如今，说到房地产投资，大家第一时间想到的总是买住宅。但其实，商铺才是房地产行业里少有伯乐赏识的千里马。从投资的角度来看，商铺才是如今的“投资之王”，无论是黄金、股票还是住宅，和商铺一比就全是战五渣。为什么这么说？看完这篇文章，你就懂了。
1、商铺VS黄金 商铺更靠谱
与投资黄金或是珠宝这一类的奢侈品相比，买商铺会更省心、更靠谱。
第一，商铺的好坏容易鉴别，而购买黄金，却难以辨别优劣，且保管黄金又很麻烦；
第二，商铺有广泛的使用价值，不仅自身价值在不断升值，而且还可自主经营或租赁经营。
而投资黄金风险较高，就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
在通货膨胀的压力下，购商铺是一个可以让资产保值升值的最稳妥方式。
2、商铺VS股票 商铺省心风险小
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力。如果涨了还好，一旦被套牢，就会让人身心俱疲。
近期，股市狂跌，很多股民纷纷退出股市，转而购买房产。因为房子是能看得见摸得着的，是实实在在的东西。更何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租（商铺的房租高过银行利息，每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
3、商铺VS存款 商铺增值能跑赢通货膨胀
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
4、商铺VS住宅 商铺越老越值钱
有些二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。
再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，成熟商铺的商圈有很强的聚合效应：
（1）经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
（2）消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。
通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺，所以商铺是越老越值钱。
5、商铺本身具有无可替代的四大属性：
（1）耐久稳定性
商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。
（2）稀缺性
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路和北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。
即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是争得头破血流，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。
（3）高回报
商铺的回报率平均比住宅高出5个百分点。
（4）生产性
商铺和住宅不同，商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前，大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。
6、政策优势
现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。
2010年初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国十九条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京十一条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在政策调控的范围之内。
7、投资趋势渐现
自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。
国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。
大量的炒房客已经放弃住宅市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
看完商业地产投资的七大优势，你是不是也对商业地产更加了解了呢？曾经错过了住宅投资的最佳时机，那么接下来可千万不要错过了商铺的崛起。
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