受网签合同模板更换的影响，上周市南区、老市北区、崂山区、即墨及高新区均无网签，成交套数为零。这无疑让本就“惨淡”的旺季更加雪上加霜。
据《三季度全国40城住宅成交报告》显示，9月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%，降温态势显现。
7月底的中央政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人，叠加近期棚改政策的转向，专家预测四季度40城成交将继续萎缩，尤其是未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下跌风险。
新建住宅成交量
上周青岛新建商品住宅成交376套，成交面积为4.3万㎡。受到网签合同模板更换的影响，成交量依然低迷。
均价方面，上周青岛新建商品住宅成交均价为10792元/㎡，环比上涨为768元/㎡，涨幅为7.66%。
区域情况
上周从各区成交情况来看，胶州市稳居成交榜首，撑起了青岛成交量的半边天，莱西市和西海岸新区分列第二、第三，但成交量均为两位数。
第一名：胶州市
从总体成交数据来看，胶州市成交量高达215套，成交面积22623.12㎡。
第二名：莱西市
莱西市成交量54套，成交面积6698.94㎡，夺得亚军。
第三名：西海岸新区
西海岸新区成交量36套，成交面积4098.08㎡。
注：次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。
青岛新建商品住宅销售面积排行榜
从成交排行榜Top10来看，上周无一楼盘销售超过百套，且都位于外围区市。排行前五都来自胶州市，排名第一的胶州天泰时光印象销售套数72，销售面积0.77万㎡。
青岛新建商品住宅销售单价排行榜
单价方面，西海岸新区的福瀛天麓湖以26047元/㎡的价格位于榜首，排名TOP7的楼盘单价均突破2万。
供应方面，全市商品住宅无新增供应。
销售方面，全市商品住宅成交较上周增加，共376套，约4.3万㎡，面积环比增加18%。
价格方面，全市成交均价较上周增加，为10792元/㎡，环比上涨7.7%。其中，主城区均价21872元/㎡，西城区11466元/㎡，北城区21897元/㎡，近郊区9643元/㎡，远郊区6751元/㎡。
青岛楼市恰逢近期在更换合同模板，网签量连续两周表现的差强人意。但其实不止是青岛，在北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头也已经出现。
9月以来的一系列市场表现，都有可能预示着“拐点”的出现。多家机构指出，今年的楼市“金九”明显褪色，“银十”开局亦不佳，市场正出现阶段性低点。到11月和12月，房企有可能出于年度业绩的需要进行“以价换量”。
2018年慢慢走向尾声，接下来青岛楼市能否实现年终翘尾，值得我们进一步关注。
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