10月以来，沈阳两场土拍，皆以低溢价率收场。
1鹏欣东地块成交价3050元
本次出让的为浑南新市府板块——鹏欣东地块，占地面积60030.65平方米，商业比例不大于50%，起拍价格为3000元/建平，最高限价4260元/建平。
值得注意的是，该地块采用限地价、竟产权无偿移交政府租赁住房模式拍卖，租赁住房起拍标准为100平方米。
最终被
万锦控股以单价3050元，溢价率1.67%，总价3.1亿成功竞得。地块东侧紧邻新市府板块，有沈阳市政府、沈阳创新天地——自贸区、辽宁省图书馆、辽宁人民艺术剧院、中央公园等较高大上配套。
西北侧为白塔板块，为成熟居住区。
2时隔近一年，地价又回归平稳
于2017年12月27日拍出的临近地块——白塔二街东地块，土地面积94560.24平方米，该宗地块起拍价格为2940元每建平。
被宇润实业以3050元每建平的价格竞得，总价4.9亿元。据了解，该地块将打造养老地产，将有高层以及洋房产品。
整个板块目前居住氛围不是很浓，只有万锦红树湾、府城铭邸楼盘有入住，公交线路也稍显匮乏，但环境比较静谧。
两块地都有较高的商业配比，再加上临近的万达广场地块，也契合了该板块应加强弥补配套的不足的弱势。
周边二手房参考价：
万锦红树湾——本月8737元/平方米 , 比上月↑1.79%
府城铭邸——本月9394元/平方米 , 比上月↓0.85%
先来回顾一下全运板块近两年拍出的地价，价格最高的一块已经拍到了5800。
那时候，没有限价，那时候，沈阳楼市一片红火。
浑南全运板块成交地块
而从10月第一场土拍皆为本土开发商，到第二场仅两家房企参战，开发商拿地的热情似乎有些降温了！
限最高价、低溢价率，沈阳土地市场趋于平稳的信号越来越强！
另外一个信号：租赁住房模式即将开启！
本次参拍房企：
深航（沈阳）置业有限公司 06
万锦控股 09
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