中国房地产的游戏规则，说的明白点，说到最本质上的话，其实就是一个金融游戏。
房地产这个大池子藏着太多的钱，不论是沉淀下来的还是在流通的，任何一个分支在其他领域就是一个海啸。
既然是游戏，那么游戏规则是什么呢？
开发商拿到土地——抵押给银行，拿到贷款（这块地目前的购买者实际应该是银行）——有钱了，开工——卖房，购房者和银行出钱买（房地产最火热的时候贷款额度可以到达8成，换句话来说房子的真正的购买者为银行）
理清了这条逻辑线了没有？
开发商几乎在整个闭合环节没有投入，土地到手之后就抵押，工程款垫资，房子就卖给了银行。也就是说，整个房地产环节里，主力的参与者是银行，核心的资本投入也是在银行。
接下来，银行唯一希望的是，已经放贷了的房子，购房者会愿意一直的还贷，一直的还，直到把房子给赎回去。
为了保障自己的利益，银行一般会采用两种策略：
第一种模式：双提高策略
——提高首付标准，防止客户有断供的可能
——提高利率，保证每个月的还款可以尽可能多的盈利
这个政策的深度含义很明显，就是楼市太好了，银行想要多赚一点，所以提高客户首付等于降低自己的投资门槛，提高利率等于增加自己的收入
有没有觉得这个政策特别像现在的北京上海的一线城市，政策一直有放出消息说对于首付和利率想要提高
第二种模式：双降低策略
——降低首付标准，吸引更多人买房
——降低利率，减少客户断供的可能
这种模式和之前则是完全两个角度，通过降低利率的模式让客户在前面五年尽可能多的还了本金，从而让房屋的所有权更多的转移给客户，而自己可以尽快的脱离房屋这个资产。还一句话来说，对于房子这个资产银行自己也不觉得是优质资产
有没有这个政策特别像现在的三四线城市，所有政策一直在鼓励大家买房，而降低利率就已经把银行的初衷袒露无疑了。而降低首付标准无疑就是希望更多人参与到这个接盘游戏罢了。
所以从这个闭合逻辑我们就可以看出，银行在某种意义上来说，还是一家以盈利为核心目的的企业。借给客户的钱没有所谓的低息的概念。
从这个角度来看，各位应该可以理解各种政策出来的背后因素，这也是为什么我会说越限购的城市就越值得入手，越低门槛的城市就越要谨慎的核心原因。
我一直觉得，从银行的角度来看房地产会更好的看房地产未来的走势。因为他才是房地产这行的大股东。所以啊，以后很多专家学者的话大家听听也就算了，他们大部分都是一些利益集团的棋子，多认识一些银行的朋友和他们吃吃饭，也许可以看到房地产真正的未来走势。
最后一点，银行又是谁在控制呢？
所以啊，不想说的是，银行、政府、开发商都是在玩空手套白狼，只有购房者（特别是购房自住者）付出的才是真金白银自己的钱，甚至是三代人的积蓄。
能玩的玩，不能玩的看看就好。
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