随着现时代的消费升级，人们对于生活的要求也开始逐渐提高。而这一点，从购房层面上便能直观的感受到。早些年，人们买房是因为刚需，而如今人们买房，更多的是为了提升生活品质。
虽然刚需仍是目前房地产市场的主力，但是随着生活水平和消费水平的提高，改善性需求全面爆发，市面上很多自称"豪宅"的项目开始大量出现。
他们大多都有高大上的广告和华丽的文案，对于那些不差钱土豪们和城市精英来说，在这样一个鱼龙混杂的市场中，如何来判断自己要买的楼盘是不是真正的豪宅呢？而除了昂贵的价格之外，豪宅还必须具备哪些素质？今天，就让我们从以下四个方面来看。
1、占据城市稀缺地段
真正的豪宅一定占据着城市的稀缺地段和不可复制的稀缺资源。它们往往不同于普通人眼中的好地段，在普通人眼中好地段一般是指交通、配套以及工作的便利程度等。而豪宅所占据的地段一定是一座城市里最具珍贵性的地段，这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值（地段、大面积的土地）、稀有资源价值、自然景观价值（活水、山、绿植）、建筑设计价值（知名设计师的设计风格和作品）和城市人文价值。
占有或拥有了这些资源，豪宅才能够为他的主人带来最大的价值。例如香港的半山、广州的东山、北京的西山等。
2、内外兼修的建筑品质
豪宅的建筑品质必须是一流的，不仅是要有好的建筑还要有好的设计，建筑容积率和建筑密度至少在0.3-1之间，越低越好，以及其经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等，这些都是豪宅的脸面，重要性不言而喻。
豪宅的豪华性不仅体现在整个社区外观也体现了在建筑内部，尤其是公共部分的装修和装饰，能体现居住的人的身份和品位，更能体现出豪宅主人的财富。上等的用料和精细的施工，也是豪宅装修装饰必须具备的。
3、 五星级物业服务
物业管理对于普通楼盘的已经相当重要，豪宅亦是如此。高端豪宅一般都会聘请国际知名的物业管理机构来管理社区，有些是直接委托管理，有些是顾问指导的方式，目的都还是为了提升物业管理的档次和水平。豪宅对于物业管理的要求向来比普通住宅更为严苛，尤其是在隐私和治安方面。毕竟，对于不差钱的人来讲，最重要的就是人身安全和财产安全，以及声誉和隐私等方面。
4、 纯粹的社交圈层
豪宅社区的最大价值，可能并不在于有形的景观、环境、建筑和装修，而是在于无形的上流社会的生活圈层和社交圈层，豪宅之所以成为豪宅，并不是因为其建筑，而是因为里面的居住者。居住者层次相对统一，更能彰显豪宅物业的居住价值。因为真正买豪宅的人，早已经脱离了刚需和改善的需求，他们看重的是产品能否满足自己的个性化需求，能否真正与自己的身份、地位相匹配。
因此他们对城市豪宅真正在意的，是产品能够给到自己什么样的生活享受，能够为自己带来什么样的生活圈层，能够有哪些人士与自己为邻。
总结以上四大要素，便能清晰辨别出"假豪宅"与"真顶豪"之间的差距。
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