数据显示，今年5月成都住宅限购进一步加强后，受到“反推”的商办物业迎来了大卖。
公寓销量5连涨 买买买背后是盲目出手？
据中成房业统计，自今年4月起，成都公寓市场月销售面积迎来了5连涨，而截止到今年8月，公寓累积成交面积达209万平米，已接近去年全年成交量，处于近7年以来的高位！
图据中成房业
换句话说，在5月限购新政出台后，转向公寓市场的成都人更多了。
如果仔细看下购房者下单的成都公寓产品，不难发现一个有意思的现象：这波买买买的狂潮背后，似乎充斥着“不管区域、不管品质、不管价格”的“三不管”态势。
今年5月，成都龙泉某公寓项目被疯抢的视频截图/图据网络
以8月成都售出的公寓来看，买家们不仅买遍了中心城区13个板块的公寓产品，甚至连远在崇州与都江堰的新推公寓也没有放过。
8月售出的公寓中，不乏一些清水与超高梯户比的产品，还有一些单价超过1.3万元，不过在心急火燎的买房大军眼中，这些似乎都不是什么问题……
果真如此吗？
那么，位于天府大道上，被成都人冠以“最牛烂尾楼”的麦迪逊广场，如今只剩下那块已倒在一片荒芜草地上的“麦迪逊国际公寓酒店”指示牌，却又是在默默提醒着谁？
麦迪逊广场/图据网络
麦迪逊广场/图据网络
那么，真正值得被抢购的公寓该是什么样子的？
公寓产品千千万，出类拔萃的只有这一种。
先来看一个例子。
今年年初有媒体爆出，春熙路一个名为盈嘉大厦的项目，其精装公寓的挂牌价格高达5万元/㎡！在最初的一片惊奇声后，人们发现，这一报价的底气，正是来自太古里-春熙商圈。
盈嘉大厦位于IFS和太古里背后，与晶融汇隔街对望，这里是1600余年历史的大慈寺与现代消费文明交融的成都市中心商务区，是这座城市商务氛围最浓之处。
如上图所示，去年成都购物中心销售业绩的前两名，IFS（49亿）和太古里（45亿）都在这里了，再加上周边晶融汇、伊势丹、百盛等大型商业的加分，抢到成都“最具商务消费力”片区的盈嘉大厦，其公寓产品的商务价值自然也是水涨船高，价格才会这样“出众”。
类似的情况，也发生在另一个商务中心——成都金融城。
去年4月，银泰中心in99开业，再加上之前的奥克斯广场和九方购物中心，成都金融城终于形成了一个完整的商务消费场，而随之而来的，是华悦居和交子公馆等金融城公寓迎来了一波抢购热潮。
成都金融城/图据网络
随着今年5月悠方购物中心开业，金融城的生活与商务环境进一步得到加强，这里的公寓价格也随之上涨，如今交子公馆的单价在约5万元/㎡，而华悦居的售价则从今年8月起，由4万元/㎡变为了4.7万元/㎡。
对于越来越千篇一律的公寓产品来说，购物中心和大型商业所带来的成熟商务氛围与区域价值升级，才是真正点石成金的一笔，才是让一个公寓产品脱颖而出的关键因素。
这种处于浓郁商务氛围之中的公寓产品，具备很高投资价值与升值空间，最能体现其作为商办物业的增值能力，这才是百里挑一的“商寓”。
成都商寓新机会 为何偏偏出现在武侯新城？
不过，对于那些初识“商寓”的人来说，如今再去金融城或春熙路，准入门槛太高不说，后期的升值空间也没有片区刚刚起步时的高。
幸运的是，如今在一些商业氛围开始成熟的新兴区域，虽是凤毛麟角，但已有少量“商寓”正在崭露头角，譬如位于武侯新城的珑熙汇。
2015年圣诞，与武侯新城仅隔一条三环路的大悦城开业，这个在彼时被成都商业专家点评为“地方偏、体量大”的40万方城市综合体，却拿出了“50万人流量、1000万销售额、91%开铺率”的惊艳开业数据。
更为难得的是，开业至今，无论是销售额还是租金水平，大悦城都保持着年年走高的态势，而在其辐射影响下，武侯新城的商业吸附力及商务潜能，也被渐渐激发。
武侯吾悦广场开业当天人潮汹涌
去年12月，武侯新城中轴线——武侯大道顺江段旁的吾悦广场开业，这个体量为10.8万方的商业体，开业首日销售额达到1580万元。
同月开业的武侯万达广场，商业体量近12万方，开业首日销售额也达到了1482万元。
图据万达集团官网
武侯新城这两个新开业的大型商业，为何都能做到首日1400万元以上的销售额？答案很简单，
如今的武侯新城，已具备了类似春熙路和金融城那般的强大商业场和消费力。
如今来看，在武侯新城靠近三环的这一块区域里，已形成了商业商务的“黄金三角带”，大悦城+武侯吾悦广场+武侯万达广场，三大商业体日均总客流量近百万人次、总销售额过百亿的火爆数据，已成为武侯新城作为城市全新商务中心崛起的最好注脚。
有了武侯新城这个百亿商圈作底，“商寓”的出现也就自然而然了，不过，珑熙汇这个紧邻武侯万达广场，刚刚冒头不久的“商寓”，还有着一些特别之处。
如果将上述三大购物中心看作是珑熙汇的商务“外循环”，那么去其售楼部看过的人还会发现，作为一个城市综合体项目，珑熙汇自身也形成了全系商务链的完整“内循环”。
珑熙汇产品业态示意图
珑熙汇外侧是一圈情景式步行商业街，体量有3万方。
更值得一提的是，大部分商业街将由开发商金隅地产自持，统一招商。
这意味着，在后年项目建成后，金隅地产完全可以根据彼时整个武侯新城的商业布局情况，引入足以填补片区商业空白的商家，将后发优势发挥到极致！
同样由金隅大成自持的1号楼和3号楼也各有侧重。
3号楼将引入一个四星级酒店，1号楼的1-6F将打造为武侯区最大的文创阅读空间，而6F以上的部分，将作为开发商成都公司的办公总部。
被一栋星级酒店、优质写字楼和情景式步行商业街“重重包围”在最里面核心位置的，就是4幢公寓产品了，而这个位置，几乎也是这个片区商务氛围最浓郁的地方。
这4幢被繁华簇拥的公寓，呈围合式布局，中间形成了一个约3000平米的中庭，再配上挑高达9.9米的入户大堂，大大提高了居于其中的品质感，让人有种内藏天地，外接繁华之感。
而等到未来珑熙汇3万方商业街运营后，片区繁华度还将再次升级。
届时前来消费的客人、入驻写字楼办公的城市精英、下榻酒店的旅客、被书香吸引的人们……绝对会将这里变作一派人潮熙来攘往的繁华模样，到那时，珑熙汇公寓的价值也将再度冲高。
可以说，仅凭自身完整的商务场，珑熙汇这4幢公寓就能变身为增值潜力巨大的“商寓”，更何况项目对面还有一个开业已大半年，日均客流量逾10万人次的武侯万达广场。
距地铁3号线武侯立交站约600米、相较区域竞品更低的梯户比、万科物业……珑熙汇这个商寓的加分项实在是不少，其中尤其值得一提的是其在产品设计上的种种优化。
据悉，珑熙汇推出的商寓，户型区间在49-83㎡，便于控制总价的同时，各个户型在居住舒适度上下足功夫——户型方正、开间更大、一律3.1米层高，大幅提升了采光通风效果。
以55㎡的户型为例，采用了大进深大采光的设计，5.4米的大开间保障了舒适度，而独特的1.5房设计，能最大限度地满足多种空间需求，将空间功能发挥到极致。
珑熙汇公寓55㎡户型示意图
在83㎡的户型设计上，珑熙汇更是做到了8.3米的超大开间、270°超宽视野以及双面采光。即便放眼成都市场，这样超大开间和双面观景的公寓产品，也是屈指可数。
另外值得一提的是，首付约35万元起的珑熙汇，还支持首付分期，最低约7万起即可入手一套珑熙汇商寓，这对于有意下手多套的购房者而言，无疑是一个极好的消息。
不过，对普通购房者而言，要抢到这样明显的升值“潜力股”，目前看来并不轻松——附近西部智谷10家世界500强企业（如阿里巴巴、联想、京东、西门子、一汽大众等）的旗下精英、项目写字楼入驻企业的员工、看好武侯新城的投资客，无一不是珑熙汇的围猎者。
毕竟，自带“商寓”的有力升值属性，珑熙汇无疑已成为了这个秋季里成都最值得下手的公寓产品之一。
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