三个臭裨匠
长沙在楼市调控期间基本保持稳定，上涨、下跌空间很小。
这个阶段不建议推荐买长沙的房子。
10多年以来，长沙炒房盈利空间很小。
今年在长沙炒房客，虽然账面财富很多，短期内要想脱手非常困难。
前年从深圳回长沙工作，准备置业长沙。
了解不少楼市信息。长沙楼市价格低廉，在省会城市排名非常靠后，可销售量并不大，买房的还很多是来自于一线城市。
本地人并不愿意买房。
做了一个小调查，对于投资长沙二手房产，没有几个赚钱的，都说房地产投资能不亏就不错了。河西片区楼市，大部分被来至于一线城市打工的湖南人看中。河西风景优美，居住舒适。
探讨原因:
第一，长沙的分配房源太多。每个家庭都有几套单位分配的房子。
第二，长沙扩展的太快。市场土地供应太大，不像其它城市，土地供应有节奏。
这是当地土地规划的短视。
这也是我国楼市投资的奇葩之地。短期内很难改变。
这一次长沙楼市上涨，是以北方外地人为首的一次资金运作。
来势凶猛。用资金撬开了长沙楼市的热潮。
被政策摁住后，楼市又恢复到以前的稳健的步伐。
楼市经济长期看经济，随着长沙经济的不断发展，新人口的持续不断的涌入，人们的投资理财观念的改变。
长沙楼市长期看好的趋势不变。
我爱说房产
长沙的房价在全国的省会城市中并不高，甚至比沿海一些发达城市还要低很多，2015年的时候均价也就6000-9000之间，到了2016年下半年才开始猛涨，到现在的均价10000出头，三环开外都是8000起，想2015年8000起都是二环以内的价格。所以长沙的房价是肯定还会涨的。
1.首先上涨是经济发展的趋势，国家整体经济都在上升期，房价肯定会随着经济的发展上涨，长沙也不例外。
2.然后是供求关系，长沙从前年的700万人口出头增加到今年近800万，来了这么多人，也是市政府吸引人才的政策做得好，既然来了这么多人，肯定是要买房子的，那么需求量上去了，放假肯定会上升。
3.有一点不得不提到，今年出台的新政策，是新建居住区精装房不得低于70%，好像每平米的精装修价格在2000左右吧，目前这一政策好像在完善中，所以在这个政策的前提下，房价加上精装修的钱，房价肯定会上涨。
4.投资者的热钱走向吧，长沙本身房价不高，可投资的价值也比较高，就像买股票一样，可升值空间大。
5.湖南这边在深圳工作的比较多，随着长沙的发展，回流的肯定越来越多，这个也肯定会增加购房需求。
6.长沙本地居民和回流人口对居住区的档次要求，也是带动房价往上涨的一个因素，生活水平的提升，带来的各方面的需求也会上升，这也包括住房方面的要求，小区的绿化啊，各种配套等等。
长沙的房价经过这两年的上涨之后，涨是肯定的，不过随着市政府的政策出台，疯涨已经被抑制住了，但是以后随着上述这些因素，房价上涨是肯定的。
输不起的设计师
长沙的房价，这一轮并没有涨充分，压制过于厉害，所以还有势能。
目前新房价格从四个维度对比，是过于压低的：
第一、与经济实力差不多的合肥 郑州等城市比较，长沙显得比较低。
第二、与二手房比较，存在倒挂，而二手房是市场真实价格体现。
第三、目前湖南省内的地市价格也上来了，五六七八的价格非常常见，反而是属于长沙的星沙、金星北等地还在六字头，不正常。
第四、长沙的商住公寓价格比较贵，高于新房，而且卖得还不错。
所以，长沙未来的房价是稳重有升。公号@李白楼语堂 聊得比较多。欢迎大家关注交流。
李白楼语堂
无法回答这个问题，，现在，，买房的群体，，不知道，，买房的交易量，，不知道，，卖房的群体，，不知道，，卖房的交易量，，不知道，，买房，，卖房的用途，，不知道，，瞎子摸象，，回答片面，，就不误导，，良心，，
湖水涟漪8
全国的房地产都是“限”字当头，受政策调控的影响，未来中国的楼市会趋于平稳，涨跌不会过于明显。
居于银行对开发商限制了各种类型的开发贷，后续开发商因要面临前几年的银行贷款到期的压力，资金紧张的开发商拿地意愿不强，为回收资金，可能会出现楼盘降价销售的情况，而这种行为有可能会引起蝴蝶效应波及全国，所以，在未来两年，估计全国的楼市都不会过于理想，房价回落的机率较大。
