我就爱听这首歌
中国的房价1-3年内会下降。
房地产业内有句行话叫做“金九银十”。在过去的十多年中，每年的金秋季节，也就是九月份到十月份，房地产公司的销售量激增，甚至有的企业这两个月的销量占到全年销售额的8成以上。但是，2018年的金秋季节，在房地产人的眼中，似乎像冬天一样寒冷。2018年不再有金九银十，全国上下一片看空楼市的氛围，准备买房的人，都在观望，大家心里似乎在同一时间内，认准了房价要跌。
本人在深圳工作和生活，也是一家地产公司的员工，从事投融资工作，最近的亲身感受就是，房子不好卖。不仅仅是万科开始赔偿部分高价购买房产的业主，恒大也开始了打折促销，碧桂园现在也要求没有动工的项目全部暂停建设。而我们公司，下半年开了两个楼盘，前一个楼盘七月份开售，开盘首日去化率7成，还算很不错的。但是九月开的新楼盘，明显感觉就是卖不动了，80多万平米的综合体项目，还是重点高中的学区房，地铁无缝对接，这么好的楼盘竟然也是卖不动。
一线城市可以说是房产交易最活跃的地方，资金多，市场广阔，无论多高的房价，房子基本上是不愁卖。但是今年风向转了，市场趋于冷淡，观望看空的群众越来越多，加上今天深圳市出了全国首个现售楼盘，意味着之前传的沸沸扬扬的取消房地产预售制度得以落实。要知道，如果取消了房产预售制度，那就意味着大部分房地产企业回款减缓，开发周期拉长，甚至资金链断裂，到那个时候，起码会有一半的房地产公司倒闭，房地产行业将会重新洗牌。
最后谈一下本人最近的一件和房产有关的趣事。本人十一回安徽老家，准备在合肥买一套房，因为坚定看好合肥未来的发展，相信合肥的房价以后一定还会再涨。但是一打听，一方面需要社保，另外一方面在合肥的热门地区，由于一手和二手房的严重倒挂，导致很多开发商在卖新房的时候要求客户支付至少六6成的首付，有的还需要绑定车位，这就大大增加了购房门槛和购房成本。本人没有社保，没买成，当时觉得挺遗憾的，又要错失良机了。但是到后来，尤其是到了深圳后，身边充斥着看空楼市的各种信息，心理不觉有点喜感，或许这次没买上房，以后会有更低的价格，更好的楼盘去选择吧。
楼市有风险，炒房需谨慎。把楼市看做成一只股票，那么作为一个周期性的行业，有涨有跌，再也正常不过了。
汗牛充栋
会跌，但幅度不大！
刚需人群还是建议入手，因为刚需就像大米一样，不管价格如何都得买。
有人说，政府在调控，房价马上要跌了，我认为这是非常幼稚的想法，因为中国的经济是由市场决定的，政府只能宏观的做个调控。
目前钢筋水泥的价格在不断上涨，人工费也高的离谱，这样一来，房子的造价居高不下也是自然而然的事儿了。
“房子是用来住的，不是用来炒的”这是政府的声音，也是全国老百姓的声音，其释放出的信息很明确，炒房客的冬天到了，也就意味着中间赚差价变的越来越困难。
综上所述，房价会跌，但幅度不大。
希望能帮助到你，谢谢.
窦一桥
当然会下跌。房价会不会下跌，没有悬念；悬念在于什么时候下跌，跌到什么程度。
从长期来看，没有任何一个国家的任何一种资产可以永远上涨；天朝的房价当然也不例外。经济周期，熊牛交替，才是市场波动的王道。从03年算起来，房市的牛市，已经持续了15年了，虽然中间伴有短暂下跌回调，但总体是处于牛市期间，应该不会有异议吧。盛极必衰，很正常的事，不明白为什么很多人就是接受不了，就是坚持认为它会永远涨。
从短期看，疯狂的直线拉升后，通常会伴有大幅回调。房市15年去库存，短短几个月几乎翻倍的行情，难道大家认为是正常合理的走势？如果现在的房价合理，那就说明，15年前的房价是严重低估（半价啊），严重低估的房价，明显跟当时库存过多的现状相矛盾。如果15年的房价已经过高，那么在其基础上又翻了倍的房价是会继续上涨，还是岌岌可危，用脚趾头也能想明白。
房价走势会怎么样，主要看三点：一看经济大势，二看正·侧导向，三看供需关系。
大势，不用说了吧，实际形势有多严峻，大家都懂得。基本可以认为从加入wto开始带来飞速发展红利已结束，现在是新偿泰了。A股确实担不起风向标的称号，但跌成这怂相，也能说明未来预期存在一定问题了吧。
导向，已经明确提示“坚决抑制房价上涨”了，听D的话，炒D的房，现在人家明明白白苦口婆心告诉你，要遏制上涨了，你还闭着眼喊永远涨，D的话，你听还是不听？
供需，新生人口断崖式下跌，老龄化的问题迫在眉睫，以后哪里还有这多的接盘侠。现在的房价，刚入职场新人几乎都已经不抱上车的希望。买房的也少有纯靠资金支付的，大多是玩着以房易房的游戏。即卖掉二线房子，凑出一线房子的首付；卖掉郊区房子，凑出市区房子的首付；卖掉小房子，凑出大房字的首付。房价就是这样，一层层累加起来的，而在最底层的房价支柱，便是小县城棚改户手中的安置款。
现在货币化棚改叫停，代表着击鼓传花的鼓槌收起，这时候花在谁手里，谁就输了。
每次谈及房价的问题，总会引起一部分人不适，在评论里宛如发现了经济新规律一般，给你普及房价永远涨的宇宙真理。非常希望这些人在评论之前先问自己三个问题：是否学过任何经济学课程？是否读过任何经济学书籍？是否具备任何经济学常识？如果三个问题都是否，我很好奇，您那房价永远涨的自信是从哪来来的？仅仅来自您近几年的观察和体验么？
最后多说一句吧，很多人的观点无法是地方要靠脉地收入，所以地价不会跌房价自然也不会跌。首先，谁说房价一定比地价高？拿了地就不能亏本？其次，你知道为什么地方要靠脉地么？有没有听说过分税制？现在国地合并意味着什么，还不明白么？对房市致命的那一刀，早就无声无息捅进去了，现在就看什么时候拔刀，什么时候飙血了。
游戏的规则，已经从屯得多，改成跑得快了。正视现实才是减少损失的第一要素。
我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易，各位老铁都看到这了，不妨点个赞再走吧。PS：我不是什么小编，如果嫌ID太长，一定要起个昵称的话，就叫我投帅吧。
仁义礼智投
表明笔者观点前，先来看看一则新闻，近日，网络传万科将降价出售，并对降价前购买房的业主进行补偿，补偿金额高达100万，这个消息一传出，互联网上又是哗然。后来万科则公开回应称网上的传言并非真实，属于误传，真实的补偿费用并没有这么多，整个补偿费用是20万。
先不管补多补少的问题，为什么房地产降价了，结果还是有人会“房闹”呢？
我相信，如果把“中国的房价到底会不会下跌呢？”这个问题抛给当前的房企，我怕他们心里应该是五味杂陈，到底是降价还是不降价？ 呵呵。
但从这个侧面来看，回答房价到底会不会跌，其实要考虑的因素真的特别多，有房企的角度，也有买房者的角度，需求不同，预期的效果也不一样。
但笔者的观点认为，从国家层面来说，稳定大于一切，包括房价。房价目前还是应该出于比较平稳的水平对经济来说是最好的，但国家现在已经加大了对房地产的宏观调控力度，“住房不炒”这一理念将会在近几年深入植入房地产业乃至整个中国的经济体制当中，政府会逐渐使经济转型到不再依靠房地产为主的模式，到这个调整期完后，笔者认为，房子的金融属性会归于理性，到时候，房价肯定会维持在那时候的物价水平的正常范畴内，总的来说，房子肯定是不贵的。
如另有观点，欢迎继续留言探讨。
岛民小云的时空物画
中国的房价一定会跌，因为没有一直会涨的东西，包括房子在内，这就是为什么李嘉诚前几年就开始撤离中国房地产，马云会觉得几年后房子是最不值钱的东西，恒大为什么开始变现打折卖房，碧桂园为什么迅速撤离三四线城市，地产大佬万科也说自己只求“活下去”，人家的眼光难道不比我们这些只看表面东西的人吗？其实简单的说： 1、每个物品都会有它的价值，但是它的价格不能远超过它的价值，如果一旦超过了它的价值，那我们是不是就要想买它到底值不值了，房子更是这样，往后几年看，眼光稍微放远一点，等到房子的价格远超过它的价值时，还有多少人去愿意买房子呢？
爱喝咖啡的东方小鱼
跌回住房属性，已经是不可争的事实。回看新中国被过度炒过的商品有几个能还魂的。更何况这对于民生来说是属于大宗商品，牵一发而动全身。鉴于我国是人口大国的国情，人民以家为安的民情，枉自不顾国情民情胡乱把人民置于水深火热当中，从古至今任何一个朝代都不会允许的。我们某些利益集团的专家还在用西方发达国家作比较，鼓吹房地产。你试想过没有，西方发达国家人口少，密集度不高，很少国家才出现我们这种情况。而且由于最近几年移民率的不断上升，西方炒房成为一个产业，你看他们还能安定、安稳吗？我们国家的决策层会做这种没有头脑的事情吗？炒房者头脑该清醒醒了，你期望的楼市会一直涨，也许会颠覆你现在的生活，拉低你的品质。
知叶难识秋
中国的房价一定会跌，但不会断崖式下跌需要一个平稳的过度。现在大部分国人都背上了房贷，最近几年人均负债率是很高的！这直接导致了国民的消费水平会下降（生活必需品可能影响会小一点），消费水平的下降对扩大内需国民经济合理增长是不利的，虽然现在有一部分人富裕了但人口基数大，穷人还是占大多数。再就是现在房子毕竟是商品，既然是商品价格不可能一直是上涨的，连黄金价格都是跌是涨更何况房子呢。个人意见房子价格会跌只是时间问题，毕竟现在好多客观现实条件摆在那里。（纯属个人建议）
小小瞌睡虫666
随着我国经济驱动的放缓，以及经济政策中货币收紧，对于楼市价格调控越发趋紧，开发商拿地的欲望也随之降低，尤其是二三线城市出现了地皮流拍等现象，说明热钱在离开房地产，但是这个要具体分地方讨论，首先北上广深肯定相对稳定，即使不长也不会下跌，上涨欲望也不抢，而二线以下城市随着各种房价调控政策的落实，未来房价肯定会有不同程度的下跌，而一些地方楼盘开始大幅打折而引起已购买的消费者投诉的新闻就是佐证。
雷母温水
这有地区差异性。一二线城市，好的地段、好的学区房还会继续上涨。理由如下：
1、物以稀为贵，稀缺的资源价格肯定会上扬。2、货币贬值，物价都在涨，房价不可能不涨。就算有阶段性的跌幅，最终也会涨起来。
3、易纲说，10月15日开始央行要降准，增发1.2万亿人民币，楼市调整方向会有新的逆转。
