近日，国新办开了一次会议。其间，有两名受邀记者提到了敏感的房价问题。
住建部对于两个有关三四线城市房价的提问，要么“不赞同”，要么认为是“媒体的联想”。住建部的意思是，棚改货币化，对稳定三四线城市的地价、房价和市场预期会起到积极的作用。反正就是不能说“推升房价”！
住建部反对“助推房价说”，支持“稳定房价论”。 实际情况到底如何呢？
恒大研究院近期做了一个研究，对58个三四线城市房价进行了统计。
看出来没有，三四线城市房价，本该在“巨大库存压力”之下走低，事实却恰恰相反。毫无疑问，这条上涨曲线是“政策持续刺激”的结果，而“货币化棚改”增加“需求供给”首当其冲！
“棚改货币化安置”是在三四线成交冷清、库存高企的背景下提出的，肩负三四线去库存的历史重任。我国2014年棚改货币化安置比例为9%，2015年比例为29.9%，
2016年这一比例上升到了48.5%。官方数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。而恰恰是在2016，中国楼市价格摸到了天……拆迁户“出棚进楼”是一件好事，但是，三四线城市的房价因此得到“极大呵护”，也是不争的事实。三四线城市，原本在楼市泡沫包裹下，逐渐走向边缘。想不到的是，经过几年政策刺激，房价不降反升。
棚改货币化安置有三种途径：
一是政府将补偿资金支付给售房的开发商，由被征收人持棚改券等购买；二是政府收购商品房作为安置房源卖给被征收人；三是货币补偿后由被征收人自行买房。
第一、第二种可以100%拉动新房销售，第三种虽不是100%拉动新房销售，但因棚改征收的大部分是唯一住房，被征收人多半会选择买房……
“货币化棚改”带动“商品房销售”，进而推升房价，是无法回避的现实。
现如今，三四线城市商品房库存逐年走低。
在此背景下，“货币化棚改”如果还不尽快退出的话，必然进一步推升房价走高！
前不久，央行武汉分行行长公开发文指出，棚改货币化基本完成历史使命，应考虑退出。恒大任泽平也发表研究认为，去库存任务基本完成，棚改货币化应适时退出。
但是，住建部对此的态度却很有深意。
据称，按照《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定，被征收对象有自愿选择权，可以选择货币化安置，也可以选择实物性的产权调换。当地政府根据当地住房和建设发展的情况，对于采取货币化安置还是实物安置，会采取一定的鼓励性政策措施。这次不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。
也就是说，之前湖南株洲、吉林长春等地出台的“取消政策”全都被舆论误读！国家取消的不是货币化安置，而是鼓励政策。拆迁户依然有选择“拆房拿钱”的权利，只不过没以前划算了而已。
综合以上分析，可以得出以下结论：
1.三四线城市房价，多了一条“需求侧调控”或者叫“保价调控”。房价跌了，可以鼓励棚户区货币化安置；房价涨了，可以取消鼓励政策，引导实物安置。有这条政策长期刺激，房价怎么跌？
2.舆论呼吁“货币化安置”适时退出，住建部明确表示“退出的只能是鼓励政策”，而且因城施策，不能一概而论。这说明，三四线城市房价的“刺激因素”不会完全退出，托底房价铁板钉钉。
很多年了，老百姓对政策的理解都是有偏差的。“遏制过快上涨”年代，想跌没跌成；“遏制上涨”新阶段，你求跌，政府求稳，稳着稳着，价格又又又……
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