房地产调控效果持续显现，今年“金九”福州二手房楼市表现较为平淡。根据云房数据的监测，9月福州二手房均价为26806元/㎡，环比下跌0.63%。成交量方面，福州二手房也已连续两个月“遇冷”。
9月福州二手房价下跌0.63%
云房数据研究中心监测全国100个重点城市二手房价格发现，2018年9月份全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨0.59个百分点。其中，2018年9月，福州二手住宅均价为26806元/㎡，环比下跌0.63%，排名全国第9位。
数据还显示，2018年9月，厦门二手住宅均价为40672元/㎡，环比下跌0.51%，排名全国第4位；莆田二手住宅均价为12960元/㎡，环比上涨0.3%，排名全国第28位；泉州二手住宅均价为11243元/㎡，环比下跌0.16%，排名全国第41位。
福州二手房可以入手了吗？
据了解，从年初至今，福州二手房虽有明显的下滑趋势，但降幅并不明显，但从近期开始，二手房降价的案例越来越多，且降幅越来越明显。对此，CRIC克而瑞福州分析师表示：“这是建立在房源初期挂牌价较高的基础上，原本符合市场价的房源并未有明显降幅。此时，房东的预期也发生本质变化，这其中不乏大甩卖的笋盘出没。”
福州二手房价下滑信号明显，现在对购房者来说是捡漏时机吗？CRIC克而瑞福州分析师认为，可以与周边限价新盘进行对比，若次新盘严重低于同类限价盘可以考虑入手。当然，现在二手房仍处于近年来高位，不着急入住的方可慢慢挑选，优质高性价比房源建议伺机入市。
福州二手楼市交易不理想
与房价下跌相对应的是成交量的下滑。福州不动产登记和交易中心的数据显示，2018年9月，福州五城区（不含长乐区）二手房签约备案2028套，环比下滑12.36%。福州二手房成交量在7月小幅上涨之后，目前已连续两个月遇冷。
从目前的市场信息看，并没有支撑二手房成交量出现大幅上涨的因素，“金九银十”也不奏效。“限价政策持续情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否”。中原地产首席分析师张大伟表示，目前，多个城市房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
另外，业内人士许云彬认为，目前福州新房和二手房市场之间存在一定的竞争。“今年福州新房市场有一定数量售价低于市场预期的'限价房'，‘金九’一般也是房企冲销量的月份，如果这类限价房供应增加，对二手房市场会有分流作用。”
至于后市，易居房地产研究院研究员王瑾钊分析称，“中央对房地产持续调控不动摇以及房地产信贷收紧的大环境下，预计四季度二手房成交量将维持低迷态势”。
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