2018-10-19 12:27:37 佚名

觀易通

任何事情，沒有誰敢百分之百的打保票。

我認為任總的那句話，有錢也買不到房，有可能成為現實。

如果房子持續上漲，樓房肯定是不愁賣；但是房子一旦下降，老百姓都在觀望。買房的人在觀望，賣房子的人同樣在觀望。有一少部分人買房子是為了住，但有一大部分人買房子是為了投資。

打個比方說，一個人花了100萬，買了1棟樓房，可是現在市場價已經降到90萬，你打死他，他也不會賣給你。所以說，你有錢你也買不到樓房。除非有一天樓房不再受到人為的控制，任由市場的發展而上漲。

你怎麼認為呢？

京東千里行書法

說實話，這麼多年來，看著任志強的“預言”成長起來的，每一次他說的話我們都不信，可是每一次他說的話都應驗了，所以這一次也不會有例外。

之所以說2019年“有錢也買不到房”，主要從兩個方面考量。

一個是下半年全國各地土拍紛紛流拍，各大開發商紛紛收緊回籠資金，不再瘋狂拿地，對各地樓市開始降溫，新蓋的樓盤勢必越來越少，而城市城鎮化仍在繼續，城鎮化是支撐房價上漲的主要原因之一，城鎮化不斷加速，人們紛紛湧進城市，這是自然規律，有人進去房子就有市場，就能保持堅挺。

雖然各地針對自身都實施了不同的調控政策，妄圖很好的控制住房價不再繼續上漲，但事實上作用有多大呢？能保持房價不再繼續瘋漲想必就是很好的結果，而開發商因為低價居高不下，房價上不去一個是拿地積極性不高，一個是即便拿了地賣不上價格，他們也不願意開發。

這樣會導致樓市房產供應減少，跟不上需求，即便你有錢但是沒有房子可買，你也就買不到房了。

另外，7月份全國商品房存銷比中，一線城市繼續上漲，庫存在嚴苛的調控下保持上漲，二線城市和三四線城市庫存持續收窄。這很能說明問題，這裡面三四線城市存在一個房屋空置率的問題，但絲毫不影響其庫存量不足的現狀，如果按照任志強預言，房子下一波還會迎來更強勁的上漲，那麼炒房投資客自然也不著急出手自己的房產，更何況在三四線城市，人們本來就不喜歡買二手房。

所以，按照任志強的說法，房價熱度主要集中在一二線城市，而全國大部分地區的房價並沒有那麼高，房價還會繼續上漲，而如今各地土拍紛紛流拍，開發商積極性不高，新的商品房數量在減少，那麼2019年可能真的會出現有錢沒房可買的現狀。

李阿冰

作為一名地產從業，我也是看著任志強的預言一直過來的。

他的預言有的時候很準，有的時候比很準還準。但是有的時候他的立場與黨和國家的調控方向相反。

說到觀點，有錢也買不到房。這個觀點，初看是可笑的，但是細看，有三個局面會出現，因為個人認為預言中的可能還是比較大。

第一，有錢，投資性需求大漲，沒有房子賣了，房子供不應求，到處找房子，房子在不斷的漲價，這個是人們心理的普遍理解，抱歉這個情況不會出現。從大數據上來看，供應量會緊一點，但是供應量一定可以滿足需求。

第二，有錢，但是沒有投資性需求。政府不出地，不出供應量，讓大家沒有商品。這個情況也不太可能出現，因為一旦供應緊張，開發商就會藉機漲價。

第三，有錢，有房，什麼都有，但是政策性下壓，非本地人不讓買，本地人只能買一套，不準投資，不準投機。與此同時，國有企業大力上馬項目，加大市場供應，甚至以低於市場的價格開盤，正在開盤的民營企業，必須限價。同時房產稅立法出臺。

個人認為，第三種的可能性才是最大的，我們不要歪解任志強的意思。在中國房地產行業，永遠是政策大於數據，數據只在政府不干預的情況下有支撐。

陳杰搞地產

“想要買房的抓緊了。因為明年，你可能有錢也買不到房了！”這是任志強的原話，他並沒有肯定地說，而是一種猜測。這種預判，既有合理之處，也並非完全正確，因為不完全貼合實際情況。

1、房地產行業普遍缺錢

首先，來了解一下任志強為什麼會這麼說，或者他做出這樣判斷的依據是什麼。今年，伴隨著地產調控不斷升級、去槓桿持續推進等，房地產市場似乎已經迎來寒冬，國家貫徹“房住不炒”的態度也很明確。可以說，房地產市場的投資屬性正在逐步走弱。

在這種背景下，房地產企業也正面臨越來越嚴重的現金流壓力。一方面是融資渠道全部受限，從銀行開發貸到房企股權融資，再到公司債以及信託融資，房企幾乎失去了所有的便捷融資來源。另一方面，房企資金回籠的速度全面放緩。

2、地產商加大賣房力度

迫於資金壓力，房地產企業加大了銷售力度，提高資金週轉效率，連房產龍頭老大萬科也率先表態並行動了。萬科董事會主席鬱亮近日在南方區域9月月度例會上講話表示，“轉折點實實在在到來了”，接下來以“活下去”為最終目標。鬱亮給萬科定下的目標是，2018年堅決完成6300億元年度回款，而目前完成還不到一半。

隨後沒幾天，廈門傳來了萬科降價出售的消息，把精裝別墅改成毛坯銷售，原價500萬的價格降到278萬，如果算上裝修費，大概優惠了35%，優惠力度不可謂不大，要知道其他一些大地產商的優惠，也就是9折左右。

除了萬科外，包括碧桂園、恆大等房地產巨頭也加入到打折降價的行列。它們使用同樣的套路，將精裝改毛坯，降價3~4成直接甩賣。值得一提的是，碧桂園還將會對部分去化不佳、未達正負零的項目減少開工。

3、房地產商沒錢拿地建房

土地流拍頻頻上演，也是房地產行業遭遇資金吃緊的一個縮影。據中原地產統計，今年1~7月，全國流拍土地接近800宗。而上一次如此大規模的土地流拍，正是在2014年。綜合來看，就不難理解任志強的判斷，由於資金緊張，房地產商繼續瘋狂擴張拿地的可能性很小，房地產市場供給將大幅減少，確實可能會出現“有錢也買不到房了”。

特別是在重點大城市，例如一線城市，可供開發的樓盤少了很多，而有實力的購房者仍然存在，那麼就會出現買不到房的情況，或者可供選擇的餘地不多。像長沙、成都、南京、西安、武漢等城市也早就出現這種情況，還要通過搖號買房。

4、三四線城市購房者並不多

不過在三四線城市，還是有足夠多的房子可供選擇。現在房地產市場去庫存已經結束，相應的購買力也被耗支了，三四線城市的購房熱潮不會再出現，剩餘的房子開發商也在捉緊降價出售，但想在三四線購房的剛需者並不太多，也沒那麼多有能力接盤的人，因此很難會出現“有錢買不到房”的情況。

總的來說，任志強的判斷更多出於理論上的市場供給角度，實際上市場的供需情況相對更加複雜，純粹地談“明年可能買不到房”是不具有太多意義，除非對房產買賣進行強有力調控。

金十數據

別說19年了，現在已經有錢也買不到房了。

先來分析下任的意思，大炮從04年開火至今，只要預測房價從不離開“漲”這個字，可這次卻炮風一轉，提出個“有錢也買不到房”的觀點，既沒有說漲也沒有說跌，他到底表達的是什麼呢？

洋蔥先生查了查相關資料，任最早提出這個觀點應該是在7月的博鰲21世紀房地產論壇，他的邏輯是隨著房產政策加碼，土地屢現流拍，開發商蓋樓困難，新房供給不足，在加之嚴格的限購規定，有錢也沒有房子給你買了。

這完全沒有問題啊，在限購城市的朋友們也應該能注意到，近兩年，由於社保不滿規定年限等原因，無法達到購房要求的例子不在少數，有錢也買不了房子。

那麼，這一定意味著房價的上漲嗎？

並不一定，畢竟大炮這次都沒有直接豪言大漲。北上廣深已經橫盤半年了，沒有任何要大漲的信號，三四線城市可能因為棚改貨幣化安置還沒結束炒房者還沒退出等原因還在持續上漲，但不久隨著這波上漲週期過去就會回到合理區間，一個很明顯的信號就是許多諸如碧桂園一類的大房企再沒有向更多四五線城市進軍了。

言歸正傳，任這次的論斷有哪些依據可以支撐呢？

1.一二線城市大量人口流入的剛需和土地市場降溫導致供給不足之間的矛盾。

根據9月3日發佈的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示，土地市場的降溫已是不爭的事實，人口不斷流入的剛需難以得到持續降溫的供給端的滿足。

而且，無論是因為資源稀缺還是政策限制，一二線城市有錢買不到房已經不是什麼新鮮事了。

2.限購搖號政策的不斷升級加碼

儘管這波政策傷及到了一些剛需族，但國家堅決房子只住不炒的態度不斷升級限購，主要還是為了針對惡意炒房的投資客，隨著國家態度的嚴厲，這部分人再有錢，也無房可炒咯。

所以，任的觀點還是站得住腳的，他之所以這麼講其實還釋放了一個信號，就是樓市不會因為近期大熱的土地市場降溫風波而崩盤，因為有錢也買不到，難以出現日本90年代房產拋售的災難，想必這才是他想表發的主要意思：樓市能穩住，不會崩盤或暴跌。

總之，任志強這次並不想和以前一樣瘋狂看漲了，而是用一句“有錢也買不到房”的委婉措辭來表達房價不會跌，最近的崇禮城市發展論壇，看過的同志們都會留意到，大炮的重點早就不在預測房價漲漲漲了，而在跟李鐵激辯現行土地政策能否將房價降下來了。

洋蔥先生APP

任志強總是很準。

因為任志強曾經親自創建了一個房產研究院，研究院裡面好多數據的積累可以說是非常齊全和權威，因此，任志強只要發聲，基本上就會比較準確，就是因為其背後的強大的數據支持。

任志強，說“有錢也買不到房”，肯定是基於大數據支持的言論，應該不是空穴來風。因為，現在好地段的存量新房子幾乎都沒有了，而且目前受一些政策的影響，房產開發進度也非常緩慢，有可能造成部分地區有錢也買不到房子的情況。

一、土地出讓規模不容樂觀

從目前來看，北京，上海，廣州，深圳等地區，住宅用地面積供應可以說都是不容樂觀，而且目前的供地可能位置上也比較偏僻。而且，目前來說，好多大城市開發商建設速度也降低了很多，因此存量新房可以說也是越來越少。因此，到2019年，房產商手裡的新房可能會更少。而且好多房產商即使有新房子供應，可能也比較偏僻，大家也不見得會去較為偏遠的地方去買。而心裡想買的理想的房子，處於繁華區域的新房供應可能非常短缺，可能就會造成“有錢也買不到房子”的情況。

二、政策變化，比如新房都限價搖號

還有一個情況就是政策的變化。現在好多地方對於新房已經限價了，迫於政策，很多房產商也開始搖號賣房。想買房必須通過搖號的方式來買。因此，這些政策的變化也可能延續到2019年，到時候，更加需要搖號來買房子了。因此，你拿著錢過去買，人家都不賣給你，你必須搖上房號才能買房子。這不也是，典型的“有錢也買不到房”麼？

綜合來說，任志強的說法可能是很有依據的。

真的可能在2019年“有錢也買不到房子”的。

睿思天下

最近我一位朋友去買房，手上拿的搖獎號碼是73，最後無緣中獎，只能神情沮喪地回家繼續為女兒找房，這不就是“有錢也買不到房”嗎？

一句話能從不同角度去理解，如果2019年政府放寬購房政策，鼓勵槓桿作用，房子供不應求，也是“有錢也買不到房”，當然這是不可能的。

依據目前經濟形勢和政策導向來看，2019年仍是房產調控年，所以受限購政策影響，消費者“有錢也買不到房”是大概率事件。

開發商拿不到地或沒有資金拿地，新房供應量銳減，造成新房短缺，加上政府對新房的限價，比周邊二手房還低，對剛需購房者來說，還真是“有錢也買不到房”，屆時可能會出現通宵排長龍的狀況。

任總是行業資深大哥大，他對房地產市場的預估能力和洞察能力遠超常人，他無需博眼球、贏點贊，他所有的預判僅僅是出於專業人士的個人看法，由於他的大膽敢言被大眾熱稱“任大炮”，但他的每次發言和判斷未必都是萬炮齊轟現有政策。所以，沒有成熟的消費者，永遠沒有成熟的消費市場，買不買房最終應該聽自己的，而不是聽專家學者的。

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任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。

財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。

2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。

任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。

看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？

有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。

從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。

至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。

那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。

2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。

杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？

連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？

在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。

2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。

隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。

財智成功

任志強說“有錢也買不到房”，這種話講得有些絕對。他的這句話的潛臺詞是，現在不買房，後面更吃虧，你也不要覺得房價貴與不貴，反正以後你想買房也買不了。

任志強的觀點其實也不難理解：一是一二線城市限購令出現，你想買當然買不到房。任志強這句話不是到了2019年才這樣子，今天也是這樣子。二是房價會繼續上漲，現在你不買，以後更加買不起。把中國房價看得只漲不跌，那我問任志強，京郊的房價為啥跌了？廈門、南京、福州等二線城市房價為啥出現調整了？

此外，在2018年上半年，由於新房稀缺性，與二手房價格倒掛，很多城市買房需要搖號，杭州七萬個人爭取1500套新房，當然是有錢也買不到新房，這些都是過去的房地產亂像，都是地方政府限價令惹的禍。

2019年房價的趨勢是一二線城市總體會逐步下降，緩慢下跌。三四線城市房價會出現差別化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因為，導致2019年房價隨處可以買，而且價格更便宜的理由是：一方面，住建部已經約談了房價上漲過快的城市，並且採取問責制，同時還要對30座城市的房地產亂像進行整治，中央是下了決心讓房地產去槓桿。

另一方面，過去中國M2的增速都在20%以上，這樣才是維持高房價，而現在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房價不可能漲上天去。而且M2的規模已經達到了172萬億，是GDP的2倍不止，如果再讓房價上漲，中國要出現系統性的金融危機。現在大家都要降槓桿，所以降槓桿背景下，怎麼可能買不到房。

更關鍵的是，現在銀行房貸利率在不斷上漲，並不利於房價的上漲，歷史上無數次證明，利率上漲，房價要跌，滿大街都是二手房源，沒有買。任志強只看城鎮化，人口大量流入，但是有些城市產業結構單一，房價過高，本身就制約了外來人口的進入融合發展。任志強的話是否可信，要由自己來判斷