“上半年去售楼部理都没人理，这阵子，置业顾问竟然开始给我打电话推销了。不好意思，我不买了！”
在粉丝社群看到这条留言的时候，简直汗毛炸裂，买房人很久没这么硬气过了。之前6成首付也要排队当孙子，现在只要有钱就是大爷。
— NO.1 —
一成首付+95折，市区2万+/㎡“打骨折”
今天（9月30号），市区某2万+/㎡项目，推出重磅特价房源优惠：
1、不管高层、洋房，首付统统只要一成，剩余部分可以分期。
2、首付一成起基础上，特价房总价再打95折，只限今天一天。
一套130㎡的大户型，优惠过后首付也只需要25万多，这可以算是打骨折了吗？截止到发稿前，推出的特价房已经全部售罄。
这个盘体量并不大，但去化一直不理想，最近几次开盘都是个位数成交，卖了一年多还没卖完。
而且，一年时间赶上2轮低谷，去年4季度，就曾经降价等社保，现在又来这么一出，运气也是没谁了。
— NO.2 —
最高降5000元/㎡，横盘期情绪渐浓
最近一个月，合肥市场进入降价轨道，尾盘、纯新盘、市区、三县、环合肥不是在打折，就是在打折的路上。
第一种是，精装改毛坯。
庐阳区前期备案的某3万+/项目，已经取消了精装修这一项，改为毛坯销售，备案均价降了5000元/㎡；
瑶海区某盘，精装改毛坯之后，备案价降价约2000元/㎡；
第二种是，直接打折或优惠。
比如双湖板块的几个难兄难弟，一个均价降7000元/㎡，震惊全国，其他两家各项优惠过后均价1.6万+/㎡。
瑶海区某盘推出认购5重礼，所有在售房源总价立减4万/套，指定的特惠房源，还有额外巨大折扣。
瑶海区某个尾盘项目，推出9套特价房，平均总价优惠7万左右。
第三种是，主动降门槛，全款变3成，社保也能等。
这是目前市区限价盘普遍采取的方式，从最近的开盘来看，云谷、贡院、滨湖龙川里这些项目，3成首付都能买到，甚至社保差几个月也能等。
环合肥板块某热销盘，此前有几次开盘都是“只限全款客户”，最近也改了口，3成首付就可以。
市区某个纯新盘，蓄客阶段就打出“首付6万起，住央企三房”的口号。
肥东某盘，首付10万即可认购，已经执行了一个月左右。
其实，不止是合肥，这股降价风潮北京有，上海有，南京、厦门都有。但是结果怎么样呢？
越打折，越走不了量，反而引发市场恐慌！
一是因为，对于部分买房人来说，房价确实已经太高，他们差的是40万，不是4万。即使掏空了积蓄，购买力也跟不上！
二是，大范围的降价，给了市场充分的下行预期。回归到开头的那个例子，几个月前那么想买的一个项目，为什么现在置业顾问主动打电话过来反而不买了？
我猜是因为不想买，想抄底；更因为不敢买，怕还要降。这是典型的横盘期情绪。
— NO.3 —
市场还没见底，元旦后预计会进一步降温
对于开发商来说，保住现金流是头等大事。但是，现在市场冷淡，网签变缓，资金压力大的要命！
不得不做一个回款的数字游戏，比如要求5成首付100万，最多能卖80套，回款8000万；3成首付60万，能卖180套，回款就有1.08亿。
所以，在传统的“金九银十”，市场几乎哀鸿遍野，牛市成了拐点。
大房企新盘打折现象增多，包括碧桂园、万科、保利、恒大、金地都在全国多城市多盘联动促销，这就是市场明显降温的迹象和信号。
目前市场还并未真正见底。今年的持续调控，市中心的高端项目也以限价名义降价，郊区盘将会面临更大的降价压力。按目前的政策走势看，元旦后市场可能还会进一步降温。甚至，未来两三年都是下跌、调整以及筑底的过程。
对购房者来说，这个阶段买房成本和买房难度都是一年内最低的时候，确实是一个不错的时机。
想抄底的话还有足够的时间慢慢等，不过现在一些特别便宜、性价比高的项目可以考虑出手。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
