三個臭裨匠
長沙在樓市調控期間基本保持穩定，上漲、下跌空間很小。
這個階段不建議推薦買長沙的房子。
10多年以來，長沙炒房盈利空間很小。
今年在長沙炒房客，雖然賬面財富很多，短期內要想脫手非常困難。
前年從深圳回長沙工作，準備置業長沙。
瞭解不少樓市信息。長沙樓市價格低廉，在省會城市排名非常靠後，可銷售量並不大，買房的還很多是來自於一線城市。
本地人並不願意買房。
做了一個小調查，對於投資長沙二手房產，沒有幾個賺錢的，都說房地產投資能不虧就不錯了。河西片區樓市，大部分被來至於一線城市打工的湖南人看中。河西風景優美，居住舒適。
探討原因:
第一，長沙的分配房源太多。每個家庭都有幾套單位分配的房子。
第二，長沙擴展的太快。市場土地供應太大，不像其它城市，土地供應有節奏。
這是當地土地規劃的短視。
這也是我國樓市投資的奇葩之地。短期內很難改變。
這一次長沙樓市上漲，是以北方外地人為首的一次資金運作。
來勢兇猛。用資金撬開了長沙樓市的熱潮。
被政策摁住後，樓市又恢復到以前的穩健的步伐。
樓市經濟長期看經濟，隨著長沙經濟的不斷髮展，新人口的持續不斷的湧入，人們的投資理財觀念的改變。
長沙樓市長期看好的趨勢不變。
我愛說房產
長沙的房價在全國的省會城市中並不高，甚至比沿海一些發達城市還要低很多，2015年的時候均價也就6000-9000之間，到了2016年下半年才開始猛漲，到現在的均價10000出頭，三環開外都是8000起，想2015年8000起都是二環以內的價格。所以長沙的房價是肯定還會漲的。
1.首先上漲是經濟發展的趨勢，國家整體經濟都在上升期，房價肯定會隨著經濟的發展上漲，長沙也不例外。
2.然後是供求關係，長沙從前年的700萬人口出頭增加到今年近800萬，來了這麼多人，也是市政府吸引人才的政策做得好，既然來了這麼多人，肯定是要買房子的，那麼需求量上去了，放假肯定會上升。
3.有一點不得不提到，今年出臺的新政策，是新建居住區精裝房不得低於70%，好像每平米的精裝修價格在2000左右吧，目前這一政策好像在完善中，所以在這個政策的前提下，房價加上精裝修的錢，房價肯定會上漲。
4.投資者的熱錢走向吧，長沙本身房價不高，可投資的價值也比較高，就像買股票一樣，可升值空間大。
5.湖南這邊在深圳工作的比較多，隨著長沙的發展，迴流的肯定越來越多，這個也肯定會增加購房需求。
6.長沙本地居民和迴流人口對居住區的檔次要求，也是帶動房價往上漲的一個因素，生活水平的提升，帶來的各方面的需求也會上升，這也包括住房方面的要求，小區的綠化啊，各種配套等等。
長沙的房價經過這兩年的上漲之後，漲是肯定的，不過隨著市政府的政策出臺，瘋漲已經被抑制住了，但是以後隨著上述這些因素，房價上漲是肯定的。
輸不起的設計師
長沙的房價，這一輪並沒有漲充分，壓制過於厲害，所以還有勢能。
目前新房價格從四個維度對比，是過於壓低的：
第一、與經濟實力差不多的合肥 鄭州等城市比較，長沙顯得比較低。
第二、與二手房比較，存在倒掛，而二手房是市場真實價格體現。
第三、目前湖南省內的地市價格也上來了，五六七八的價格非常常見，反而是屬於長沙的星沙、金星北等地還在六字頭，不正常。
第四、長沙的商住公寓價格比較貴，高於新房，而且賣得還不錯。
所以，長沙未來的房價是穩重有升。公號@李白樓語堂 聊得比較多。歡迎大家關注交流。
李白樓語堂
無法回答這個問題，，現在，，買房的群體，，不知道，，買房的交易量，，不知道，，賣房的群體，，不知道，，賣房的交易量，，不知道，，買房，，賣房的用途，，不知道，，瞎子摸象，，回答片面，，就不誤導，，良心，，
湖水漣漪8
全國的房地產都是“限”字當頭，受政策調控的影響，未來中國的樓市會趨於平穩，漲跌不會過於明顯。
居於銀行對開發商限制了各種類型的開發貸，後續開發商因要面臨前幾年的銀行貸款到期的壓力，資金緊張的開發商拿地意願不強，為回收資金，可能會出現樓盤降價銷售的情況，而這種行為有可能會引起蝴蝶效應波及全國，所以，在未來兩年，估計全國的樓市都不會過於理想，房價回落的機率較大。
