2018大連秋季房交會上週五開幕
在秋交會上所有參展樓盤
最高報價為2.8萬元/平
最低報價的樓盤為花園口經濟區一預售樓盤
參展均價為2780元/平
而開展當天業內人士就爆出：
這可能是史上最冷的一次秋交會
投資客減少 改善型客戶觀望
據新峰數據顯示，十一黃金週期間，大連市內五區銷售面積為3.34萬㎡，成交備案套數356套。去年國慶這一數據為3.73萬㎡和374套。兩年的黃金週成交數據基本持平。業內人士分析，黃金週銷售數據回落，一則受高新園區、旅順口區數據升級缺失影響，二是假期在一定程度上影響了市民購房備案的積極性。黃金週的市場走勢與近一時期大連樓市的走勢基本相符。
房地產分析師 張喬然：
在調控政策推出之後，市場是出現了很明顯的變化，最大的變化是投資客戶不斷地減少。同時也使得改善型客戶出現了觀望的情緒，整個市場出現了一個趨冷的狀況。
據瞭解，今年三月份大連出臺中西沙高市內四區房地產限購政策以來，限購區域的市場整體價格和成交量趨於平穩，經過半年的發展，調控效果愈發明顯。甘井子區雖然不在限購範圍之內，但也維持在平穩狀態，尤其是進入下半年後，價格沒有增長，整個市場處於比較平穩的狀態。
房地產分析師 張喬然：
其實在限購之後，在價格上開發商沒有太明顯的鬆動，但是個別區域出現了調整。比如說東港的片區，在今年9月份的時候，個別項目已經出現了三千元的降價，但總體的趨勢，市場價格沒有明顯的鬆動。
甘區客戶主要以剛需為主
某限購區域開發商銷售總監 馮俊瑋：
3月份限購之後，中西沙高大部分客戶擠壓到甘區，甘區客戶主要以剛需為主。我們經過數據統計，3月份到6月份是一個逐步增量的過程，同比去年，我們一個單項目去化率增長了180%左右，但是等到七八月份的時候，因為這部分剛需客戶一個消化，我們的成交量逐步趨於平穩。
某限購區域樓盤銷售經理 宇德彬
成交量的話，最近幾個月還是有點下浮的，並沒有像今年年初的時候。因為去年年底的時候，有很多客戶觀望，今年年初就有一個出手的情況，造成了樓市的提升，然後後期就平穩了。
特價房仍吸引客戶
本屆房交會參展樓盤共有46個，是近年來參展數量最少的一次。雖然價格沒有明顯變化，但為了能在年底前衝一個好的業績，大部分樓盤都會針對客戶給予每平50到100元的優惠。同時房交會組委會推出特價房自貿區，將十幾個樓盤的特價房集中展示，吸引客戶購買。
房交會組委會 李瓊
比如說朝向不好、樓層不好、戶型不好、但是價格好，也能吸引一些人來買，我們為了滿足他們的要求，我們推出特價房自貿區來實現了。
學區房終於理性迴歸
在限購政策背景下，大連房地產市場呈現量價趨穩態勢。本屆房交會上前期快速上揚的部分區域學區房價格，開始理性迴歸。
在秋交會展廳裡設立的二手房交易區，學區房仍是市民關注的重點，一家二手房置業顧問告訴記者：“我們能明顯感覺到，10個客戶中能有7到8個都是問學區的。尤其是限購區域，二手房的其他房源交易量有所下降，但是學區房的交易仍然很穩定。”
學區房一直是大連樓市的香餑餑，也是大連房地產市場上最堅挺的力量，即便在受政策調控影響大連樓市低迷的幾年中，學區房價格也一直比較穩定。在連版限購新政實施後，部分熱點區域學區房價格出現明顯鬆動，有銷售人員表示：“學區房得看什麼地方的學區房，現在1.7萬/平方米還能買到學區房新樓盤。有些漲到5萬元的9中學區房會下降一些。”
受限購影響，從今年第二季度開始，我市房屋交易量開始下降，限購區域的量價水平進入相對平穩狀態，限購區域的中心城區，在全市七區商品住宅銷售總量的佔比下降了7%，普通住宅銷售佔比一度下降12%。大連德佑總經理房洪君介紹，學區房雖然仍是新房和二手房成交主力，但受供求關係決定，價格趨穩和向下態勢明顯。
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