自2016年930始，北京本輪房地產調控已持續兩年。通過完善限購、實行差別化貸款政策，規範市場秩序，堵、疏結合，重在引導預期，有效穩定了北京的房地產市場，目前市場格局來之不易。房價上漲得到有效遏制。2018年8月，北京新建商品住宅價格指數同比僅微漲0.2%、較2016年9月僅上漲0.8%，二手住宅價格指數同比下降2.6%，連續第11個月同比負增，較2016年9月僅上漲1%，低於同期CPI漲幅。成交明顯回落。2017年，北京新建商品房月均成交規模0.87萬套，較2016年的1.80萬套減半，2018年進一步降至0.61萬套，為2006年以來最低水平。2018年二手房月均成交規模1.32萬套，較2016年的2.28萬套，大幅下降42%，保持在近十年的中低位水平。居民槓桿水平穩步下降。目前北京市首套房房貸利率主流是在基準利率上浮10%，二套房房貸利率主流是上浮20%，槓桿成本提高，居民使用貸款購房更加理型。截至6月末，北京市個人住房貸款餘額同比增長4.6%，增幅比上年同期低28個百分點，增速為近5年新低；個人住房貸款佔各項貸款的比重為15.2%，比上年同期下降1.2個百分點。居民購房預期趨於理性。本次調控顯著扭轉了北京樓市“剛型上漲”的預期。從嚴限貸，遏制了投機群體高槓杆炒房的渠道，炒房暴利預期得以消除；限房價競地價、規範開發商定價和銷售行為，打消新房漲價預期；整治中介行業、打擊非法宣傳，緩解了剛需群體對於買不到房或房價暴漲的恐慌預期。市場各方房價預期趨於平穩，居民購房需求逐步迴歸居住屬型。
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