2018-10-20 19:38:34 佚名

面朝大海春暖花开8262

感谢有机会回答这个问题，看到这个问题应该是年初提出来的，对于郑州房价有所了解的朋友应该知道，事实已经证明郑州首套房的首付是不会降到两成的。今天借此机会简单谈谈我的观察。

事实已经证明郑州首套房首付20%的时代已经过去了

曾经在2015-2016年有段时间时间，郑州有很多的房产商为了扩大销售实行了首付分期和首付20%的政策，我身边一位朋友就是在2016年上半年的时候抓住这个机会，在郑州购置了一套房产。不过2018年已经步入第四季度，基本可以判定郑州首套房在2018年是不会出现20%低首付的情况了。

目前来说，郑州主要楼盘首套房首付最低都是30%起，公积金贷款首付到了40%左右，甚至郑州有些楼盘出现了50%甚至更高首付的情况，不过目前来说银行对于郑州房贷的放宽都在30%首付，不过贷款利率已经普遍上调到20%-35%。

郑州房贷利率高将会持续

根据这两年的情况来看，未来郑州房贷利率持续加紧是大概率事件，或许很多朋友对于郑州如此高的房贷利率上调有所疑问，今天借此机会简单谈谈我的看法：

第一、降低房地产经济对于郑州经济的影响。高房价可能会遏制郑州崛起的速度，因为郑州作为河南省唯一的特大城市，又是省会享受了各种政策加持（自贸区、国家中心城市、中原城市群等）如果不对房价进行严格调控，对于郑州的经济发展是有很大伤害作用的，尤其是在郑州经济处于转型升级时期，资本都进入房地产可不是什么好事情。

第二、包括郑州在内的全国热门城市稳定房价是基调。尤其是经历过2016年郑州房价的暴涨之后，住建部基本上已经把目标集中在包括郑州在内的30个大中城市，这几个城市的房价可以说是受到严格控制的。所以提高房贷利率有利于打击炒房和投资性购房行为，稳定房价。从上图可以看出经过一年郑州房价基本处于稳定情况，近期才开始有少许上涨（从13000作用上涨到13600元左右）。

第三、去杠杆减小风险。有组数据显示，2017年郑州个人按揭贷款23906亿元，要知道全国2017年的按揭贷款总额才30万亿左右，仅仅郑州就占据了十五分之一，可以说杠杆风险是最大的，这也是为什么银行贷款利率郑州是最高的。

综上，从2017年开始到现在郑州的房贷利率这么高，可以看出确实在稳定房价方面起到了作用。2018年已经这样了，2019年会如何呢？欢迎关注房价和房贷问题的朋友关注评论哦。

勇勇杂谈壹贰叁

一、首付比例什么时候会下降

当然是去库存的时候了，也就是你们所说的救市，去库存最有效的方式救市降低首付，当然还会搭配降息降准，但是目前郑州并不具备去库存的阶段，2017年末，郑州市本级一手住宅可售库存783.8万平方米，按过去6个月去化速度推测，去化周期8.8个月，中国指数研究院认为，合理房地产库存去化周期一般为 6~12 个月左右，所以郑州的去化周期属于理性的，所以没必要去库存，首付下降的可能性比较少。

二、楼市调控政策的持续

2018年郑州实行的策略依然是规范住宅市场的平稳发展，目的就是为了降低房地产的金融属性，而降首付实质性是在增加金融杠杆，首付20%意味着杠杆1：4，而首付20%对应的杠杆是1：2.3，首付20%意味着房价跌20%，本金就全部没了，很多人会选择既然本金都没了，还还什么房贷啊，所以很容易形成坏账，这是和金融稳定相违背的。

三、房住不炒

目前的调调是房住不炒，目前为什么炒房的人少了，就是因为首付和利率的提升，资金杠杆越来越难撬动，20%和30%的投报率是有差距的，所以在这个基调下，首付下降暂时的可能性非常小。

房产第一线

感觉不会吧：就是首付降到2成，那么贷款年限在那里放着的，一个月还的更多了，好多人首付都是借的，刷信用卡的，怎么付的起二三十年的负债?最主要的重点就是房价，降降降，才是根本……

0米奇0

预计不会，首付降2成，要么是首付比例下降，要么是与现在相比房价有所下调。首付比例是目前限购政策的重要组成部分，首套房30%，二套房60%。2018年的政策依然是以稳为主，差异化调控，所以这个在短时间内不会改变。而房价，中科院预计2018年会上浮3.7%，而且现在郑州的发展前景看好，房价调控的主要目的在于降低房价涨幅，而不是房价，因而也不会出现下调。但目前郑州很多项目都开始采用首付分期的办法来吸引购房者，也算是降低了首付的压力。需要买房的可以关注一下。