蘇房網訊（編輯 小可）提起吳中太湖新城，感覺似乎已經許久沒有在樓市發聲了。
據蘇房網實探，目前板塊內在售樓盤僅有4個，其中3個已經處於清盤收官狀態。只有建屋吳郡半島房源充足，一期剩餘1000套左右的存量，二期房源均未售，但卻遲遲不加推。當前板塊內新房極度稀缺，且在售房源產品也都是100㎡以上的大戶型，購房選擇性較小。》》》詳見板塊實探：庫存見底！失落的吳中太湖新城，能否實現涅槃？
待入市項目方面，則僅有正榮和金融街去年分別以樓面價14522元/㎡和7839元/㎡拿下的兩宗商住地塊。正榮地塊是由正榮、金輝兩家聯合開發，其住宅部分規劃為11棟高層，目前已建到7-8層左右，預計明年竣工；金融街地塊的一部分住宅規劃已出，將建12棟高層，目前也已開工建設，處於打樁階段。
於是，在目前老盤幾近售罄，新盤有待入市的背景之下，吳中太湖新城再度掛地的消息，也是引得極大關注！
9月28日，蘇地網掛[2018]4號公告正式出爐，掛牌出讓的兩宗地塊中就赫然有1宗位於吳中太湖新城板塊。這是1宗由五小宗地塊組成的商業辦公住宅混合地塊，總佔地面積達85284.4㎡。地塊起拍總價達27.47億元，起拍樓面價為8067元/平，網上競價最高樓面單價達12907元/平。
（地塊地理位置）
1、產品結構豐富 ！貼合新城中央商務區發展定位
根據出讓信息，地塊包含五小宗地塊，分工也較為明確。地塊一、二均為商業用地，容積率最高可達到8.0，可見吳中區太湖新城也在極力打造屬於自己的城市天際線。地塊一的產品業態包括了商業和辦公；地塊二產品則涵蓋了酒店、服務型公寓及商業等業態。地塊三則包含了住宅和商業用地，容積率為3.15~3.5，或打造高層住宅產品；地塊四、地塊五則為純住宅用地，容積率均為1.8~2.0，或打造多層、小高層或洋房產品。
從產品結構上來說，該地塊幾乎囊括了目前市面上大部分建築形態：商場、寫字樓、酒店、公寓、高層、小高層及多層住宅、洋房等，品類十分豐富。
從地理位置上來說，地塊吳中區太湖新城東太湖路南側、天鵝港大街西側，在行政區域劃分上屬於是吳中太湖新城著重打造的四個版塊之一——即中央商務區。官網上對於該區域的定位是：商務金融、商業貿易、旅遊服務、會議展覽等功能的密集發展區，城市經濟生活最活躍地區。打造富有活力和特色的都市港灣。商業貿易、教育培訓、健康醫療、創意金融，並會配備會展中心和博物館。
（吳中太湖新城版塊規劃）
也就是說，地塊所處的中央商務區，等於是“市中心”的黃金位置，未來將打造為“城市經濟生活最活躍地區”。從這一點上來說，本次掛牌地塊的產品系可謂是十分貼合區域規劃發展定位，待後期入市也必將成為區域內重點項目之一，值得期待。
2、實探！緊鄰地下空間工程、高壓線環繞待拆除
地塊位於東太湖路南面，東面就是在建的地下空間工程，目前仍在施工建設之中。
小編乘坐軌交4號線支線，從“蘇州灣北”站1號口出來，便到達了這宗地塊的東北角。地塊大致一個直角梯形，目前為大片草地，地勢平坦，較為乾淨整潔。
但走進地塊內部，就可看見一長排的高壓線，幾乎環繞了地塊整個東面和南面。據旁邊地下空間工程施工人員介紹，這一圈高壓線圍起來的就是即將要競拍的地塊，西面已經有一排高壓線拆除了，其他的應該也在計劃之中。
距離地塊東面1公里左右，是去年2月和11月，正榮及金融街分別競得的兩宗商住地塊，目前均已開工建設；地塊東北方向東太湖路上，是去年6月蘇州軌道交通底價拿下的商業地塊，今年9月規劃已出，將建一座地標性商業綜合體。
3、目前商業僅有永旺支撐！配套完善還需5-10年
地塊緊鄰軌交4號線支線蘇州灣站，目前已開通運營；規劃中的還有軌交7號線及5條有軌電車。附近京滬高速、常臺高速等多條高速路在側，構成長三角城市“一小時生活圈”；中環快速路、蘇震桃快速路、友新高架、西環南延、蘇州灣大橋等暢達全城；另外還有蘇州灣兩條隧道在建，預計2020年全部建成通車。
商業方面，目前板塊內正在運營的商業配套僅有永旺夢樂城，歌林小鎮商業23萬方商業體尚未開放；在建項目包括太湖新城核心區地下商業空間、逸林商務廣場、軌新置地商業地塊等；規劃中的商業配套則有吳郡鄰里中心、太湖新城銀泰城；另外正榮及金融街項目也均帶部分商業。
教育醫療方面，整個新城中心區規劃了1所公辦高中，3所初中，6所小學，12所幼兒園，保留1所民辦高中。已經投入使用的有北美外國語學校、華師大附小學校、太湖新城小學；吳郡幼兒園及吳郡小學也已進場施工。另外太湖新城醫院也將於今年完成選址，預計2019年項目開工，2020年完成地下結構工程。
休閒方面，蘇州灣、天鵝港、天鵝湖公園、七子水街等生態配套，也為市民提供了休閒好去處。
板塊內待入市的利好規劃的確不少，但基本都處於在建或待建狀態。據業內人士介紹，“太湖新城板塊發展還在起步階段，各方面配套不夠成熟，發展成醇熟的新城還需要5-10年的時間”。
4、出讓條款繁複！對房企實力要求提高
與正榮和金融街地塊一樣，本次掛牌的這宗地塊出讓限制條件同樣不少。
首先是對競買人要求方面，要求其持有3年以上（時間算至報名截止日期）的超高層（150米以上）商業商務項目（商業商務建築面積不少於5萬平方米）的證明。而去年金融街地塊對此的要求是2年，此次對於房企實力的要求明顯提高。
其次，兩宗商辦地塊均要求設置塔樓，地塊二還要求設置一座建築面積至少4.2萬方的五星級以上酒店；且兩小宗地塊商業部分不得設置批發市場和傢俱類商業空間。住宅部分要求則戶型面積不小於110㎡，且全部成品化建設和交付使用。
另外在建設時間方面，地塊要求商業辦公部分必須與住宅建築同步開工建設，在該項目商業辦公主體結構封頂前，商品住宅預售（現售）計容建築面積比例不得超過住宅總計容建築面積的70%；商業辦公主體結構封頂後，方可辦理其餘住宅部分預售（現售）許可證。
蘇房網首席數據分析師夏瑋芬表示：“這宗地塊體量大、產品結構也比較豐富，同樣，整體指標和開發要求也比較嚴格，鑑於地塊的競拍門檻，最後能成功拿地的肯定是有實力的品牌房企。而且地塊本身的規劃指標來看，不僅僅只是一宗商住綜合地塊，而是未來整個吳中太湖新城板塊區域配套的重要一環”。到底花落誰家，屆時請關注11月6日蘇房網土拍直播。
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