10月9日，上海市規土局發佈公告，浦東新區周浦鎮推出一幅商住用地，即浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元南塊04-01地塊、04-04地塊。資料顯示，該地塊出讓面積7萬平方米，起始總價39.38億元人民幣。其中，南塊04-04地塊為普通商品住宅用地，容積率1.7；南塊04-01地塊用途為商業用地，容積率1.0。
上海市國有建設用地使用權出讓公告
04-04地塊土地出讓信息如下：
土地面積：66091.1㎡
容積率：1.7
土地性質：普通商品房（70年）
起始總價：39.3841 億元
起始樓板價：3.5萬/㎡
配建保障房：5%
開發商自持：20%
供應住宅：不少於931套
中小套比例：60%
04-01商業地塊為配建菜市場一座，建成後無償移交給相關單位。
PDP0-1001單元南塊04-01/04地塊位置圖
該地塊東至浦三路、04-02地塊、04-03地塊，南至04-02地塊、04-03地塊、04-05地塊，西至渡橋路，北至康涵路。其西側緊挨著著名的周浦林海三兄弟：中駿柏景灣、陽光城麗景灣plus和世茂雲圖，以及2016年保利競拍獲得的“帝王”地塊，人稱“林海四天王”。如果該地塊成功拍出，就湊成林海五虎將了。
周邊房價表
目前，中駿柏景灣、陽光城麗景灣plus均已售罄，二手房價格在5.1-5.8萬/㎡，世茂雲圖二手房價格也在5.8萬/㎡左右，而新一期房源遲遲未開。一河之隔，就是保利的“帝王”項目，一直在未區域其它項目的去化做貢獻。據悉，項目售樓處已經開放了，不過，價格尚且待定。
保利“帝王”項目售樓處實景
回看保利地產以54.5億拿下浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊，溢價率296%，樓板價43607元/㎡。而扣除5%的保障房與15%的自持面積後，實際可售面積樓板價高達54500元/㎡。以兩年時間計算，未來這個樓盤可售部分的成本價格已經突破7.5萬近8萬!
這與今日地價、今日樓板價相比，讓人不禁為其捏一把汗。而且，今年周浦新城西岸公園入市，售價5.8萬/㎡，僅300來套房源賣了好幾個月才接近賣完，可想而知目前人們對周浦房價的認知。
松江“帝王”項目售樓處實景
不僅是周浦保利地王，2016年的其它地王，在今明兩年都要進入市場了，我們也只能走著看嘍！
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