以往，9月、10月是房地产销售行业的旺季，楼盘都会选择在“金九银十”前后上新，刺激消费者购房欲，但是曾经“排队买房”的辉煌景象如今却难再重现。
楼市迈入隆冬，房价开始下跌
据统计，房地产行业占了国内GDP的15%，如果加上衍生行业，则可以占到近30%。但是在政府推动经济去杠杆化、贷款收紧的背景下，房地产市场开始出现疲软。
在北京“睡城”燕郊这里，在楼市大好时，光是燕郊的二手房就已经要3万多元一平米，如今楼市重归黯淡，每平米超过3万的房子屈指可数。然而，房价大幅下降并未带来多少销量。
在过去不久的黄金周里，北京新房成交量为170套，二手房仅为52套，并未扭转连续四个月销量下降的颓势。在深圳，房地产市场同样遇冷，数据显示，深圳9月份的新房成交量同比下降了17.6%。南京某楼盘的销售员更是表示：“本来已经做好加班的准备，结果来的人比平时还要少。”
有研究机构跟踪了国内31个城市的楼市在黄金周期间的表现，数据显示房屋销量同比下降了27%。可以说，全国整体的楼市都陷入了低谷期，那些当初以高价买下土地的开发商，如今正面临着难以回本的巨大压力。
棚改货币化收官在即，三四线城市首当其冲
但是，房地产市场的低迷才刚刚开始。不久前，国务院明确指出，要尽快取消棚改货币化安置政策。所谓棚改，就是拆除旧房、兴建新宅，一般不会增加住房需求，而棚改货币化则是拆除旧房后给予拆迁户一定的补偿，手握巨款的拆迁户扎堆购新房，自然会推动房价上涨，但现在这一大利器也将退场。
此外，国务院还将2020年定为棚改货币化的“收官年”，其实不必等到2020年，目前就已经进入了“收尾”阶段，2018-2020年的棚改任务是1500万套，如今已完成了大部分。
那么棚改货币化逐渐退场后，哪些城市的房价会最先受到波及呢？
首先，棚改货币化比例高的城市。在这些城市里，房价上涨的动力很大一部分源于棚改政策的推动，棚改一旦收官，这些城市的房价就会最先受到打击，如黑龙江、吉林、内蒙古等地的三四线城市。
其次，人口持续流出的城市。房价上涨的根源在于需求的上涨，但是在失去人口支撑，没人接盘的城市，房价必定会逐渐下滑，如东北、中西部地区的三四线城市。
一直以来，国内房地产市场都呈现周期性的起伏，但是随着政府对楼市采取更多的管控政策，可以在房价上“褥羊毛”的空间会渐渐缩小，不论是买房自住还是投资，消费者都应该做好风险把控，投机不可取。
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