最近两年，合肥购房者热衷的楼盘配套是什么？
大多数地产人给出的答案是：学区、地铁和公园。特别是公园，一下子就火了，原因很简单：
1、最近几年，合肥城市化进程大爆发，市中心日益拥挤，人们渴望，重新被大自然的轻柔绿意包围。
2、除了商业、居住、教育、医疗，公园旁边不适合工业、餐饮的开发，更适合开发高端产品。
3、最为重要的就是升值潜力。今天，我统计了下合肥公园房近3年的房价涨幅，最高涨幅126%，发展空间很大。
NO. 1｜壹
2018年如何买公园房？攻略来了！
而上述几个公园板块，一方面老城区已经没有土地供应了，市场已经到二手存量房阶段；另一方面，新房动辄2万＋，买房门槛直线上升。
想要实现公园梦，难道只能入手2万＋，或者二手房吗？
并不是。比如瑶海湾湿地公园。
被称为“城市之肺”的瑶海湾湿地公园，位于瑶海区与肥东县交界，规划占地5000多亩，大小相当于10个逍遥津公园。
▲瑶海湾湿地公园效果图
板块内的文一云溪湾，是受益最大的楼盘之一。
项目位于龙岗路与新安江路交口，东南侧是20万㎡瑶海湾湿地公园，正是健身好去处。目前一期已经全部建造完成，二期、三期紧锣密鼓建设中；项目西边就是二十埠河景观公园；项目东边是文一·月亮湾公园，都是未来业主散步遛狗的日常。
春有垂丝海棠和桃花缤纷盛开，秋有银杏黄叶远非，一年四季景致动人。
▲文一云溪湾区位图
NO. 2｜贰
360°配套解析：地段、医院、教育、地铁……
除了稀缺的自然资源，项目自身地段和配套有着无限的想象空间。
首先，这里是东部新中心的核心位置。在规划层面上，合肥打破了城市单中心结构，形成“1-4-7”三级多心的主城区中心体系。其中，东部新中心的定位级别被拔高，成为4大副中心之一的文化创意中心。
▲东部新中心规划图
其次，这里还是瑶海区政治中心。政务服务中心已于今年2月13日启用。更有消息称，未来“三大中心”或将是瑶海区政府的新迁址。
▲瑶海区政务服务中心
再次，瑶海区最好的配套都在这里。
详细来说，项目周边两大医院，为健康保驾护航。一路之隔，就是7万㎡三甲医院；西边1.5公里的合肥市二院新区，现已投入使用。这是合肥市东区最大的一所三甲医院。 未来业主有头疼脑热，也不再需要舟车劳顿了。
马岗实验小学（南区）、三十八中新区（在建）、以及已经投入使用的十中新区，优质全龄教育已经备齐。
地铁2号线，以及规划中的6号线和9号线穿插而过，加上裕溪路高架、龙岗路将直通滨湖新区，交通十分便利。
▲地铁2号线龙岗站实景图
商业配套方面，临近包河万达商圈、瑶海万达商圈、城东核心商圈。除此之外，板块内的保利广场，涵盖了餐饮、购物、休闲等业态；以及10万㎡待建的龙湖天街，未来生活越来越方便。
周末得闲了，还可以带上孩子去瑶海书城、瑶海大剧院，享受艺术的熏陶。
NO. 3｜叁
比周边便宜近2000元/㎡，性价比超高！
我在售楼部了解到，目前项目成交价位大概1.3-1.4万/㎡，比周边便宜近2000元/㎡。
我做了一个统计，目前瑶海有5个项目楼面价破万，最高12180元/㎡。
而最近入市的纯新盘，价格逼近1.7万/㎡，总体来说，洼地被填平，也只是时间问题。
城建琥珀东华府备案均价15563元/㎡；
美好时代装修备案均价15699元/㎡;
禹洲郎溪上里毛坯备案均价15697元/㎡；
安建翰林天筑装修备案均价16699元/㎡。
再想想看，在合肥市区，1.3-1.4万/㎡的价位还能买到什么房子？高新区不够、经开区不够、新站区不够，几乎全城绝迹。
NO. 4｜肆
将推出11＃楼高层，建筑面积约100㎡！
价格是一方面，自身的性价比才是最重要的。从定位来看，文一云溪湾至少适合三类人群。
第一类，东城本地改善群体。在过去几年，东城整体以刚需盘为主，此刻正面临着居住升级。
第二类，主城外溢群体。高房价背景下，文一云溪湾双公园＋双医院＋地铁2号线，几乎已是最好选择。
第三类，资产配置需求。综合地段、产品和价格，文一云溪湾能平衡自住和投资的需求，自然受到市场的热捧。
而从产品来看，文一云溪湾总建筑面积约16万㎡ ，包含6栋洋房和8栋高层。
▲文一云溪湾效果图
幢数少，南低北高的布局，高层的多数房源，都能欣赏到南面的开阔景观，放眼望去满目水光绿意。
工作人员介绍，项目即将推出11＃楼高层，116套房源，建筑面积约100㎡，都是市场上的“爆款”户型。
▲建筑面积约100㎡边户
就拿100㎡来说，能做到三室两厅不稀奇，但是9.6米的南向大面宽、连接客厅的大阳台，给出的都是超越其他楼盘户型的感受。
舒适主卧套房面宽3.3米，带单独卫生间。
另外，6.3米“跑道式”阳台，可以养很多蔷薇、月季和铁线莲，坐在花丛里喝茶、看风景、甚至吃早饭，都是主人独有的享受。
NO. 5｜伍
结语
出门就是公园，旁边就是学校，步行即达商场+地铁，项目还身处东部新中心的核心位置，加上1.3-1.4万/㎡的价位，试问合肥市区，哪里还能找到第二个选择？
文一云溪湾即将加推，面积约100㎡，感兴趣的朋友可以去售楼部一探究竟。
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