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地產商京基集團對康達爾的控制更進一步。
10月18日晚間，ST康達（000048.SZ）發佈公告稱，京基集團正式發佈要約收購報告書，要約期為10月22日至11月20日，收購股份數量0.39億股，佔總股份的10%，要約價格24元/股，這一價格比康達爾前30日平均股價溢價約23.8%。
京基集團稱，此次收購將耗資約9.38億元，資金來源為自有資金，此次收購旨在取得康達爾的控制權，不以終止上市地位為目的。收購完成後，“收購人將利用自身資源優勢和業務經驗，幫助上市公司提升管理效率、優化資源配置”；未來12個月內，也不排除進一步鞏固控制權目的或自身戰略安排繼續增持股份。
根據要約收購規則，要約收購報告書公佈後3個交易日內，京基集團需要將20%的收購資金存入中登公司賬戶作為保證金。同時，要約期限截止後，只要預受到目標的一半股份，要約便意味著有效與成功。
如果此次要約收購成功，京基集團持有康達爾股份將提高至41.65%，會遠超於第二大股東華超集團31.66%的股份數量。
2013年起，京基集團開始低調“舉牌”康達爾，一路增持至31.65%，從而遭遇以華超集團董事長羅愛華為首的康達爾管理層的反擊。但8月下旬，羅愛華因“涉嫌背信損害上市公司利益罪”被深圳公安局採取刑事拘留，能量的天平開始偏向京基集團。
從改組董事會、更換管理層，到要約收購，京基集團牢牢把控著康達爾，華超集團目前在董事會中並未有任何席位，股權事件陷入到與“寶萬之爭”完全不一樣的另一種“怪圈”之中。
甚至，在京基集團入駐康達爾之後，康達爾迅速以每月近90萬元的租金，租下了京基100大廈A座的一層物業，面積高達近3000平方米，租期五年。這似乎是要將辦公地點搬至京基的“大本營”。高441.8米的京基100大廈曾經為深圳第一高樓，為京基集團開發的地標項目。
此次要約收購報告書的公佈，也第一次公開了京基集團的“家底”。截至2017年12月31日，京基集團的貨幣資金餘額為45.79億元，總資產為520億元，2017年度實現營業收入85.2億元，實現歸屬於母公司股東的淨利潤2.9億元，但這一淨利潤少於康達爾2017年度股東扣除非經常性損益淨利潤。
京基集團的收入並不穩定，根據財務報表，京基集團2015年至2017年的營業收入分別為95.7億元、129.8億元、85.2億元，其中2016年、2017年的房地產銷售收入分別為105.3億元、59.46億元，期末現金也呈逐年減少趨勢。
結合深圳的實際情況，這意味著京基集團的房地產開發業務的土地儲備規模並不大，且為城市更新項目，存在供地週期造成的銷售收入波動性。
目前京基集團在深圳還擁有水貝村、長源村、晶都片區、南約片區、珠光村、石巖上下屋等12個項目在投資開發，保證了未來房地產業務開發的可持續性。
京基集團還擁有京基100大廈、京基濱河時代等持有型寫字樓物業，截止2017年12月31日， 對外抵押給貸款銀行的投資性房地產建築面積合計34.5萬平方米，公允價值高達252.3億元。
另外，京基集團還將持有康達爾的股票悉數質押，質押期限為2017年3月至2019年3月，融資10億元。
如果要約收購完成，京基集團要成為康達爾事實上的實際控制人，但京基集團存在著與康達爾在房地產開發業務方面存在相同、相似業務。
京基集團實際控制人、來自廣東湛江的商人陳華作出了避免同業競爭承諾，在面對相同業務時，需協商優先考慮上市公司實施業務；同時，在5年之內以各種方式解決與上市公司的同業競爭問題。
這意味著，對於房地產收入已經佔據一半的康達爾而言，被京基集團“借殼”的可能性更進一步。
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