中國房地產繁榮了這麼多年，調控一直沒斷過，但調控越嚴格，房價反彈的越厲害。現在老百姓心理已經形成了一個共識：房價越調控越漲。
今年的樓市調控可以說是史上之最的了，不管是次數還是力度都是前所未有的，而效果也是顯而易見的。最近樓市開始降溫，不少城市的房價都出現了下降的苗頭，尤其是京郊地區和廈門；各大房企，為了應對資金困難，紛紛選擇降價銷售，就連行業大佬萬科現在都說著要“活下去”的口號，結果引發的就是一場場“房鬧”事故。
不少人暗自揣摩，或許樓市要大變天，房企要重新洗牌？
最近SOHO地產的掌門人潘石屹就說：“我一直在想，如果中國房價下跌20%，我們是不是還活著？我想我們是活著的，但很多房地產公司就不存在了；如果房價跌50%，我們拿資產負債表看，我們還能不能活著呢？我們還活著，但更多的房地產公司不存在了”
按照潘總的假設，如果房價真的大幅下跌，那麼，最慘的應該就是這兩類人了。
1、首當其衝就是開發商
為何房企要降價銷售？歸根結底是因為沒錢！今年，銀行對於房地產行業的信貸越來越嚴格，在加上股市也不景氣，從二級市場拿錢不再容易。這對房地產這類資金密集型行業來說是個噩夢。
據統計，2018年136家上市房企平均負債率達到79.1%，房企負債率已經達到了13年來的最高。在內外夾擊的環境下，房地產企業選擇降價促銷，加速回籠資金，是最快速最明智的選擇。
這對大型房企影響並不致命，他們存活的手段更多，但為了融資，也得到處求爺爺告奶奶，裁員縮減開支必不可少，命運掌握在別人的手裡。而對中小房企來說，簡直就是滅頂之災，借不到錢，又賣不出房子，資金鍊一斷裂，就只能等死了。所以，小小金融認為，未來的趨勢，就是大魚吃小魚，最終能挺住的也就那麼極少的幾個。
2、再個，就是利用高槓杆囤房的炒房客
大部分人對炒房客可以說是羨慕嫉妒恨，但是他們卻不知道，這其中有很多人，猶如在懸崖走鋼索，一不小心就跌落崖底。現在的樓市政策下，炒房客們正苦苦期盼下一輪暴漲，然而在黎明沒到前，很多人都死在了黑暗裡。當初日本的炒房客跳樓的不計其數，或許我國的那些投機者也會重蹈覆轍。
高槓杆炒房本就是一個高風險的行為，說投資都輕了，簡直是賭博，搞不好就賠了個底朝天。燕郊十幾套、幾十套房產的都大有人在，如今短期內無法出手了，只能困死在調控的囚籠裡！
所以，還是讓樓市迴歸到住本身吧！對大家都是好事！
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