土地流轉是指擁有土地承包經營權的農民，將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
近年來，隨著國家經濟社會快速發展，農村進城務工人員成年倍增，為防止農村土地閒置，國家才提出這樣的惠民政策，它的根本目的是讓農村土地資源得到充分利用，同時又能讓老百姓通過承包出土地，多一份額外收入。但是，農村土地流轉大多是由當地村幹部在種植大戶和農戶之間的周旋，其中“陷阱”很多，被騙的人不在少數。今天小編講的這些問題，農民朋友們一定要謹記，租地時千萬別亂簽字，以下3種情況，大家一定要多注意！
1、租地時沒有正規的合同或者協議
農村群眾大多比較淳樸，在租地過程中的一些事宜，總認為很簡單，覺得是抬頭不見低頭見的鄰居不會騙人，或是礙於情面不好意思白紙黑字寫下來，農村土地流轉，很多都是村幹部在其中周旋，口頭上定好價格，這如果是在七八十年代，大家還可信其三分，但在如今這個時代，沒有正規的協議租賃就是口說無憑、毫無依據，一些種植大戶種地沒賺到錢跑路的大有人在，前些年承包地為了騙取國家貸款的更是數不勝數，這些人跑路了，村幹部直接說他也沒辦法，最後吃虧的不是還是我們這些老百姓。因此，租地沒有正規合同或者協議堅決不租，最起碼這是一種依據，這些依據都沒有，我們找誰評理去。
2、不標明租地用途的不能籤
土地的用途是由土地的性質決定的，土地流轉的是耕地，被租賃后土地的性質不能變，只能作為田地耕作。但是部分租賃商企圖租賃土地用於建工廠或者建房，這種情況是違法行為，因此農民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途，如果協議中沒有標註用途的，這種情況也不能籤。合同一旦簽訂後就有了法律效力，如果到時候追責到個人，那農民的麻煩可就大了，到時不僅租金拿不到還可能會攤上官司！
3、不明白協議的緣由就簽字
有些農民根本不明白協議的緣由就簽字，一些村幹部更是利用部分農民不識字或者比較粗心，就讓農民草草的簽下了協議，簽完協議自己都不知道是怎麼回事，這種情況也很危險。按照我國法律的規定，土地流轉要遵循雙方自願的原則進行，而且關於土地的租賃價格，租賃時間以及土地位置等等都要詳細的寫出來，農民在租賃土地的時候也要看清楚了再簽字，否則被坑了還不知道！
如何規避這些租地“陷阱”？農民朋友需注意三點：
1、一定要與租地人簽訂協議，還要確保合同依規合法：一份具有法律效應的合同是解決土地糾紛的關鍵，如果自己沒有把握，也最好讓一個權威的第三方來公證。另外土地確權一定要重視，確權後頒發的土地承包經營權證也是農民權益的法律保障之一。
2、充分知情的前提下才能流轉土地：不要因為熟人牽線就盲目把地租出去，對租地人或租地人一定要了解清楚，包括他們今後對土地的規劃。如果自己沒把握，最好找專業的第三方平臺來監督整個土地流轉流程。
3、一旦發現貓膩果斷維權：發現問題及時向當地國土部門反映，也可向人民法院提起訴訟。
最後，小編善意提醒廣大農民朋友，大家在看土地租賃合同時一定要小心，尤其要注意以下3個方面：1.土地租賃的期限；2.土地租賃的用途；3.土地租賃的價格及支付方式。以上這3個方面事關廣大農民朋友的切身利益，切勿大意！沒有標註清楚這些內容，村幹部再逼也不能籤！
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