塊的競爭則更加激烈。一直殺到第34輪，該地塊最終被蘇寧置業競得，總價12.3億。

此前，G85地塊被認為是“德基廣場”定製地塊，其一大原因就是出讓條件中“競得人須引進經省級或省級以上文化部門批准成立的美術館、博物館等文化機構。”的這一條，讓人不由得聯想到2017年9月開館的德基美術館。

德基沒來，蘇寧置業有本事引進這樣的美術館或者博物館嗎？

我瞭解到，就在2017年底，上海蘇州河畔蘇寧天御國際廣場的蘇寧藝術館是一座純法式建築，地上五層地下一層，建築面積超過5000平米。

上海蘇寧藝術館揭牌儀式上海蘇寧藝術館揭牌儀式

這裡需要特別註明的是，蘇寧藝術館是蘇寧環球集團推進文化產業戰略的標誌性項目。而蘇寧環球集團董事長、蘇寧藝術館館長張桂平是蘇寧老總張近東的哥哥。

蘇寧藝術館的籌建和張桂平對中國古代書畫的濃厚興趣分不開。他所創建的蘇寧博物館更是收藏了重要的中國藝術品，其中典藏的近3000件藏品中彙集了唐、宋、元、明、清、近現代各時期代表人物的作品，明代吳門畫派沈周、文徵明、松江畫派董其昌、武林畫派藍瑛等、新安畫派查士標等藏品體系完整，清代重要畫派更是收藏序列完善，四王、四僧、常州畫派、金陵畫派、揚州畫派、海上畫派、清宮畫家都有代表作品。

蘇寧博物館所購藏的任仁發《五王醉歸圖卷》價值3.036億元

張桂平曾在接受媒體採訪時表示：“蘇寧藝術館立志以打造中國文博體系標杆為目標，成為中國非國有博物館品牌標杆。”

上海蘇寧藝術館內景

雖然該地塊是張近東的蘇寧置業拿下的，在這樣特殊的出讓條件下，是否有可能由兄弟攜手共同為仙林引進一座民營的博物館呢？我們可以期待一下。

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