潘卫霞律师
姐姐因为限购无购房资格，姐姐出资，购房合同是妹妹夫妻签订，首付贷款或全资均以妹妹夫妻名义，房产证在妹妹夫妻二人名下。后来姐姐正式将房产赠送妹妹一人，要想不让二婚老公得到房产，一是有充分证据证明房产为姐姐一人出资；二要那个二婚妹夫是诚信之人，不耍赖反悔纠缠；三是符合《合同法》第一百九十二条 赠送房屋已过户，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务，赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 四是姐妹搞这假借名义购房的套路如实有合同约定。
将房屋过户妹妹名下并公证为妻子一人财产。我感觉现实有相当的难度。因为这是妹妹婚姻续存期内，房产证为夫妻二人，这从法律上确定的夫妻共同财产，即使有姐姐出资证据和合同约定，只能说是姐姐对妹妹夫妻的借款行为和房产赠予行为。让妹夫放弃房产所有权，没有有离婚协议，只有放弃协议难以分割，姐姐投资可认定为夫妻共同债务收回房款，不一定能收回房权，房屋的增值部分难以分割清楚，当然妹夫是诚信之人又另当别论。
我这是从理论上分析，有可能妹夫深明大义，有可能姐妹还有想不到的后手，不过千万别弄巧成拙，让妹妹夫妻婚姻出现红灯，那不是大家希望的。
泰山木32140178
您好，感谢您的信任。我是青岛的一名婚姻家庭律师，现在我来回答您的问题。
咱们先把问题梳理一下：你姐姐因为限购的原因，自己出钱买房子，借用你和你老公的名义办的房产证，现在这个房子由你和你老公住着。今年你姐姐说把这个房子给你了。你想咨询的问题是：怎样才能把房子只赠予给你个人，与你老公和他的女儿无关？
这里面的道道真的挺多，幸好你提前想到了，要不真的会留下一大堆麻烦。因为这个房子现在登记在你和你老公两个人的名下，名义上，这个房子已经是你和你老公两个人的夫妻共同财产。
但事实上，房子是你姐姐出钱，借你们俩的名义买的，与你和你老公没有关系。你姐要把房子给你个人，可按以下办法处理：
1.首先你姐、你、你老公三个人要签一份协议（不知买房时是否签了借名购房协议？），协议前面半段先说明一下借名购房的情由，你姐的出资额（有借名购房协议的话把协议附上，同时附购房合同复印件），然后，再写你姐把该处房屋赠予你个人的意思表示条款，你们三个人都要签名摁手印。这个协议的主要目的是证实房子本属你姐所有，以及你姐赠予你个人所有的正当性；
2.上述协议签订后，你和你老公再写一份夫妻财产约定书，把房子约定为你个人所有，同时去不动产登记中心，办理房产证除名登记手续，把两个人共有的房屋登记为你个人所有，此时房子已属你的个人财产。但它仍然可能与你老公和你继女发生关系，所以，还要进行第三步：
3. 房产登记为你个人所有后，你要订立遗嘱（最好公证遗嘱），指定这套房子由你老公、继女以外的人继承，否则，如果你先于他们俩去世，你老公是你当然的法定第一顺序继承人，如果你和你继女形成扶养关系，她也是你第一顺序法定继承人。
4.以上第1和第2两条，都需要你老公配合。如果你不想让他知道你姐想把房子赠予给你个人，或者他不愿意配合，可以采取以下办法：
你和你老公先把房屋产权过户到你姐名下，如你姐因限购等原因仍无法过户，也可先过户到你们信任的其他亲友名下， 因本来就是借名购房，你姐要求过户，你老公应该没有异议。过户到你姐名下后，你姐再与你个人办理房屋产权赠予手续，签订赠予协议，指定赠予给你个人所有，办理赠予公证。然后你再订立遗嘱，把房子指定由你老公和你继女以外的人继承。
很高兴能帮到您，如需继续咨询，可直接私信我。谢谢，祝新春快乐。
潘卫霞律师
律师回答的净是臭主意。一点用没有，你老公绝对不会承认房子是你姐的，一点证据也没有，什么借名买房协议，这个律师没有证吧。还写遗嘱，让你老公放弃继承，他当你老公是213呀。这不是骂人么，回答得给人有用的东西，不要为了凑字数，挣红包。我告诉你吧，是个人都知道的简单的方法。
现在这个房子本来就是你和你老公的了，你姐姐的法律关系就是一个出资者，借款人，等于她借钱给你买的房子法律上就是这么个关系，不要听别人胡答。
下一步怎么办?你和你老公把这个房子真正的买下来。如果这个房子当时贷款了，就你俩共同还银行贷款。首付款也慢慢的单独拿出来用你姐姐的卡存起来。如果没有贷款就每个月换一点钱到你姐姐的卡上。房款还清了，这个钱还在你手里，变成了现金。
现在房子是你和你老公的了，这是你俩共同买下的房子，你老公也付出了 所以你就可以光明正大和你老公一人一半了，啥也不用改，就这样简单。
圣晋文化
您的问题有前提条件，条件达到才可以满足您的想法。到底是赠予还是买卖，不同的形式有不同的法律效果，现在就赠予的形式进行解答。最主要的是有证据证明房屋是您姐姐个人所有或者姐夫以及侄女放弃房屋的权利。
首先，房子必须是您姐个人所有，与姐夫及侄女无关，否则即使赠予，超出姐姐分配部分也是无效的。
房屋满足是姐姐个人所有，最主要的是房产证上所有权人是您姐姐个人。
其次，如果不能证明房屋是您姐姐个人所有，那么必须要确定房屋共有权人，主要是姐夫及侄女，已经放弃共有权利，房屋可以有由姐姐个人处置。
再次，上述条件满足的情况下，要和姐姐签订房屋赠予协议，确定房屋赠予您，同时要满足其他权利人放弃权利的情形。
最后，如果您姐姐想把房子赠予您，您姐夫及侄女没意见，您又想您老公没有份额，最简单的方式就是您和您姐姐，您姐夫，您侄女一起到公证处进行公证，明确房屋只赠予您个人，如此，您老公不会有任何份额。
希望答案对您有帮助，祝您新年快乐！
河北石家庄许伟律师
你这人太不厚道了，让你嫁给二婚那男的都亏了。
首先，男的又不是骗你结婚；人家有孩子你肯定婚前就清楚。
其二，你姐给你的房子怎么会是你和你老公二人的名字？那时你们关系肯定很好吧？
现在又在担心房屋被瓜分，你结的是什么婚呢？是在玩过家家吗？
现在就去公正处把产权公正了，然后赶紧离婚，这男人倒了八辈子血霉，娶了你这种女人！
淘尾货断码
我想问一下，男方到底是女儿还是儿子？哈哈哈，不过这个不重要了
首先，从离婚分割来看。
房产证上是你跟你老公的名字（如果没有写明份额的话），那么离婚的时候，你现任老公会分走一半房产。所以，这个时候就需要让你姐姐写一份赠予声明，说明这套房子就是单独赠予给你的，很你老公没有关系，并到公证处公正，这样，离婚的时候，你老公就分不走房产了。
其次，从遗产角度来看。如果已经做了赠予公正了，那就属于你的个人财产了。假如你不幸身故的话，按照继承法，第一顺序继承人为父母、子女、配偶，同一顺序继承人的继承份额相同，也就是说父母共得到二分之一，现任老公得到四分之一，如果你跟孩子之间有教育扶养关系（六年）的话，那孩子还会得到四分之一。那么怎样避免这种情况呢？就是立一份遗嘱，写明，你不在了以后，房产归你想给的人。
所以，针对你的情况，首先要做的就是赠予公正，然后再写一份遗嘱，这样不论你在与不在，房子都不会到你老公和孩子手里。
财富传承研习社
到底是继子还是继女，你叙述内容前后矛盾。
首先这个房子名义上属于你们夫妻共有财产。
如果你老公承认借名买房，你也承认借名买房，此房就是你姐的。
如果你老公不承认借名买房，你姐应当举证借名买房，包括出资、借名协议等。通过法院诉讼确认此房属于你姐所有。
你姐诉讼过程中，因为你站在姐姐一方，你的婚姻也到头了。除非你能说服老公，自己配合姐姐就是为了家庭获得此房所有权。
你姐可以通过赠与协议将此房指定赠与你个人。此房就属于你个人所有。
不过你要防止节外生枝，你姐变卦会让自己人财两空。
429方寸世界
这个问题，应当私下找律师咨询。既然题主不怕事大提出这个问题，那么，本人还是可以为题主提出解决方案。
1、首先由题主、丈夫、姐姐三方订立协议。该协议的内容为涉案房屋的购买背景。主要是：一，姐姐借名买房的过程，以及钱款完全由姐姐一个支付的事实。二、姐姐愿意将涉案房屋赠与题主一人，其所有权归题主个人所有。三、约定丈夫须协助办理相关变更登记手续。
如果嫌麻烦，这一步，也可以跳过，直接进行下一步。
2、由题主与丈夫订立夫妻财产约定协议，将涉案房屋直接约定为题主个人所有；然后，双方到房产登记部门办理变更登记，即将丈夫的名字从产权证中去掉。这样在法律上，涉案房屋即归题主个人所有而非夫妻共有了。
3、通过上述步骤后，涉案房屋就成了题主的个人财产了。既然是个人财产，题主自己就可以依法单独决定如何处分了。因此，题主可以订立遗嘱，在遗嘱中题主指定涉案房屋的继承人，由该继承人继承涉案房屋。遗嘱订立后，待题主百年之后，涉案房屋会确定地与丈夫及丈夫的儿女无关。
4、上面的每一步，都需要专业的律师提供专门的服务，否则，题主签署的法律文件可能会存在这样那样的法律问题，以致留下后患。因此，建议题主聘请专业的律师，提供专门的服务。尤其是遗嘱问题，题主一定要十分注意。因为遗嘱是要式法律行为，订立时来不得半点含糊。
如需帮助，可以私信。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
法海一粟
现在做任何事情已没有意义。一、房子是婚后购买且登记两人名下，属于婚后夫妻共同财产，这是没有任何争议的。
二、购房款是你姐出的，在法律上分两种，1是借款，且借款用于购房属于家庭生活，属于夫妻共同债务。你姐如果主张债权则夫妻需共同偿还，就算离婚了也得承担连带责任。2是赠与，文中有说，姐姐想把房子赠给她，法律上可以理解成购房款由他人赠与，由于赠与方不是直系亲属，按现有婚姻法，只能认定为他人对婚姻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
三，要想实现目的，只有一种方法，那就是夫妻做财产公证，约定婚内财产归属。这种公证只有在离婚时才会生效，而且婚内财产公证并没有剥夺配偶的继承权，配偶永远都是法律上的直系亲属是第一继承人，所以题主还要在公证一份遗嘱，明确资产分配方案。
最后，奉劝楼主，婚姻不易，钱财是身外之物，百年之后都是别人的，珍惜现在的人，少一些套路，多一些理解，婚姻才能长久。
迎风飘扬涛声依旧
1在办理房产证时，上面只写你一个人的名字。
2以你个人名义转手卖出，得到的钱全部是你。
3在你姐给你房子时，房产证依然是她的名字，但房子还是属于你。
