從“全球漲幅第一”到高端樓盤自降出貨引發業主維權，樓市上演了一出出讓人大跌眼鏡的劇情。除直接降價外，特價房、首付分期、全民經紀人、精裝變毛坯等現象也開始層出不窮。
在此背景下，各樓盤和開發商“生存法則”是否已變？購房者又有怎樣的市場預期？
目前市場嚴重的供大於求，對房價數據的影響十分微妙。樓市走入下行通道，最直接的原因是“韭菜”已經沒那麼好割了，購房者的觀望情緒不斷增強。下半年樓市降溫明顯開始提速，房企降價的現象也逐步增多。
在向下的預期中，看淡後市的部分開發商，已有調整營銷策略的表現。不過，目前大多開發商雖有營銷動作，但普遍“咬死不降價”。目前“遍地打折”“直降數千元”的情況還未出現，但偏遠樓盤存在折扣和優惠上的價格鬆動。但個人認為，賣不動還不願降價只能說“時候未到”。一段時間銷售不佳，房企尚可硬扛；如若持續銷售不利，一則面臨銷售回款變慢，資金壓力陡然增加；二來意向購者群體大量流失到其他項目，後續銷售會更艱難。另外，第四季度房企融資成本整體依然高位運行，資金壓力之下，重視銷售回款，以價換量、拼搶回款的房企才更有可能在更長的未來‘活下去’。
所以，隨著時間推移和樓市持續疲軟，樓市降價或許才剛剛開始，價格迴歸理性是必然。
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