放眼长沙，二环内最大一块待开发空地，当属城北苏托垸，我省面积最大的城市湿地板块。苏托垸与高岭商贸组团，同属大北城板块，也是地理上的近邻。作为长沙城北唯一的一块处女地和湿地，苏托垸如何开发，是很多人关心的问题。
目前，这里大部分地方还空置。片区内最大的项目深业堤亚纳湾，是二环内独揽一河风光（捞刀河）的大型别墅区。
国企入驻，组团开发 大北城腾飞指日可待
今年9月，市规划局曾在官网回复热心市民咨询时曾表述，除了“根据初步成果，苏托垸片区规划有大型公园”，没有透露更多信息。
不过，据近期长沙地产业内人士实地踩盘堤亚纳湾获悉，苏托垸已经由长沙轨交集团接管，将由它来运营本片区。
轨交，即长沙市轨道交通集团，国有全资公司，长沙地铁线网规划单位。
地铁一响，黄金万两。但动不动几十公里的地铁造价，都需要强大的政府支持。而目前，北城板块最大的交通短板就是，地铁。根据此前的地铁线路规划，地铁1号线延长线、10号线基本实现了长沙北城融入地铁线网的梦想。
其中，地铁1号线北延一期工程直通高岭，而10号线由高铁西站出发，连接了滨江新城、金霞组团、苏托垸、芙蓉东几大热门板块。可以说，两条地铁线路是未来高岭组团一横一纵交通大动脉。
当然，双地铁目前都暂未开工建设。如果由轨交集团来运营片区，自然让人产生联想：规划落地会不会加速？是否会有更多交通配套利好？
湿地，山水，绿肺，生态……都是妥妥的住宅顶配。此前发布的一期规划图中，沿凤羽湖以北分布，靠山面水，规划了大片住宅及商业用地，苏托垸自然也不会错过众多房企的青睐。
最近，堤亚纳湾就已经迎来了新邻居，金辉优步湖畔。在此之前，这个项目叫鸿涛翡翠湾，开发商是长沙鸿涛房地产开发有限公司，金辉地产通过收购长沙鸿涛进入了苏托垸片区。也有消息称，中交、华侨城都在谈苏托垸的地块，盯着二环内最大一块空地。
不仅政府加大投入，还有一批品牌房企同台竞技，大北城的开发有大戏好看。近水楼台的地铁配套、品牌开发商的项目组团，板块价值不言自明。
宜居北城，智贸新城
梅溪湖、洋湖，都是河西生态宜居的典范，而苏托垸作为城北最大的生态片区，总面积是梅溪湖湿地公园与洋湖湿地公园的总和。
可以看看片区内及周边的硬件条件：捞刀河风光带、长沙园林生态园、楚家湖公园、鹅羊山公园、秀峰山公园、凤羽湖、青竹湖、太阳山湖等，这样的区位优势和生态环境，长沙，只此一地。
而且，不同于洋湖湿地系统的是，苏托垸还紧邻长沙的商贸物流中心。
根据开福区的特色产业战略布局：依托现代服务业发展平台，打造金融强区;依托海关保税物流中心平台，发展保税特区;依托物流业发展平台，建设物流名区;依托商贸业发展平台，建设商贸旺区;依托沙坪工业发展平台，实现工业兴区。其中，有四大特色产业都落子在大北城。高岭商贸组团，正是开福区落实“北富”战略的重点特色产业项目。
在长沙市开福区“十三五”规划纲要中,强调要“积极稳妥推进高岭国际商贸城建设”，明确要推进高岭综合交通枢纽的建设。
政府强力扶持、推进，规划引领的优势显而易见。生态+商贸的组合，将直接带动长沙北部片区的经济发展和环境配套的升级。
北城商贸产业集群雏形初现
2017年，开福区常住人口是62.16万，主要集中在老城区。长沙城规专家曾预计，苏圫垸以北的地区可承载人口将达50万或者更多，相当于一个中等大小的新城。未来，住在苏托垸，工作在高岭；休闲在苏托垸，创富在高岭；生活在苏托垸，事业在高岭。
目前，高岭国际食品城、小商品城、建材家居城三座行业城已先后开业运营，形成了北城初具规模的商贸产业集群。
而作为高岭板块的核心业态之一，高岭国际五金机电城也已在9月底启动全国招商。龙头市场甫一面世，便已引来全城行业人士的高度关注，招商人气持续高烧不退。
站在规划风口和优势区位上，高岭五金的价值前景已经被行业人士认可。这些先行者，未来也将成为北城商业价值升级的直接见证者和受益者。
下一个值得投资置业的价值洼地，下一个龙头热点市场，机会总是留给有远见的人。
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