NO.1 | 壹
十一长假最后一天，央妈祭出一个大招：从10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。
最关键的是，除去此部分资金，降准还可以再释放增量资金约7500亿元。这个数字，显然是巨大的。
众所周知，降准是央妈最具杀伤力的货币政策工具之一。
针对本次降准，官方说法提到的主要目的，是为了优化流动性结构，增强金融服务实体经济能力。但我们都知道，这7500亿资金带来的威力，绝不是那么简单。
我们首先能够联想到的，一定是对楼市有着怎样的影响。
从历史经验上看，每一次降准，对于房地产来说肯定是利好，能够缓解资金面的压力。
尽管这一轮降准的目的很明确，是精准向实体经济注水，目的并非楼市、股市。但实际上最终的资金流向，大概率会使得楼市获益。
联想到2008年，著名的“4万亿计划”被实施，被视作救市的终极武器，房价也应声而涨。历史总是惊人的相似，本次降准，同样是一个非常积极的信号。
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其次，降准肯定会带来贬值预期，从而产生购入资产的需求。
但老百姓的投资保值渠道实在太少了。理财、储蓄的收益实在太低，民间融资、P2P等渠道又具备高风险，大家的目光基本上被锁定在楼市与股市两者之间。
经济学家钟伟说过，如果高增长不可持续，并伴随较多的社会震荡，总体上房和股都受损，但房屋还是比股票可靠些。尤其是大城市的房地产，具有一定的穿越周期能力。
说到底，最终被选择再次拿起的工具，大概率又将是楼市。
NO.2 | 贰
与央妈降准前后脚赶到的另一个重磅消息，是棚改的“回归”。
10月8日，国务院常务会召开，再次提到了推进棚改。随后一天，知名地产大V刘德科写了一篇文章《棚改又悄悄回来了......》，对此作了深入分析。
文章写得一针见血：“棚改，是「棚户区改造」的简称，本来是城镇化的一个中性方式。但在今年被赋予了很多感情色彩：很多人把棚改列为本轮房价上涨的一大要因。”
文章又提到：“今年6月份棚改“暂停”，是全国楼市行情急转直下的导火索之一......但是现在，棚改又回来了。”
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的确，国务院的常务会是这么表述的：督促各地加快开工进度，保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度，对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策……
毫无疑问，这又是一个积极的信号。
无论是当年的去库存，还是如今的棚改，无论是货币安置还是房屋安置，都是推动城市更新迭代，推动市场库存去化的重要手段。
这一套“组合拳”一出，我们依稀可以看到一些更深层的意味：房地产依然是国之重器，随时有再次启动的可能。
NO.3 | 叁
在这样的外部环境下，宁波人该怎么买房呢？
前面提到了，一二线的房子依然是老百姓抵御放水的好工具。无论GDP、财政还是人均收入，宁波当然是经济发达的二线城市之一。
而且今年上半年，宁波的各类人才新增约11万，人才净流入增幅位居全国城市第二位，净流入率跃居全国第六位。
从人口红利对楼市的影响关系来看，这也是一座值得被长期看好的城市。优质的城市，优质的地段，当然有不少优质的不动产。
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在最近的两个月里，我们就能看到两极分化的现象：一，核心地段的好房子，几乎可以无视周期；二，供应量稀缺的板块，依然可以做到一房难求。
在水落石出之后，我们才知道，哪些板块、哪些房子叫做“真金不怕火炼”。
纵观全宁波的众多板块，本轮房价势头最猛、房子最抢手的板块，应该就属于北仑了。尤其是经济发达、供应短缺、购买力强劲的北仑主城区。
在售的新盘屈指可数，再加上几宗高价地块的托底，安全系数远超一般的板块。
NO.4 | 肆
在这样的微妙时期，北仑人想要进行资产配置或改善，选择余地还真的很少。
如果排除小港等次级板块，在北仑主城区里挑一套高端改善品，房源数量估计只有“两位数”。比如，之前连续热销的龙湖华宇·雲峰原著，目前只剩下一批压轴的房源。
这个背靠九峰山、毗邻北仑城中心的项目，容积率仅为1.01，无论土地、区位与产品，都称得上“十分优质”。
最重要的是，整个项目总共有152套别墅，目前只剩下最后一批少量的别墅，即将要加推。
龙湖华宇·雲峰原著，区位图
经济学里有一个规律：什么东西最稀缺，什么就最值钱。这个规律，在雲峰原著身上得到了完美的诠释。
第一，北仑主城的新房库存很稀缺。在售的房子可能是宁波所有区中最少的一个，但北仑的综合实力确实数一数二的。
第二，在禁墅令之后，宁波的别墅产品越来越稀缺了。未来，能拥有那么好地段的别墅产品，几乎很难再找到。
而且，1.01的容积率，放眼全宁波也很少有了。北仑近年来出让的土地，容积率几乎不是1.8，就是2.45，土地条件不能与雲峰原著媲美，这是一种无法改变的天赋。
九峰山，实景图
第三点最重要，这些别墅是全宁波罕有的“森林墅”。
什么叫做森林墅？项目本身就紧贴着九峰山，最后这批别墅，更是位于小区的中轴大道上，是整个地块中最好的位置。
每一幢别墅的旁边，都有九峰山的天然活水流过，出门就是环山步道，贴着城市里的大自然，真正做到了独揽九峰山，与山无界！
住过安吉阿丽拉、德清裸心谷的人都知道，这种野趣、奢适的度假生活，标价是十分昂贵的。而雲峰原著却把这种森林里的生活，变成了业主们在城市里的日常。
实景图
除此之外，这些森林墅的产品与户型，也做得非常奢侈。
建面约178到236㎡，法式的建筑、7.9米的超大面宽，还有阳光入户的地下室，层高可达5.05米，可以随意放置登山、采风、野营与摄影的用品。
家门口的大花园，与九峰山水融为一体。晚上伴着花香入睡，清晨伴随鸟语虫鸣醒来，拥抱自然给予的馈赠，一切都宛如梦境......这才叫真正的有天有地的别墅。
对于购房者来说，无论怎样的阶段，这种真正的稀缺品，不仅可以作为家庭的改善品，也可以当作家庭的财富的“压舱石”。
样板间，实景图
前几天看到一句话，非常有道理：只要你把时间轴拉长，一切都是海阔天空。
对市场大周期来说，无论央妈降准还是棚改推进，都是未来时间轴中将被反复用到的工具；而对购房者来说，适合自住的好房子，错过就不会再有。
在此之前，雲峰原著的别墅二开二罄，位居北仑1-9月别墅销售套数、面积、金额第一，宁波市五区第三季度别墅“三冠王”，如今到了最后一批，对于喜欢的人来说，这也是最后的入手机会。
在楼市长期向好的时代，让房子回归居住的本真，是我们能做的最两全其美的事情了。
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