年中，樓市上演了一幕幕反轉劇。
央行大放水，房價又要起飛了？
中央用“堅決遏制房價上漲”這八個字，為未來的樓市定調。
有地方已撐不住，樓市調控將鬆懈？
住建部下達指令：對未能實現調控目標的地方堅決問責。
上海首套房利率下調，刺激購房者入市？
工行農行否認下調上海首套房貸利率，嚴格執行差別化信貸政策。
國家對於樓市的目標很明確，就是穩。
穩地價，穩房價，穩預期。
那麼，穩和降之間到底有多遠？
房價穩住的多個城市，事實上已經降了。
[壹]
央行5000億元流入市場，你卻告訴我和樓市無關？
經濟下行—刺激政策出臺—貨幣放水—樓市大漲，我們似乎習慣了房地產拉動經濟的邏輯。
因此，當內有去槓桿和經濟下滑的苗頭，外有中美貿易戰衝擊時，不由得讓人聯想到樓市調控又要鬆綁了。
7月31日中央政治局會議卻釋放了一個異常重磅的信號：堅決遏制房價上漲。
而在過去的很長一段時間裡，官方的說法一直是：遏制房價過快上漲。
雖然只是少了“過快”兩字，但其中的含義卻有天地之別。
意思很明顯：以前，房價還允許漲，但要慢慢來；現在，堅決不能再漲，否則就問責。
此次中央異常堅決地強調遏制房價上漲，是為了防止去槓桿力度趨緩的背景下，資金再次進入房地產市場，推動房價上漲。
只要堅定地進行房地產調控，在一個大範圍實施“限購、限售、限貸、限價”的市場，流動性幾乎被鎖死，即便貨幣放水，又會有多少資金能流入樓市呢？又有多少資金能短期獲利出逃呢？
更大的隱憂是，在本輪房價大漲之後，居民槓桿已經加不動了，樓市聚集了風險和泡沫。這也意味著，房地產這把夜壺短期內沒法再用了。所以，雖然放水了，但是不能流到樓市去。
不放水進樓市，那資金將流向哪裡呢？
[貳]
目標是，大基建。
政治局會議指出，“把補短板作為當前深化供給側結構性改革的重點任務，加大基礎設施領域補短板的力度”。
拉動經濟增長的三駕馬車（出口、消費、投資）中，出口受貿易戰影響，不確定性較高；消費增長是個長期過程，無法短期見效；所以，就只剩下了投資。
投資包括房地產、製造業、基建。
房地產首先被PASS掉，製造業還需要韜光養晦，能夠立竿見影的只有基建。
基建，將成為拉動經濟增長的新引擎。
8月初，中鐵總公司人士確認“2018年鐵路固定投資額將重返8000億以上”。
8月10日的《經濟參考報》報道，交通部正在研究補短板政策措施，數萬億項目待發。
呼之欲出的“大基建”項目目前尚未有明確的官方版本，但揚帆起航就在眼前。最近一個月，國家發改委投資司分別赴北京、上海、浙江、河南等地開展基礎設施投融資實地調研。
此次基建刺激經濟的基調是：不搞大水漫灌式強刺激，要精準聚焦。
一邊貨幣放水，一邊嚴控樓市，將是今後一段時期內的調控思路。
但放出的水，真的流不進房地產嗎？
[叄]
事實上，貨幣越寬鬆，樓市調控就越緊。
7月5日起，央行下調銀行存款準備金率0.5個百分點，釋放約7000億資金。
7月23日，央行開展5020億元1年期MLF操作，對沖當日1700億元逆回購到期量後，實現淨投放3320億元。
同樣在7月份，全國樓市調控超30次。年初至今超220次，調控強度前所未有。
目的就是，嚴防流動性再進入樓市。
可以預見，哪裡有房價再不聽話敢上漲，哪裡必將招致調控。葫蘆和瓢，將被一起牢牢摁住，誰也不能起來。
這次調控週期，將比以往任何一次都要長。
開發商，別對賭調控週期，現金流為王，否則可能被洗牌。
投資客，別想著火中取栗，降低槓桿率，否則可能被爆倉。
剛需們，別指望樓市崩盤，抓機會上車，否則可能再錯過。
調控路徑已經發生變化，你還在等待昨日重現？
達爾文在《物種起源》中對叢林法則有過經典論述：存活下來的物種，不是那些最強壯的種群，也不是那些智力最高的種群，而是那些對變化做出最積極反應的物種。
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