天空是蓝的10

您好，很高兴回答您的问题，咱们不废话，直接看数额

江苏全省统一按照农用地、建设用地和未利用确定土地补偿费标准。征收农用地的土地补偿费最低标准，1、2、3、4类地区分别为每亩24000元、21000元、18000元、16000元，征收建设用地的补偿标准按照征收农用地补偿标准计算，征收未利用的土地补偿费按照征收农用土地补偿费的0.5倍计算。

江苏省具体征地补偿标准地区分类表

一类

南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区、江宁区，无锡市崇安区、南长区、北塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、江阴市，常州市天宁区、钟楼区、戚墅堰区、新北区、武进区，苏州市姑苏区、虎丘区、吴中区、相城区、吴江区、常熟市、张家港市、昆山市、太仓市

二类

南京市浦口区、六合区，宜兴市，溧阳市、金坛市，南通市崇川区、港闸区，扬州市广陵区、邗江区，镇江市京口区、润州区，泰州市海陵区、高港区

三类

南京市溧水区、高淳区，徐州市鼓楼区、云龙区、泉山区，南通市通州区、海安县、如东县、启东市、如皋市、海门市，连云港市新浦区、海州区，淮安市清河区、清浦区，盐城市亭湖区，扬州市江都区、宝应县、仪征市、高邮市，镇江市丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市，泰州市姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市，宿迁市宿城区

四类

徐州市贾汪区、铜山区、丰县、沛县、睢宁县、新沂市、邳州市，连云港市连云区、赣榆县、东海县、灌云县、灌南县，淮安市淮安区、淮阴区、涟水县、洪泽县、盱眙县、金湖县，盐城市盐都区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、东台市、大丰市，宿迁市宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县

北京晏清律师事务所

看了上面这么多回复，没有一个回复者是宿迁人，其他地方的要么不知道，要不文不对题。我是宿迁的，正好最近也在做这个课题，顺便我来回答下吧。

三部分内容：

1.拆迁有哪些类型？（棚户区+镇改造+村集中）

2.拆迁补偿标准是多少？

3.配不够买怎么办？

第一部分：宿迁1996年建市，2018年正好是22年，变化很大，以前村里上街里叫上县，沭阳东县，宿迁西县。

宿迁目前有3县2区，沭阳，泗阳，泗洪3个县。2个区是宿豫区，宿城区。此外还有一个大市区概念，主要是因为市政驻地在这边，基本上范围就是西到通湖大道，东到宿迁东站。南到宿迁站，北到井头闸一带。因为三县和两区的定位不一样，所以未来拆迁的方式以及补偿也不一样。这里简单的说下吧，有空慢慢写。

第二部分：

（1）宿豫区宿城区（老城区）属于棚户区改造，分3年拆迁计划，共涉及460平方公里，主要都是之前破旧的市区住房。因为这些区域未来还是要盖住宅，所以拆迁较高。据新闻报道2018年9月矿山片区拆迁大概在6800元每平，看似多，其实房价更高。据2018年9月公示的房价同区域都在8500以上，所以看起来多，其实也是比较艰难。

（2）沭阳县：他比较特殊，算省管县，属于副中心，说句粗俗的话沭阳是宿迁老二，地位在三县中最高，仅次于市区。要略高于宿豫区。沭阳拆迁分为县城+镇+村三层。县城按照棚户区标准拆补，基本上跟市区的差不多。都是大几千一平，具体会有人来贴告示。

镇按照地段标准补偿，沿街的最高，其他地方要略低。15年左右的老小区基本修葺为主改造为主；拆的基本还是低层住宅。镇目前来看标准应该也是两种，1种是给钱，1种是换房，有人说一平方换一平方，确实有这个，但是有人会觉得不划算。想要钱，我觉得钱反而不划算。未来趋势就是给房不给钱，因为要去库存。

村基本上很少了特别是增减挂钩的就更少。如果不是修路，不盖厂房，用于复垦的耕地，基本上456原则400-600这样。如果田地被征用盖厂房或者其他建设大概是1.6万一亩，最高好像是2.4万有具体标准的，前段时间看过，现在忘了。

（4）村。

村里分好多种，首先只要有农村户口有宅基地都可以补偿。大概说下分为3种。3种分别是土地，房屋，附着物。耕地土地说过了1.2-2.4万一亩，以前还分旱地水田，现在好像都统一了，具体没看，各村各地都不一样自己去查。也分有没有开发，如果像家前屋后那种空地未开发种几颗白菜的基本上没钱。

有人家的房屋4-5-600一平这样比比皆是，有人觉得少，肯定的了。首先土旧房子不值钱，其次拆了又不能盖商业区所以拆迁后的作用决定了赔偿标准。

（3）赔偿不够买怎么办？

有4种方法：

1.所有拆迁都是透明公开自愿原则，你觉得少可以不愿意，可以提起诉讼，不赞同公示的时候可以反对或者不赞同，也可以参加听证会，这个是有先例的，好像是有比例的说，我记得新沂那边某村赔偿300块，贴出来老百姓不乐意，听证会反对的多，后来就搁置暂停了，协商到现在还是没动工。新闻上一般把这个阶段称之为钉子户阶段，比较难缠，需要引导进城上楼。

2.早拆会有大优惠，如果非拆不可的话尽量早签字会给对应补偿的。几千块到3万都有，这个看面积还有条款。还是不够的话也是有贷款什么的，可以考虑下。

3.可以申请自建房。每次拆迁规划后总是有空地留作规划的。如果条件符合去申请，最近看政策好像建筑只能盖120平，包括空地。这个看自己财力。

4.一般棚户区都是城投来建设，而村镇都是自主招标。如果村里实力雄厚，以村为单位自己搞来盖也是法律允许的，只是受限制的条件多，资质什么的比较难弄。

最后我还是想说一句：期望村里补偿跟镇上以及市区一样那个是妄想，这是不公平的表现，主要拆迁依据还是地段为王，用途说话。

讲的有的乱，主要是困了。有空再完善。

补充几个数据：

泗阳宅基地有偿退出政策相当灵活，每一个自愿退出的农民，都能找到适合自己的方案。退出程序是“先申请后实施，先付款后搬迁，先安置后拆除”。 庄德兵家旧屋共115平方米，加上地上建筑物，拆迁补助有4.9276万元，0.6亩宅基地退出后享受政策补助3.6万元，总计8.5276万元。他买新房用了7.45万元，剩下1万多元，正好简单装修。 庄圩乡大楼社区村民周世云心里有另一本账：“宅基地一般0.6亩地左右，退出后可拿到2.6万元。如按目前流转一亩地一年800元计算，50年才够这个数，留着不合算。”

宿迁朝牌饼

我是宿迁人，泗阳张家圩树强那里盖的是泗阳以前叫五朵金花的，老百姓拆迁给两三百一平方，买的小区房是1100，一户人家拆迁拆个四五万，还得拿十一二万才够买小区一套房，大家说这这是不是坑爹？

U币据

江苏省发展农村，农村旧房拆迁补贴多少？和城市一样吗？

江苏省是比较发达的沿海省份，但江苏南北发展情况不一样，尤其是苏南与苏北地区差别太大了，苏南以以苏州为中心，经济特别发达，尤其是马云搞活了电商，为农民找到了销售平台。

回到主题。题主不能这么说，偏远农村绝对不能和城市拆迁一样的赔偿，不是补贴！是对于农村旧房不叫拆迁叫改造，也就是改变农民居住生活环境，提高农民幸福指数。

接着解释一下什么是宅基地！下一步就知道补偿标准。农村宅基地所有权是集体的，一旦宅基地上盖了房子，“地随人走”，宅基地就是户主的使用权，一户一宅。

再说补偿款的事，一般是评估公司对于农村居住房子进行评估，也就是家里的地上物进行赔偿，但对于宅基地是村集体的事，再多说一句，江苏省是发达的省份，对于农村旧房改造是经验丰富！关注宗元！👍🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

宗元三农堂

您好！很高兴为你解答，欢迎关注北京京尚拆迁律师。

一、先了解下集体土地上的房屋与国有土地上的房屋拆迁有什么区别

同样都为房屋，集体土地上的房屋与国有土地上的房屋所获得的补偿款可谓是天壤之别。为什么会造成如此之大的差别呢，原因就在于土地性质的不同，导致房屋拆迁的原因、适用的法律、批准的部门、实施的部门、强制执行的程序均不同。下面详细解读：

1、拆迁的原因不同

依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。

拆迁项目开展的原因不同。

国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。

集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

2、适用的法律不同。

国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

3、批准部门不同。

为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复

4、补偿标准不同。

国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。

5、实施部门不同。

国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。

6、强制执行程序不同。

国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除

二、集体土地房屋征收补偿标准

由于集体土地征收中房屋征收，没有一部较完善、完备的法律法规，且对房屋征收的补偿安置标准又不适用城市房屋征收的规定，所以造成征收补偿安置标准不统一。也因为各个地方生活水平的差异，一般补偿标准也一样，但是补偿的一个基本原则就是不能低于您现有的生活水准。

农村房屋拆迁补偿项目有：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋 营运损失补偿等

三、国有土地上的房屋拆迁补偿标准

国有土地上房屋一般都是按照市价进行补偿。补偿金额的构成如下：1、被拆房屋市场评估价或者协商价；2、被拆迁房屋附属物、装修部分评估价或者协商价；3、电话，有线电视，空调等设施移机费用；4、搬迁补助；5，非住宅房屋的停产停业损失；6、地方政府给予的其他补贴；7、提前搬迁奖励8、拆迁人给予的其他补贴.

在实践中，有的拆迁人将搬迁补助，停产停业损失等项目均列入“搬迁奖励”，是一种偷换概念的做法。拆迁补助、停产停业损失和设备迁移费用是被拆迁人由于拆迁必然发生的直接成本。在性质上应归于“补偿”。

希望我的回答能解答你的疑惑，祝你生活愉快！

京尚拆迁律师

1，农村拆迁补偿标准：国家没有明确规定。一般按照建设成本重置价予以补偿（1000-1300元/平），或者参照乡村建设的商品房（小产权房）价格予以补偿。城中村、城郊一般参照城市拆迁标准补偿。

2，农村违章建筑认定：持有宅基证且在2008年之前（《城乡规划法》颁布之前）建设的房屋直接认定为合法建筑没有问题。2008年之后，需要申请批准，取得相关规划许可才可以建设，否则要视为违章建筑。

3，农村房屋拆迁补偿还应加上宅基地退出补偿，装潢补偿，奖励性补偿及过渡费等。总体补偿费用一般应能达到拆一补一。

仙人球6150

目前宿迁地区，洋河镇属于几类地区，洋北镇和南蔡，三树拆迁有什么区别，价格每平米，城区房价2018年涨了近5000元每平米，好地段达20000元平米，如果拆迁农村太少，根本行不通，会越来越困难，请有相关知识的朋友说一下。

徐克俭152921632

我来谈谈我们皖北地区的拆迁情况和广大的朋友互动一下，以安徽北部宿卅为例，宿卅市肖县与江苏最北部的徐州市相邻，国家为了美化乡村，我们那里对农村暂无人居住的老房拆除己经实行了，具体赔偿标准是这样的:砖墙结构平顶房或瓦房是每平方二百元，石头墙或土墙结构是一百五每平方，上盖己塌陷的一百元每平方，院墙按每平八十元计算，虽然与江苏徐卅市只有一步之隔，地地相连差距还是很大的，必竟各省对农村老房拆除实施的条文还是不一样，为不受影响，还是江苏本省人答复最好，勿喷!

jingxin11

导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地。那么，到底什么是棚户区改造？棚户区改造具体流程又是什么？补偿尺度又是什么？今天征地拆迁律师团队崔鹏说一说！

一、什么是棚户区改造

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。

国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）指出：棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。

二、什么是棚户区改造的具体流程

1、国有房屋

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：b jybcp

（1）广泛征求社会公众意见，经过科学论证；

（2）对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；

（3）组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；

（4）对于征收范围内的房屋进行实地调查；

（5）房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

（6）作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；

（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案；

（8）房屋评估；

（9）被征收人签订补偿协议。

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2、集体土地上房屋

依据《土地管理法》《征用土地公告办法》及各部委最高院司法解释相结合的方式

（1）公布拟征地公告；

实施单位：区县级主管部门；内容：拟征地项目、四至范围、补偿方法、安置途径、评估机构的选择等等。

（2）入户调查

调查：土地及房屋权属、面积、地上附着物、装修等等。调查后签字确认人手一份。

（3）听证会

红线范围之内的权属人参加，并经过三分之二同意签字摁手印（报批征地批准必备手续）。

（4）收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告

内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。

（5）做出房屋拆迁安置补偿方案公告

内容：土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、附着物补偿费、装修补偿费等事项。

（6）开听证会

内容：讨论房屋拆迁安置补偿方案，并经过三分之二同意签字摁手印上报市县区政府，并报省或者国务院备案。

（7）被拆迁人签订补偿协议。

三、棚户区改造补偿尺度

1、国有房屋

货币补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

产权置换：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回迁，并拆一换一，即拆你一平米还给你一平米。

2、集体土地房屋

货币补偿：

因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费。因此，房屋拆迁货币补偿参照周边类似商品房的市场价格（均价）计算。

产权置换：

参照国有土地房屋征收补偿条例原地回迁1：1。

棚户区改造是利国利民的大好事，法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧，莫要盲目去任从，听之任之，及时咨询专业征地拆迁律师团队，做到心中有数。

征地拆迁律师团队崔鹏在此忠告大家：

强拆的非是房子，是你的权益和尊严；

罪恶内心没有光明，不要奢望它会善待；

补偿就在塔尖上，需要方法才能触摸；

信访就像求平安，等待老天爷的开恩；

不惧他们的违法行径，所惧我们内心的懦弱；

天下没有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

征地拆迁律师团队崔鹏

农村拆迁能补贴多少？

一、土地补偿费

根据《土地管理法》的规定：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。以安徽省为例，根据《安徽省征地统一年产值及补偿标准》中规定，肥东县梁园镇、众兴乡、牌坊回族乡、石塘镇，农用地土地补偿倍数为7，安置补助倍数为15，征地补偿标准（元/亩）为39600，统一年产值标准（元/亩）为1800。

二、安置补助费

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均没人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收的耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。尚不能使需要安置的农民保持原有的生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。征收其他土地的安置补助费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。

三、青苗补偿费

根据《土地管理法》的规定：被征收土地上的青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。例如《上海市征地青苗补偿标准（2017）》规定：粮面地每亩2800元，每平方米4.2元，蔬菜地每亩4400元，每平方米6.6元.

四、地上附着物补偿费

地上附着物是指在土地上建造的一切建筑物、构筑物及地上定着物的总称。地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时用地单位支付给被征地单位的对地上附着物损失的补偿数额。《土地管理法》的规定：被征收土地上的地上附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

若有遗漏之处，还请见谅！

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