摩纳哥是世界上第二小的国家，仅仅比梵蒂冈大，总面积只有1.98平方公里。在这么小的土地上，却生活着10万人，人口密度达五万人每平方公里。而我国香港的人口密度是6000多人每平方公里，可想而知摩纳哥有多么拥挤了。
这个国家房价这么高，只能说明一个问题：摩纳哥是一个极其富裕的国家。事实上也是如此，根据世界银行的数据，摩纳哥的人均GDP在2012年为186950美元（约合人民币128万元）高居全球第一位，同期美国人均GDP为50120美元，这样算下来，摩纳哥的人均GDP是美国人均GDP的3.7倍。
这么看来，摩纳哥收入这么高，房价想不高都难。
导致摩纳哥房价如此之高的第二个因素就是：移民源源不断！移民到摩纳哥的人和移民到其它国家的人可是有很大的不同。摩纳哥被称为“避税天堂”，这里免征个人所得税，能够移民到摩纳哥的人非富即贵。一般来讲要移民摩纳哥除了有钱外，还要获得皇室的批准。
目前全球大多数国家都会对富人征收重税，尤其是以美国为首的发达国家更是这样。以年薪1400万欧元的巴黎圣日耳曼足球俱乐部成员伊布为例，巴黎每年在他身上要花费9288万欧元，如果在摩纳哥，只需要在他身上花费1405万欧。
再加上摩纳哥，气候宜人、风景秀丽、经济发达，全球想逃税的富豪们都希望能够移民到这里。可以说这里遍地都是土豪，富人的云集，房价自然低不了。
而那些低收入的劳动者，大多来自于周边的国家，他们居住在法国或者意大利，白天到摩纳哥工作。还有一个因素就是，这个国家的旅游业、博彩业和金融业非发达。这三大产业可以说是摩纳哥的支柱产业。风景秀丽、气候宜人以及全球知名的大赌场吸引力全球各国富人来此旅游。摩纳哥的赌场收入占其GDP很大一部分，而且摩纳哥也被成为“世界赌城”。与拉斯维加斯赌场面对平民大众的策略不同，摩纳哥的赌场主要面向富豪。相对而言，富人的钱比较好赚，因为穷人没钱！所以摩纳哥赌场的收入之丰厚也就容易理解了。
世界上知名的银行都在此设立的分支机构，所以摩纳哥的银行密度非常大，基本上每80亩地就有一家银行。密集的金融中心没有太多的对外增长空间，因此金融中心办公楼地段的价格成为城市房屋租金最昂贵的地段。
最后一个导致摩纳哥房价上涨的因素就是，
它的国土面积太小了，只有1.98平方公里，还没有小M老家的一个镇大。所以在摩纳哥，土地比黄金还要贵很多！
可以说，摩纳哥就是一个适合富豪居住生活的天堂，普通人要想在摩纳哥生活可能就是另一番滋味了！
摩纳哥靠着博彩、旅游和银行业，获得了巨大的成功，赌场和邮票更是举世闻名。另外，摩纳哥人还无需缴纳所得税，因此吸引了很多其他国家的人移民摩纳哥避税。不过，想要成功移民摩纳哥可不容易，首先需要要见过皇室特批。2010年的时候，有400名申请国籍者，但是仅有8人获得国籍，而且入籍必须放弃之前的所有国籍。
可想而知，这个国家是没有穷人的，整个国家本国居民只有不到一万人，剩下的都是法国人和意大利人。走在摩纳哥的大街上，你所看到的要么是富人，要么就是游客。这真是土豪的世界啊。
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