經持續發酵了半個月的房租上漲問題，原本以為已經進入了尾聲。卻在"成都租金漲幅排名第一"的輿論中，再次迎來了高潮。租客、房東、購房者相信也是格外的關注房租上漲問題。在這裡小編帶著大家來捋分析分析，"租不起"時代是不是真的來了？四大原因成為影響租金的主要推手。
第一：中介干預的"失格"行為。眾所周知2017年開始全國各地逐步開始大力發展"長租公寓"，在較多城市限購，二手房有價無市等"不太利"的局面下。部分中介將零散房源拿下，或建立統一租房渠道，或"建議"房東提高房租抬高市場價格……固然部分長租公寓比個人房源有更好的後續服務，但因此也導致租房費用升高。
第二：房價上漲帶動房租跟著漲。在全國房租漲幅Top10中，成都房租同比漲幅高達31%，深圳漲幅也接近30%。漲幅超過北京的還有重慶、天津等城市。房價的上漲，房東跟漲心理膨脹。其一是中介都喊漲，肯定有漲的道理；其二是別人都在漲，我為什麼不能漲？；其三是房價這一年多都翻了一倍，那房租也得漲。
第三：供求關係的不平衡。全國主要城市紛紛發佈了"人才引進"政策並速度落實。以成都為例，截止8月初，成都通過青年人才落戶已超過20萬。隨著"搶人大戰"進入白熱化階段，重點城市人口持續增加，部分城市局部地區租房需求增加。在成都，天府新區以超過50%的漲幅遠高於其他地區。另外，目前處於夏季畢業後租房旺季，一定程度上加大了租房需求，成為催漲房源原因之一。小編通過58同城網看到，因人才政策的波及，成都目前租金較前兩年真是上漲不少。
第四：房產稅有新進展，將"波及"租房市場。不少人認為房產稅的推進，將引發房租的上漲。在以往關於房產稅和房價的關係中，房產稅是抑制房價的終極有效手段。但可以預見：房產稅將會引導部分房東拋售多套房源，對二手房市場的影響比新房大。另外，房產稅若按年徵收將促使房東增加物業持有成本，房租上漲幾乎是勢在必行的事情。不過目前房產稅政策尚未出臺。
這四大信號也是四大"病症"催漲房租，中介"胡來"易治，其餘"病症"都不是一時半會能解決掉。目前北京已開始大力進行行政干預會有大量房源投放市場以維持租金不漲。全國九城續約房源漲幅不超過5%。行政干預頗具效率，其他地方也在積極跟進。
而目前成都的房租屬於區域性上漲，而非全城上漲。同時，成都也將出臺具體措施提出了不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源等要求。
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