中國房地產的遊戲規則，說的明白點，說到最本質上的話，其實就是一個金融遊戲。
房地產這個大池子藏著太多的錢，不論是沉澱下來的還是在流通的，任何一個分支在其他領域就是一個海嘯。
既然是遊戲，那麼遊戲規則是什麼呢？
開發商拿到土地——抵押給銀行，拿到貸款（這塊地目前的購買者實際應該是銀行）——有錢了，開工——賣房，購房者和銀行出錢買（房地產最火熱的時候貸款額度可以到達8成，換句話來說房子的真正的購買者為銀行）
理清了這條邏輯線了沒有？
開發商幾乎在整個閉合環節沒有投入，土地到手之後就抵押，工程款墊資，房子就賣給了銀行。也就是說，整個房地產環節裡，主力的參與者是銀行，核心的資本投入也是在銀行。
接下來，銀行唯一希望的是，已經放貸了的房子，購房者會願意一直的還貸，一直的還，直到把房子給贖回去。
為了保障自己的利益，銀行一般會採用兩種策略：
第一種模式：雙提高策略
——提高首付標準，防止客戶有斷供的可能
——提高利率，保證每個月的還款可以儘可能多的盈利
這個政策的深度含義很明顯，就是樓市太好了，銀行想要多賺一點，所以提高客戶首付等於降低自己的投資門檻，提高利率等於增加自己的收入
有沒有覺得這個政策特別像現在的北京上海的一線城市，政策一直有放出消息說對於首付和利率想要提高
第二種模式：雙降低策略
——降低首付標準，吸引更多人買房
——降低利率，減少客戶斷供的可能
這種模式和之前則是完全兩個角度，通過降低利率的模式讓客戶在前面五年儘可能多的還了本金，從而讓房屋的所有權更多的轉移給客戶，而自己可以儘快的脫離房屋這個資產。還一句話來說，對於房子這個資產銀行自己也不覺得是優質資產
有沒有這個政策特別像現在的三四線城市，所有政策一直在鼓勵大家買房，而降低利率就已經把銀行的初衷袒露無疑了。而降低首付標準無疑就是希望更多人參與到這個接盤遊戲罷了。
所以從這個閉合邏輯我們就可以看出，銀行在某種意義上來說，還是一家以盈利為核心目的的企業。借給客戶的錢沒有所謂的低息的概念。
從這個角度來看，各位應該可以理解各種政策出來的背後因素，這也是為什麼我會說越限購的城市就越值得入手，越低門檻的城市就越要謹慎的核心原因。
我一直覺得，從銀行的角度來看房地產會更好的看房地產未來的走勢。因為他才是房地產這行的大股東。所以啊，以後很多專家學者的話大家聽聽也就算了，他們大部分都是一些利益集團的棋子，多認識一些銀行的朋友和他們吃吃飯，也許可以看到房地產真正的未來走勢。
最後一點，銀行又是誰在控制呢？
所以啊，不想說的是，銀行、政府、開發商都是在玩空手套白狼，只有購房者（特別是購房自住者）付出的才是真金白銀自己的錢，甚至是三代人的積蓄。
能玩的玩，不能玩的看看就好。
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