2018年的夏天已经告一段落了，宁德楼市的行情，似乎也随着天气换了副面孔。
统计数据显示，截止目前，全国一二线城市的商品房成交继续缩量。以北京和深圳两个全国楼市最火的城市为例，各大开发商都不断地加大促销力度，打折、降价、送车等优惠措施频出，但成交量却同比腰斩。就连厦门，“成交猛跌52%！”、“房东直降200万抛房！”等新闻也不断撩拨着购房者神经。
那么，宁德楼市又是怎样的一番景象：
据立丹行数据显示，2018第三季度宁德以住宅市场为主导，商办市场表现一般。商品房市场供求基本平衡，3限政策影响小，供销价环同比均上涨。具体为：
商品住宅：市场热度持续，价格持续上升，受限价影响，价格趋于平缓，但势头不减。成交量主要集中在北岸组团、金涵组团，南岸趋于成熟，逐渐淡出。其中，南岸组团第三季度同比下降62%，蕉城老城区第三季度同比下降46%；
办公：办公产品连续5季度断供，历经一年消化，断供+市场萧条，成交量下行；
商业：商业供需价均涨幅大，但市场表现依旧低迷，价格受个案影响，波动大。
我们在来看看传统的“金九银十”开盘情况。
“金九”月宁德主城区4盘加推，不温不火。这四家新榕金溪首府、福晟钱隆樽品、三盛璞悦湾、金禾雅居开盘后金禾雅居开盘全部售罄，三盛璞悦湾推售2号楼和3号楼共计102套，开盘当日去化98套，其余项目均有剩余少量房源在售。这四家开发商在开盘期间也并未有打折优惠活动。
那么，宁德楼市“银十”月推盘入市又作何表现呢？据小编了解，金域尚品10月13日推出5#楼，共计98套，开盘当日去化71套，去化率为72%；三盛璞悦湾项目10月14日推1#楼、9#楼，共144套，当天所推房源开盘当日去化141套，去化率为98%。以上楼盘皆无优惠。
宁德『3限1摇号』已落地，违规违法严查处，限价难破。不管是中央还是地方政府，调控政策丝毫都没有放松的迹象，而且各地调控及时打“补丁”已成常态。从政策层面上看，相关部门确实也是铁了心要稳定房价。
事实上，全国最近确实有几个房地产转凉的迹象：
9月贝壳研究院监测的重点13城二手房市场成交量继续下行，但成交降幅收窄明显，13城成交均价普遍下跌，市场延续低温态势。重点城市入市供需乏力，13城新增房源量全面下滑，且有11城新增客源量环比下滑，新增供需绝对量普遍处在2018年以来低位上。市场预期持续减弱，业主挂牌均价普遍下跌。预计后期市场依旧不容乐观，但目前成交已经处于低位，后期成交下降空间有限。
13城中有10城成交量环比继续下滑，但多数城市降幅有所收窄，上海、成都和大连成交量低位回升。其中，上海成交量环比上升5.7%，在经历连续三个月环比减少后略有回升，成交表现好于去年同期。成都成交量环比基本持平，近3个月成交在6月“超跌”的基础上不断修复，力度逐渐趋弱，目前成交量仍处今年以来的低位。大连成交结束连续5月环比减少的态势，于低位环比小幅增加8.8%。下滑的城市中，北京、深圳、南京、杭州、武汉、济南6城成交量降幅收窄，成交绝对量均处于今年以来的低位。长沙受调控加码政策的影响，成交量一直保持较大幅度下滑，9月成交以20.8%的降幅居各城之首。
在持续严厉的措施影响下，房地产调控进入了一个博弈平衡期，此时需要防止房价过快上涨，也防止房价大幅下跌。未来对房地产市场的判断标准将不能单纯从成交数据来衡量，而是应该看到从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。只有全面落实“房住不炒”，逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，房地产市场才能真正走向理性。
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